соседи льют воду под забор что делать
Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации
Потоп на даче. Верховный суд разъяснил, что делать, если с соседнего участка льется вода
Наша история началась в Самарской области в одном из дачных товариществ. В нем некие предприимчивые бизнесмены обустроили базу отдыха. В итоге один из соседних участков был затоплен. А у дома, который там строили, треснул фундамент. Хозяйка пострадавшего участка пошла в местные суды, чтобы призвать к ответственности бизнесменов. Но сходила неудачно. Три местные судебные инстанции ей отказали.
Гражданка в поисках правды дошла до Верховного суда, где к ее доводам прислушались и разъяснили, как правильно доказывать ущерб в подобных случаях.
Владельцы близлежащих загородных домов сильно возмутились таким соседством из-за шума, который сопровождал загородный отдых приезжающих и днем, и ночью. Но больше всего досталось владелице одного из соседних участков, который оказался ближе всего к базе отдыха. На этом участке хозяйка дачи возводила загородный дом для своей семьи. В итоге от действий фирмы участок женщины затопило так, что фундамент недостроенного дома потрескался. Но вина в этом была не строителей. Оказалось, что его подтапливала база отдыха.
На ней, как выяснила пострадавшая соседка, был установлен огромный резервуар с водой, который по непонятным причинам протекал. А из-за рельефа местности вода стекала на соседний участок.
Весь ущерб эксперт оценил почти в 60 тысяч рублей. Но платить пострадавшей женщине фирма отказалась. Пришлось ей пойти другим путем.
Хозяйка подтопленного участка обратилась в суд. Истица в суде потребовала взыскать с коммерсантов нанесенный ей материальный ущерб. Кроме этого женщина потребовала у суда обязать компанию отремонтировать емкость для воды. Представитель фирмы, с таким иском не согласился. Коммерсанты вообще не видели в том, что произошло, своей вины.
Первая инстанция подчеркнула, что перелив воды из резервуара действительно, имеет место быть и он является вероятной, но не единственной причиной ущерба. А вот степень влияния конкретных факторов определить сложно, подчеркнул суд.
Пришлось женщине идти в Верховный суд РФ. Там в Судебной коллегии по гражданским делам материалы этого спора внимательно изучили и с хозяйкой треснувшего фундамента согласились.
Главная мысль Верховного суда РФ звучит так. Нельзя отказывать заявителям, когда ущерб возник «по совокупности факторов и нельзя достоверно определить степень воздействия каждого из них». Высокая судебная инстанция обратила внимание своих нижестоящих коллег, что заключение эксперта, которого привлек суд, только подтверждает подтопление участка по совокупности причин, в числе которых и проблемы с резервуаром у ответчика.
Вот примерный список того, что придется доказывать пострадавшей стороне. Это сам факт причинения ущерба, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) ответчика и возникшими убытками. Ну и размер ущерба.
Если пострадавший уже отремонтировал повреждения, то не лишним будет представить суду чеки, которые подтвердят расходы.
А наше дело Верховный суд РФ вернул в Самарскую область и велел пересмотреть его заново.
В районе индивидуальной жилой застройки сосед сделал водослив на мой участок.
Участки примыкают друг к другу тыльными сторонами, задний общий забор, выходя «лицом» на параллельные проулки. Высота «его» проулка максимум на полметра выше моего. Длина участков по 40 метров(в общем 80), до застройки уклон визуально не наблюдался.
У соседа вокруг дома все закатано в бетон, имеются две очень широкие дорожки справа и слева по границам участка, к моему забору примыкает баня и еще что-то там. Перед баней и еще какой то постройкой тоже бетон. Уровень земли (хотя там %70 бетона) поднят с уклоном в мою сторону. Соседский слив сделан в промежуток, который засыпан гравием (ширина полметра) «типа будет вода уходить в землю».
В результате даже при небольшом дожде ВСЯ вода со всех его 8 соток (без потерь собранная по бетону) оказывается у меня. Вода просачивается через мой металлический забор, а также под легкой лентой фундамента моего забора.
Важное примечание, конструктивный диалог исключен не по моей вине.
Правомерно ли такое расположение водоотвода?
Какие пункты норм и правил нарушены моим соседом?
Есть ли реальные перспективы борьбы в суде с этим. с этой ситуацией?
Добрый день, Илья! Сосед неправ, но доказывать это надо в суде.
В Гражданском кодексе есть статья
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Необходимо будет написать претензию и попросить его устранить такой слив. Скорее всего он этого не сделает. Второй этап — заказать экспертизу, подтверждающую, что происходит подтопление вашего участка. В суде ему необходимо будет доказать, что он выполнил проект, которого у него скорее всего нет. В людом случае можно требовать как демонтажа этой конструкции, так и взыскания убытков.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранениявсяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Направьте соседу претензию об устранении. В случае если на контакт не пойдет то обращайтесь в суд.
направьте претензию заказным письмом с уведомлением, раз у вас с ним плохие отношения..
постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истецдокажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеетсяреальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том численезначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
У меня земля в частном владении, что делать если сосед сливает мне под забор дурно пахнущие стоки? На мои просьбы не реагирует. Куда обратиться с жалобой?
Ответы на вопрос:
Жалуйтесь в Роспотребнадзор.
Начните с заявления в Роспотребнадзор и полицию по ст 330 УК РФ.
Жаловаться необходимо в СЭС, Роспотребнадзор и прокуратуру.
Просите проверить состав преступления в сфере охраны окружающей среды. Ссылайтесь на статью 8 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», в соответствии с которой граждане имеют право обращаться в органы, уполномоченные на осуществление федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, в связи с нарушениями требований санитарного законодательства, создающими угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда окружающей среде и угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения.
Похожие вопросы
Сосед сдвинул забор и захватил небольшую часть моей земли. Имеется топосъёмка участка. Земля в частной собственности. Куда следует обратиться за восстановлением справедливости?
Я живу в частном секторе Новороссийска, мои соседи сливают воду из септика под забор моего двора ночью, запах стоит невозможный. На просьбы не сливать, говорят, что все законно. Так ли это? Если это незаконно куда я могу обратиться.
Сосед по участку сливает нечистоты с туалета под мой забор, куда мне обратиться чтобы обязать соседа убрать открытый туалет от забора.
Я столкнулась, но моему мнению, с абсурдом. Частный сектор, совместный забор с соседом, который установила я. Сосед разравнивает свой участок, снимает слой земли, в результате оголяются основания столбиков, на которых держится забор. Забор, естественно заваливается в сторону соседа. На просьбу привести забор в надлежащий вид сосед отказывается. Пишет заявление участковому, что мой забор падает в его сторону и может причинить вред. Участковый не берет во внимание тот факт, что именно с помощью соседа забор стал падать и рекомендует мне заняться ремонтом забора. Это, по-моему, не поддается здравому смыслу. Помогите разобраться. Спасибо.
Сосед,5-7 лет назад купивший соседний участок (частный сектор в городе), строит новый забор. По месту забора споров нет. снос старого забора со мной не согласовывался. Позже было дано устное разрешение на сдвигание сарая, который стоял вплотную к забору. Однако сосед обрезал сарай на четверть и на это место поставил опорные столбы, нарастив крышу пристройки своего дома с выходом на мою землю, за забор. Мои возражения в процессе стройки игнорировались.
Попытки как то общаться не возымели никакого результата. Все упирается в его аргументацию оно тебе что-мешает? Я буду делать что мне надо. Сток с крыши идет на мою землю, сброс снега так же. посадки мокнут и гибнут.
Сосед по участку выкопал траншею в 30 сантиметрах от моего забора и каждый вечер выкачивает нечистоты из туалета в эту траншею с под мой забор, куда мне обратиться чтобы обязать соседа убрать открытый туалет от забора. Обращалась в администрацию обещали что придет комиссия прошёл месяц но никто не проверял куда написать жалобу?
Соседи-дачники из Москвы имеют в пользовании более 70 соток земли, в том числе под жилыми застройками. Документы на землю не показывают по просьбе соседей, уверены их нет. Мы проживаем более 40 лет на этой земле. Расстояние между домом дачников 10 м. В Этом проеме между домами проходит еще забор сада другого соседа. Вопросы:1.могут ли они купить еще землю (т.к. соседи против и обратились в сельскую администрацию) и отнести забор на 4 х 4 метра, т.к. им некуда ставить вторую машину? Этот забор будет мешать подъезду к дому одному соседу, а другому не даст возможности подхода к своей изгороди сада, еще рядом проходит газовая трасса и водопровод соседей. Администрация разрешила покупку 4 м. земли, т.к. нет средств в казне. 2. Куда обратиться за помощью в проверке законности владения землей соседей-дачников из Москвы и на какие законы ссылаться? 3. С другой стороны участка москвичи не оставили расстояния между частным домом третьего соседа и поставили забор по его стене дома, какое должно быть расстояние между домом соседа и участком москвичей-дачников? Спасибо.
Что делать, если забор соседа стоит не по кадастру. Инструкция
Зачастую собственники загородных участков выясняют, что сосед установил забор, заняв часть их территории. Возникает такая проблема или по вине владельца земли, или когда живущие рядом граждане встают на кадастровый учет в разное время. Однако независимо от причины отдавать чужому человеку часть своего участка никому не хочется.
Юристы разъяснили, что делать и куда обращаться, если соседский забор стоит не по кадастру.
Какой закон регулирует права соседей
Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов. «На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования. Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа». К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.
Пригласите кадастрового инженера
Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal. Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора. Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».
Напишите заявление в Росреестр
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Если сосед против
Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко. Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения. Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.
Подайте иск в суд
После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись. Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.
Соседи сливают канализацию на участок или вдоль: чем это опасно и куда обратиться с жалобой
Покупая дом, приобретаешь соседей – поговорка очень верная. И хорошо если соседи оказываются адекватными гражданами и не нарушают правил, нормативов общежития. Но чаще всего встречаются люди, считающие, что их ответственность заканчивается на границе участков. И это оборачивается продолжительными соседскими войнами. Причины разные, например, соседи игнорируют правила слива сточных вод и без особого сомнения сливают стоки в ваш огород.
Последствия легко предугадать – загрязняется окружающая среда, нечистоты проникают в глубину почвы. Попадая в грунтовые воды, стоки могут провоцировать вспышки инфекций, заболеваний. Поэтому, если ваши соседи нарушают нормативы слива канализационных вод, с этим надо бороться.
Нормы ответственности за слив канализационных стоков в канаву или в огород
СНиП четко прописывает правила сбора, транспортировки и накопления отходов жизнедеятельности человека. При нарушении нормативов граждан привлекут к ответственности. В соответствии с КОАП РФ налагают штрафы. По ст. 8.2 за незаконный слив канализационных вод:
Штрафы накладывают за каждое нарушение, то есть не получится один раз заплатить сумму и продолжать сливать канализацию – за каждый незаконный слив придется платить.
Куда обращаться с жалобой на соседей
Если сосед вывел ливневку или сточную трубу в ваш огород, на границу участка и сливы попадают к вам, сначала стоит поговорить и объяснить ситуацию. Чаще всего адекватные люди нормально реагируют, и соседи сообща решают проблему. Если спокойного разговора не вышло, принимайте жесткие меры.
Жаловаться надо в Роспотребнадзор, СЭС или другую городскую, областную организацию, которая контролирует санитарно-гигиеническое состояние населенных пунктов. Адрес организации есть на городском сайте, на портале Госуслуг.
Дополнительная жалоба в прокуратуру – серьезная мера воздействия. После получения заявления сотрудники прокуратуры обязаны провести расследование и наложить запрет на слив канализационных стоков в зоны общего пользования, на территорию вашего огорода.
Что грозит соседям в результате вашей жалобы
В результате проведения проверки сотрудниками контролирующих органов:
Последний пункт требует понимания, что ущерб придется доказывать документально. Просто сказать, что погибла рассада из-за слива стоков, не выйдет. Но вот если в результате попадания канализации в грунтовые воды семья заболела, документы о лечении будут кстати. В этом случае виновникам придется выплатить не только компенсацию, но и возместить расходы на лечение.
Начиная борьбу с нарушителями нормативных актов, надо заручиться поддержкой юриста. Выиграв дело, заявитель сможет подать иск о возмещении всех расходов. Если суд встанет на сторону истца, виновников заставят оплатить все затраты.
Куда разрешено сливать отходы
Отходы жизнедеятельности человека можно отводить в водоемы, почву только после тщательной предварительной очистки. Сливать допустимо только стоки, показатели которых не нарушают физико-химические нормативы, установленные санитарно-гигиеническими правилами.
Жидкость для слива в грунт, водоем не может иметь вредных для человека и окружающей среды примесей, осадков тяжелых металлов, токсичных отходов. Также внимание уделяют содержанию вредных/полезных бактерий.
Можно сливать отходы в септики, выгребные ямы. Эти резервуары регулярно прочищают, откачку производят ассенизаторы. Частным лицам удобно пользоваться разовыми услугами, организациям и ИП практично заключить постоянный договор на обслуживание. Регулярность очистки прописана в договоре, не придется запоминать сроки выполнения работ.
Список объектов, куда разрешено сливать канализационные стоки:
Единственный недостаток торфяных туалетов – потребность в запасе торфа. Лучше брать низовой торф, он менее кислый. Также нужно присоединить к торфяному туалету дренажный шланг, он будет откачивать избыток жидкости. Жидкость следует собирать в отдельную емкость, нейтрализовать и потом только сливать в канаву или канализацию.
В продаже есть электрические, химические туалеты:
Электрический туалет стоит дорого, но такая система при соблюдении условий эксплуатации работает долго и не требует ремонта, подновления.
Преимущество химического туалета перед другими формами в редкой откачке.