зона ж1а что это
Статья 34. Ж-1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с земельными участками
1. Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых районов и кварталов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Соотношение территорий различного функционального назначения для осуществления рациональной малоэтажной индивидуальной застройки должно составлять для общественных территорий не менее 20% всей территории, для жилых комплексов не менее 10%.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные виды разрешенного использования:
— индивидуальные жилые дома;
— двухквартирные жилые дома;
— блокированные многоквартирные жилые дома;
— магазины торговой площадью до 100 кв. м..
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
— отдельно стоящие, пристроенные или встроенные в жилые здания гаражи и открытые стоянки (но не более чем на 2 транспортных средства в пределах одного земельного участка);
— парники, теплицы, оранжереи и т.д.;
— индивидуальные бани, сауны при условии канализования стоков, надворные туалеты;
— индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
— оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
3) Условно-разрешенные виды использования:
— пункты оказания первой медицинской помощи;
— кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;
— приемные пункты прачечных и химчисток;
— площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;
— помещения для занятий спортом, здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий с ограничением по времени работы;
— клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
— площадки для сбора мусора;
— устройства или строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;
— предприятия общественного питания: кафе, закусочные. Отдельно стоящие с числом посадочных мест не более 10;
— здания, строения, сооружения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
— детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
— объекты, связанные с отправлением культа;
— небольшие гостиницы, пансионаты;
— временные объекты торговли (киоски, павильоны розничной торговли) и обслуживания населения площадью не более 50 кв. м;
— ветлечебницы без постоянного содержания животных;
— жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
— защитные сооружения гражданской обороны;
— озелененные территории общего пользования;
— объекты административного управления;
— пожарное депо (в пределах нормируемого радиуса обслуживания);
— парковки автомобилей перед объектами обслуживающих видов использования;
— малоэтажные многоквартирные жилые дома;
— индивидуальные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (торгового, бытового, административного, лечебного назначения).
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1А):
Размеры и параметры
Индивидуальные жилые дома
Двухквартирные жилые дома
Блокированные многоквартирные жилые дома
Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
Магазины, торговой площадью до 100 кв. м
3.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
минимальная площадь земельного участка
максимальная площадь земельного участка
3.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений
минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду (от красной линии улиц)
минимальный отступ от границ земельного участка (от красной линии проездов)
минимальный отступ от границы соседнего участка
3.3. Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений
предельная высота зданий, строений, сооружений
предельная высота вспомогательных строений
3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Примечания (для зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1А):
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.
6. Дополнительные требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
7. Минимальные отступы от границ земельного участка, в существующей застройке, определяются в соответствии со сложившейся линией застройки.
8. Площадь каждой хозяйственной постройки не должна превышать половины площади застройки жилого дома. Все хозяйственные постройки должны быть построены в 1 этаж. Скат крыш и слив дождевых и талых вод следует ориентировать на свой участок.
9. Встроенно-пристроенные в индивидуальные жилые помещения торгового, бытового, административного, лечебного назначения не должны превышать 30% площади жилого дома.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1А) не указанные в части 3 настоящей статьи:
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
2) Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:
3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений:
5) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков в соответствии с частью 5 статьи 33.1.
6) Общие требования в части озеленения территории земельных участков в соответствии с частью 4 статьи 33.1.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 40. «Ж-1». Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Статья 40. «Ж-1». Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
1. Основные виды разрешенного использования:
1) индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с постройками для содержания скота и птицы;
4) детские дошкольные учреждения;
5) школы общеобразовательные;
6) многопрофильные учреждения дополнительного образования;
7) амбулаторно-поликлинические учреждения;
8) пункты оказания первой медицинской помощи;
9) отделения почтовой связи;
11) кредитно-финансовые организации (отделения банков, банкоматы);
12) временные торговые объекты;
14) отделения, участковые пункты полиции;
15) объекты пожарной охраны.
2. На придомовом земельном участке разрешается:
1) строительство хозяйственных построек (бань, сараев, теплиц, оранжерей);
2) размещение открытой стоянки для автомобиля;
3) выращивание сельскохозяйственных культур (цветов, овощей, фруктов и др.), деревьев, кустарников;
4) размещение колодцев глубиной до 20 метров;
5) индивидуальная трудовая деятельность при условии обеспечения санитарных правил.
3. Условно разрешенные виды использования:
3) административно-хозяйственные и общественные организации городского, поселкового и локального уровней;
4) организации культуры и искусства локального, городского и поселкового значения;
5) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
7) учреждения социальной защиты;
9) физкультурно-оздоровительные сооружения;
11) конфессиональные объекты;
12) объекты бытового обслуживания;
13) объекты общественного питания,
14) объекты жилищно-коммунального хозяйства.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) детские площадки, площадки для отдыха;
2) спортивные площадки;
4) площадки для выгула собак;
5) хозяйственные площадки;
8) гостевые автостоянки;
9) инженерно-технические объекты (инженерные сети, насосные станции, артезианские скважины, трансформаторные подстанции и др.).
5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, в том числе:
от красной линии до линии застройки
от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома до границы смежного земельного участка
от постройки для содержания скота и птицы до границы смежного земельного участка
от других построек (бани, гаражи и др.) до границы смежного земельного участка
от стволов высокорослых деревьев до границы смежного земельного участка
от стволов среднерослых деревьев до границы смежного земельного участка
от кустарников до границы смежного земельного участка
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 61. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.1)
Статья 61. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.1)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1.1. Основные виды разрешенного использования:
1) многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;
2) многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;
3) объекты розничной торговли: отдельно стоящие, встроенные, встроенно-пристроенные;
4) объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
5) объекты административного назначения для оказания услуг (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), кроме встроенных;
7) детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
8) отдельно стоящие детские дошкольные учреждения;
9) общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);
10) детские учреждения дополнительного и специального образования;
11) выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
12) объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино-, видеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
13) здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;
14) оборудованные спортивные площадки;
15) амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, станции скорой медицинской помощи, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
16) молочные кухни, раздаточные пункты детского питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
17) аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
18) отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
19) отдельно стоящие объекты розничной торговли;
20) объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
21) встроенные объекты административного назначения для оказания услуг (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты);
Информация об изменениях:
22) одноэтажные, многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест;
23) открытые автостоянки для легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;
24) индивидуальные гаражи легкового автотранспорта для инвалидов;
25) котельные мощностью до 50 Гкал/ч;
26) канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
27) электростанции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты и другие подобные объекты;
Информация об изменениях:
29) автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
Информация об изменениях:
Решением Барнаульской городской Думы от 28 марта 2014 г. N 279 подпункт 30 пункта 1.1 части 1 статьи 61 настоящего приложения изложен в новой редакции
30) комплексное освоение в целях жилищного строительства;
31) площадки для выгула собак;
32) защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;
33) пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
34) сооружения для размещения рекламы;
Информация об изменениях:
Решением Барнаульской городской Думы от 7 июня 2013 г. N 111 пункт 1.1 статьи 61 настоящего приложения дополнен подпунктом 36
36) объекты транспортной инфраструктуры;
Информация об изменениях:
Решением Барнаульской городской Думы от 28 ноября 2014 г. N 398 пункт 1.1 части 1 статьи 61 настоящего приложения дополнен подпунктом 37
37) объекты берегоукрепления рек и водоемов;
Информация об изменениях:
38) многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами социального и общественного назначения;
Информация об изменениях:
39) многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами социального и общественного назначения.
1.2. Условно разрешенные виды использования:
1) индивидуальные жилые дома;
2) блокированные жилые дома;
3) гостиницы, гостиничные комплексы;
4) специализированные детские дошкольные учреждения и детские образовательные учреждения начального, среднего, общего (полного) образования (оздоровительного типа, школы-интернаты, коррекционные, для детей с ограниченными возможностями здоровья и другие подобные объекты);
5) учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования;
6) учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;
7) учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров;
8) дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов;
9) культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;
10) автономные тепловые электростанции;
11) бани, банно-оздоровительные комплексы;
12) очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
Информация об изменениях:
13) одноэтажные, многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 500 машино-мест;
14) скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;
15) временные сооружения;
Информация об изменениях:
Решением Барнаульской городской Думы от 30 октября 2015 г. N 521 пункт 1.2 части 1 статьи 61 настоящего приложения дополнен подпунктом 16
16) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) площадки для установки контейнеров для сбора мусора;
2) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).
Вспомогательные виды разрешенного использования для детских дошкольных учреждений общего типа, объединенных с начальной школой, в том числе встроенных и (или) пристроенных, общеобразовательных учреждений (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детских учреждений дополнительного и специального образования:
1) навесы, беседки, теплицы, хозяйственные постройки;
2) сооружения обучающего назначения (тиры, полосы препятствия, учебные метеостанции, открытые плоскостные спортивные сооружения и другие подобные сооружения).
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Информация об изменениях:
Решением Барнаульской городской Думы от 28 марта 2014 г. N 279 в пункт 2.1 части 2 статьи 61 настоящего приложения внесены изменения
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статьи 20 Правил.
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства (под существующими жилыми домами), устанавливаются в рабочем поселке от 0,04 га до 0,20 га, в сельских населенных пунктах и поселках от 0,04 га до 0,35 га.
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.
2.3. Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается:
Предельное количество надземных этажей или предельная высота культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.
Информация об изменениях:
Решением Барнаульской городской Думы от 28 октября 2016 г. N 702 пункт 2.4 части 2 статьи 61 настоящего приложения изложен в новой редакции
2.4. Максимальные и минимальные проценты застройки в границах земельного участка устанавливаются для следующих видов разрешенного использования:
1) многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду:
3) многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду:
4) объекты розничной торговли: отдельно стоящие, встроенные, встроенно-пристроенные:
5) объекты административного назначения для оказания услуг (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), кроме встроенных:
6) детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные:
7) общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования):
8) здания физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест:
9) комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест:
Информация об изменениях:
10) одноэтажные, многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест:
11) индивидуальные гаражи легкового автотранспорта для инвалидов:
Информация об изменениях:
12) многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами социального и общественного назначения:
Информация об изменениях:
13) многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами социального и общественного назначения:
Информация об изменениях:
14) для других видов разрешенного использования:
Информация об изменениях:
Решением Барнаульской городской Думы от 28 марта 2014 г. N 279 часть 3 статьи 61 настоящего приложения изложена в новой редакции
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой зон с особыми условиями использования территории (приложение 2), в границах охранных зон, а также в границах зон минимальных расстояний использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 90 настоящих Правил.
Информация об изменениях:
Решением Барнаульской городской Думы от 28 октября 2016 г. N 702 статья 61 настоящего решения дополнена частью 4, вступающей в силу с 1 января 2017 г.
4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения устанавливаются постановлением администрации города.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.