санация что это в строительстве

Санация трубопроводов бестраншейным методом : что это такое и в чем ее преимущества

Ремонт коммуникаций, прокладываемых под шоссе, приходится делать из-за растущей нагрузки на дорожное покрытие и износ труб. Но перерытая дорога – это серьезная проблема для грузопотока и перевозки пассажиров. С целью предотвращения пробок и заторов становится все более актуальной санация трубопроводов. Это особый метод очистки и восстановления участка трубы без необходимости заниматься раскопкой большого отрезка коммуникаций. Так называемый «бестраншейный» способ восстановления действующего трубопровода, хорошо известный в Европе, набирает популярность и в нашей стране.

Современные технологии позволяют быстро восстанавливать проблемные участки трубопроводов без рытья траншей

Зачем нужна санация коммуникаций?

Большой процент износа трубопроводов – результат советского наследия, когда строили много, но за качество и длительную эксплуатацию никто не отвечал. Реальный срок службы металлических труб исчерпан, и системы работают лишь до очередного прорыва. В РФ более половины протяженности коммуникаций давно проржавело, ежегодно обнаруживаются новые дефекты и прорывы. Вторая половина – в предаварийном состоянии, поэтому работа по восстановлению коммуникаций и ремонт труб проводится непрерывно.

Это интересно! Технологии, по которым проводится бестраншейный ремонт труб, разрабатывались давно, в нашей стране они осваивались еще на рубеже 80-90 годов, но в силу экономических факторов их внедрение было отсрочено на неопределенное время. Активный интерес к ним стали проявлять относительно недавно.

Пути решения проблемы с прохудившимися трубами

Как показывает зарубежный опыт, лучшим решением остается применение метода бестраншейного восстановления или санации трубопроводов. Эксперты выделили 6 наиболее эффективных способов ремонта без раскапывания грунта:

Санация при помощи полиэтиленового вкладыша — это наиболее быстрый и доступный способ ремонта труб

Обратите внимание! Так называемые «чулочные» технологии внутренней санации трубопроводов относятся к числу относительно быстрых и вполне доступных. Специальный полимерный «чулок» или вкладыш применяется в технологии «U-лайн».

Процесс полимеризации происходит непосредственно при обработке волокна. Однако это трудоемкий процесс, который проблематично задействовать на всей протяженности коммуникаций. В зависимости от состава материала, отвердение вкладыша может производиться разными способами:

Санация трубопроводов по бестраншейным технологиям используется не только в столичных окрестностях, но и на периферии – в крупных областных городах РФ. Профильные фирмы, при условии предварительной прочистки восстанавливаемых коммуникаций, за час способны восстановить 50-100 м трубопровода.

Преимущества бестраншейной методики ремонта труб

Основные плюсы подобных технологий:

Восстановление трубопроводов современными технологиями не требует привлечения большого количества техники и рабочих

При состыковке фрагментов используют пресс, традиционные фитинги и муфты – все работы без сварки. Восстановленная труба выдерживает большие нагрузки под давлением как изнутри, так и снаружи. При этом качество работ не зависит от функционала коммуникаций и того, из какого они материала:

Санацию полимерным рукавом можно проводить в трубах из любого материала

Диаметр труб и вкладываемых полимерных рукавов – в пределах 600 мм.

Совет! Там, где часто бывают прорывы и производится замена фрагментов трубопроводов с рытьем траншей, стоит сделать профилактический ремонт труб по методу «чулковой» технологии – в обе стороны от проблемного участка.

Поэтапное восстановление трубопровода бестраншейным методом

Если работать по всем правилам, то лучше начать с ревизии при помощи самоходного робота. Он поможет оценить состояние внутренней стенки коммуникаций с помощью освещения и телекамеры, передающей информацию на монитор.

Далее необходима прочистка проблемного фрагмента трубы от отложений кальция, песка и ржавчины. Но нужно быть готовым к тому во время этого этапа работ отрезок, разрушенный коррозией, станет еще тоньше – возможны новые дефекты и разрывы. Чистить можно не только гидравлическим методом, но и механическим. По завершении промывки необходима повторная ревизия, поскольку некоторые показатели, особенно внутренне состояние и диаметр трубы, будут другими. Обследование проводят с помощью того же самоходного ревизионного робота.

Наиболее тщательной подготовки и аккуратного подхода требует этап протяжки полимерного чулка инверсионным (или другим) способом. Его расправляют под струей воды или сжатого воздуха. После заполнения рукавом фрагмента реставрируемой коммуникации, санация трубопровода завершается прогревом или освещением внутреннего покрытия через процесс полимеризации (отвердевания). В завершение ремонта труб проводят контрольное обследование техническим роботом с телекамерой.

Описанная методика ревизии трубопровода постепенно становится все более популярной, благодаря очевидным преимуществам над старым способом рытья траншеи.

Источник

Санация стен штукатурными составами

Закажите у нас расчет расхода материалов, технические рекомендации и чертежи узлов для Вашего объекта.

Если у Вас есть вопросы, оставьте контактные данные. Мы оперативно ответим Вам.

МЕХАНИЗМ ДЕЙСТВИЯ

Санация стен заключается в перемещении из кладки влаги и растворенных в ней солей в санирующую штукатурную систему. Кристаллизация мигрирующих солей происходит внутри структуры штукатурной системы, не вызывая ее повреждения, вследствие высокой пористости. Высокая паропроницаемость санирующих материалов способствует удалению влаги из кирпичной и каменной кладки.

САНАЦИЯ СТЕН – ТЕХНОЛОГИЯ

Подготовка основания

Старая поврежденная штукатурка удаляется до кирпичной кладки не менее чем на 80 см выше зоны увлажнения и образования высолов. Кладочные швы расчищаются на глубину 2-3 см. Очистка поверхности кладки осуществляется сухой пескоструйной обработкой или механически при помощи металлических щеток.

Перед нанесением санации стен штукатурными растворами, поверхность кладки должна быть шероховатой, свободной от веществ, препятствующих прочности сцепления с основанием: высолы, пыль, грязь, масла, битум, краска, ржавчина.

Санация стен – материалы для подготовки основания:

Нанесение санирующего обрызга Resmix SM или Resmix GP (при необходимости)

Санирующий обрызг применяется в случае сильно засоленных кладок.

В случае поверхности с высокой впитывающей способностью и смешанной кладки, Resmix SM или Resmix GP наносится набрызгом на всю поверхность ровным слоем. На гладкие, слабо впитывающие поверхности, санирующий обрызг наносится равномерно на 50% площади поверхности. Толщина нанесения санирующего обрызка Resmix SM и Resmix GP за один рабочий проход – 1-4 см.

При нанесение санирующего обрызга толщиной более 40 мм, на основание монтируется оцинкованная металлическая сетка с размером ячейки 20×20 мм. При многослойном нанесении, каждому предыдущему слою придается шероховатость.

Нанесение санирующей штукатурки Resmix SP

Санирующая штукатурка Resmix SP наносится вручную (мастерком, кельмой, шпателем) или машинным способом, с последующим разравниванием теркой или правилом. Санирующая штукатурка наносится минимум в два слоя, толщиной за один рабочий проход 1-2 см. Общая толщина слоя Resmix SP должна быть 2-4 см.

При многослойном нанесении, каждому предыдущему слою необходимо придается шероховатость. Завершающий слой формируется после начала схватывания штукатурного слоя путем затирания губчатой резиновой теркой. Время высыхания санирующей штукатурки 1 мм в сутки.

Нанесение санирующей финишной шпаклевки Resmix SN (при необходимости)

Санирующая шпаклевка Resmix SN применяется в случае высоких требований для ровности основания перед нанесением краски.

Финишная санирующая шпаклевка наносится вручную с помощью стального шпателя. Толщина слоя нанесения шпаклевки должна составлять 1-6 мм. После начала схватывания, поверхность санирующей шпаклевки Resmix SN затирается войлочной теркой.

Источник

Санация жилых зданий – первые объекты в Москве

Термин «санация» появился сравнительно недавно. В современном строительстве этим понятием стали обозначать комплекс работ по реконструкции и модернизации зданий, а также прилегающей к ним территории, выполненных по специальной технологии.

Текст Термин «санация» появился сравнительно недавно. В современном строительстве этим понятием стали обозначать комплекс работ по реконструкции и модернизации зданий, а также прилегающей к ним территории, выполненных по специальной технологии.

В настоящее время Германия имеет наибольший опыт в проведении таких работ, так как в этой стране санации было подвергнуто большинство устаревших, но еще достаточно крепких, типовых панельных домов, доставшихся «по наследству» от бывшей ГДР после объединения западных и восточных! земель. Теперь, например, в восточном Берлине можно увидеть довольно живописные и хорошо благоустроенные жилые кварталы, в которых трудно узнать прежде серые и безликие «коробки» индустриального изготовления. После реконструкции эти здания приобрели новый облик. Снаружи — вполне привлекательные фасады и крыши, аккуратные остекленные балконы и новые окна. А внутри — хорошо отремонтированные квартиры, которые стали не только обеспечивать комфортные жилищные условия, но и позволили максимально приблизиться к современным нормативам, в частности, по энергосбережению.

В нашей стране ситуация с наследием прошлого гораздо сложнее. Состояние несущих и ограждающих конструкций большинства многоэтажных зданий, построенных еще в советское время, а также физический износ внутренних и наружных инженерных коммуникаций в большинстве городов России оказались в таком плачевном состоянии, что приближаются к опасному критическому уровню. И эта ситуация с каждым годом только ухудшается. Чтобы избежать техногенной катастрофы, отечественный строительный комплекс и финансовая система распределения капитальных вложений в ближайшее время должны будут, и уже постепенно начинают, переориентироваться на реконструкцию как на главную стратегически важную экономическую задачу.

Несколько лет назад практические действия в этом направлении начало осуществлять московское правительство. При этом учитывался опыт санации в Восточной Германии, прежде всего, в бывшем Восточном Берлине. Для проведения экспериментальных работ из городского бюджета были выделены необходимые средства, предоставлены конкретные объекты, разработана документация и. — реконструкция была проведена. Сначала — на первых трех зданиях, которые использовались под общежития, затем еще на трех обыкновенных жилых домах типовых серий с частично приватизированными квартирами. Все эти работы проводились без отселения жильцов и закончились успешно! Можно констатировать, что начало положено — в текущем 2004 году Москва приобрела, наконец, свой собственный, очень важный, опыт проведения специфических и технологически сложных ремонтностроительных работ, который необходимо анализировать, совершенствовать и внедрять в дальнейшую практику.

О том, как все это происходило, в специальном интервью журналу «Технологии строительства» рассказали непосредственные участники событий:

Владимир Николаевич Клеев — генеральный директор ОАО «Управление санации жилого фонда», Сергей Александрович Царегородцев — генеральный директор группы компаний «Инфокосмос», Андрей Рафаэльевич Безукладников — эксперткоординатор ЗАО «КБЕ — оконные технологии», Олег Александрович Исаев — адвокат Московской коллегии адвокатов.

С чего начиналась санация в Москве Работы по реконструкции (слово «санация» тогда не употреблялось) многоэтажных жилых домов в Москве начали проводиться с 2000 года в рамках совместной международной программы ТАССИС и Главмосстроя и были закончены в 2001 году. В то время распоряжением вицемэра Москвы Б.Н. Никольского были определены объекты, расположенные по нескольким адресам — на улицах Хабаровской, ПетровскоРазумовской и Липецкой. Все эти здания представляли собой многоэтажные жилые дома панельного типа, в которых располагались общежития, поэтому проводить реконструкцию без отселения жильцов было значительно легче.

Перечень работ включал утепление и отделку фасадов, внутреннюю отделку, замену кровли, окон и внутренних коммуникаций. На фасадах зданий по двум первым адресам использовалась система утепления «Мармарок», на третьем объекте система «Синтеко». Заказчиком работ выступало ГУП «Жилищник1», созданное УЖКХ (сегодня это Департамент жилищнокоммунального хозяйства и благоустройства) г. Москвы. Эти первые объекты были экспериментальными. В них использовался немецкий опыт.

15 февраля 2001 года московским правительством было выпущено распоряжение, согласно которому совместно с немецкой стороной была сформирована рабочая группа, организовано ОАО «Управление санации жилого фонда» в качестве заказчика и выделены несколько новых объектов в Москве для выполнения реконструкции с привлечением немецких специалистов. Для чего образовалось Управление санации? Предполагалось, что работы по реконструкции жилых зданий в Москве будут проводиться регулярно и финансироваться из городского бюджета по статье «капитальные вложения», а не «капитальный ремонт». В распоряжении было указано, что реконструкция должна производиться за счет средств, полученных от строительства новых жилых зданий — строится дом, а прибыль от его продажи используется для приведения в порядок соседнего существующего здания. Идея хорошая, но в данном случае она не была реализована. В перспективе — да, экономически проблема должна иметь комплексное решение. А пока новой организации предстояла большая и сложная работа в роли заказчика.

Объекты, представленные к санации Управлению санации сначала были выделены два объекта в Москве по адресам: Малая Калитниковская улица, дом 45 и Краснохолмская набережная, дом 3. Позже к ним было добавлено еще одно соседнее здание на Краснохолмской набережной дом 5/9. Все эти здания типовой серии II18, построенные в конце 60х — начале 70х годов, одноподъездные, но разной этажности. Дома на Краснохолмской набережной имеют 9 этажей (с одним лифтом), а дом на Малой Калитниковской улице 12 этажей (с двумя лифтами). Во всех домах проживали и сейчас проживают люди, в том числе пенсионеры и дети. Многие квартиры — приватизированы. Поэтому «человеческий фактор» во время реконструкции являлся наиболее сложной и деликатной проблемой. Ей уделялось особое внимание в организации всех работ. Финансирование происходило из городского бюджета по статье капитальные вложения. Деньги удавалось получать с некоторыми трудностями. На проектирование необходимые средства были выделены с апреля 2002 года.

Разработку всей концепции и регламентных альбомов выполнил МНИИТЭП под руководством Юрия Пантелеймоновича Григорьева. Затем, рабочую документацию проектный институт ПИ2. Вообще, все три проекта были очень похожи друг на друга. Принципиальная разница заключалась в том, что, вопервых, на Малой Калитниковской была предусмотрена экспериментальная скатная металлическая кровля с внутренним водостоком производства ОАО «Мосмонтажспецстрой». На Краснохолмской набережной — жилые мансардные системы «Элевит». Вовторых, на Малой Калитниковской устанавливали ограждающие конструкции на балконы, а на Краснохолмской набережной предусмотрен демонтаж всех балконов и установка новых балконных систем производства компании «Штакузит». Все основные технологии, заложенные в проекте, были определены распорядительными документами и техническим заданием.

К весне 2003 года проектная документация была готова, можно было начинать работы. Их начали сначала на Малой Калитниковской, затем и по остальным адресам. Заказчиком всех работ являлось Управление санации жилого фонда, а генеральным подрядчиком — компания «Инфокосмос». Надо отметить, что фирмыучредители ОАО «Управление санации» были определены не случайно. Они представляют собой заинтересованных участников перспективного развития работ по реконструкции, так как имеют возможность использовать в этих работах свою специализацию и технологии: «Главмосстрой» — генподрядные и иные работы, «Мосремстрой» внутренние ремонтные работы, «Мосмонтажспецстрой» металлоконструкции и лифты, фирма «КБЕ» — передовые оконные технологии.

В октябре месяце 2000 года был подписан Меморандум между Мэром Москвы Ю.М. Лужковым и Правящим бургомистром Берлина Э. Дипгеном о необходимости проведения в Москве «комплексной санации жилых домов без отселения жильцов для достижения максимальной экономии энергии. » с учетом использования немецкого опыта.

В 2003 году были завершены работы по санации 12этажного блочного жилого дома серии П18 без отселения жильцов, расположенного в Центральном административном округе (Таганский район) по адресу: ул. Малая Калитниковская, дом 45.

Работы по санации дома проводились в соответствии с документами: Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 15 февраля 2001 г. № 109 РП «О реализации Программы санации жилого фонда»; Распоряжение Правительства Москвы от 17 мая 2002 г. № 679 РП «Об использовании строительной системы с применением металлических и деревометаллических несущих и ограждающих конструкций многофункционального назначения производства ОАО «Мосмонтажспецстрой»»; Постановление Правительства Москвы от 24 июня 2003 г. № 491ПП «О внесении дополнений в постановление Правительства Москвы от 08.02.2000 г. № 113». Открытое акционерное общество «Управление санации жилого фонда» организовано в целях реализации совместной МосковскоБерлинской программы реконструкции и модернизации жилого фонда города Москвы в соответствии с Распоряжением Премьера Правительства Москвы от 15 февраля 2001 г. N109РП «О реализации Программы санации жилого фонда».

Учредителями общества являются: ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» — 40 %; ОАО «Москапстрой» — 20 %; ОАО «Мосремстрой» —10 %; ОАО «Мосмонтажспецстрой» —10 %; ЗАО «НБЕОконные технологии» — 20 %. Руководство ОАО «Управление санации жилого фонда»: председатель Совета директоров — ВОРОНИН Александр Иванович, генеральный директор — КЛЕЕВ Владимир Николаевич, заместитель директора — ЗОРИН Сергей Викторович. Организация работ В техническом задании и распорядительных документах было указано, что работы по санации должны проводиться во всех квартирах, выделенных для реконструкции жилых домов, независимо от формы собственности. В данном случае имел место эксперимент, но в дальнейшем вопрос ремонта приватизированных квартир не должен решаться за счет бюджетных денег. В Германии бюджетное финансирование возможно только в отношении муниципального жилья, которое после реконструкции приобретает более высокую балансовую стоимость, что впоследствии отражается на стоимости аренды этих квартир. Состав внутриквартирных работ включал в себя как отделочные работы, так и замену внутренних инженерных коммуникаций. В частности, изза того, что предстояло делать новую электропроводку и менять электрооборудование, то, соответственно, пришлось переклеивать обои, ремонтировать потолки. Юридически жильцы могли вообще отказаться от ремонта в своей квартире, а некоторым из них могли не понравиться материалы или, например, сантехника, тем более что предлагались только отечественные строительные материалы и комплектующие. Впервые проблема взаимоотношений между строителями и жильцами домов в период проведения ремонта встала так остро. Требовалось немало усилий и специальных мероприятий для того, чтобы поддерживать их на нормальном уровне и предотвращать конфликтные ситуации. Для этого была проведена большая организационная работа. Предварительно проводились собрания жителей. Их подробно информировали о том, как будет проходить реконструкция, в какие сроки, какие конкретно работы и материалы будут использоваться. На собраниях выбрали рабочие группы уполномоченных, которые должны были представлять интересы жильцов и контактировать со строителями. Для экстренной связи была выделена «горячая линия»: номер телефона для обращения граждан и оперативного решения возникающих вопросов. Жителям домов была предоставлена возможность выбора некоторых отделочных материалов — обоев, керамической плитки. Те из них, кого этот выбор не устраивал, могли купить материалы самостоятельно за свой счет и предоставить строителям для использования в своей квартире. Никаких материальных компенсаций при этом не производилось. Система отношений была такая: или ремонт делается так, как предусмотрено проектом — из бесплатных для жителей материалов, или, пожалуйста, предоставляйте свои материалы, купленные за собственный счет, и они будут бесплатно использованы в работе. Фактически жителям этих домов очень повезло на деньги из городского бюджета им просто был «подарен» ремонт собственных частных квартир. Никаких повышений квартплаты или последующего возврата потраченных на эти цели средств не предполагалось и не потребуется в будущем.

Источник

Санация как эффективный инструмент воспроизводства жилой недвижимости

В современных российских условиях чрезвычайно актуальны вопросы воспроизводства и обновления жилого фонда 1.

Санация – проведение комплекса мероприятий с учетом экономических, технических и социальных факторов жилого дома, с целью восстановления первоначального технического состояния или достижения современных стандартов нового строительства по отношению к отдельным конструктивным элементам, а также продления срока эксплуатации дома. Вопрос о санации или сносе жилого фонда зависит от нескольких факторов. Например, местоположение дома с экономической точки зрения или же его техническое состояние. Также необходимо учитывать финансовые [4,5], правовые, управленческие [6] и социальные аспекты [7]. Модернизация, перестройка или же достройка уже имеющегося здания, в том числе с использованием современных инновационных подходов 8 существенно отличаются от нового строительства. Основанием для модернизации служит систематическое обследование сооружения, причём пристальное внимание должно быть уделено всем его важным частям. В обследовании существующих зданий можно выделить следующие стадии:

Сегодня москвичи, живущие в санированных домах, считают их привлекательными, а своё проживание в них оценивают как комфортное. На рынке недвижимости санированное панельное жильё не меньше новостроек сдаётся в аренду и продаётся.

Свой собственный опыт проведения технологически сложных и специфических ремонтно – строительных работ по санации Москва приобрела в 2004 году. Первооткрывателями стали два жилых дома в Таганском районе, на Малой Калитниковскай улице и Краснохолмской набережной. Очень похожие между собой, ведь возведены по типовой серии 11-18, примерно в начале 70-х годов прошлого столетия, и оба одноподъезные. Для обоих нужно было решить один из ключевых вопросов — урегулировать «человеческий фактор» — на момент проведения санации и по сей день в домах проживают люди, в т.ч. дети и пенсионеры, поэтому нужно было уделить этому факту особое внимание при проведении всех работ. Различались они этажностью (9 и 12 этажей) и технологией производства работ: на Малой Калитниковской решили установить ограждающие конструкции на все балконы, а на Краснохолмской набережной сначала демонтировали старые, потом установили новые балконные системы. В результате дома изменились до неузнаваемости: оборудовали незадымляемые лестничные марши, установили новые лифты, системы пожаротушения и оповещения (пожарные гидранты теперь были подведены к квартирам), на каждом этаже установили противопожарные двери, в подвалах смонтировали новую систему защиты от грызунов, заменили мусоропроводы. Провели работы и за пределами зданий — заменили основные коммуникации и не забыли про благоустройство прилегающей территории.

Можно выделить следующие преимущества санации по сравнению с новым строительством:

Следующий шаг в рассмотрении вопроса о преимуществах санации – это определение затрат на её проведение в зависимости от степени физического износа здания.

Для наглядного примера в данной статье будем использовать 3-х подъездный, 9-ти этажный дом с рулонной кровлей площадью 69 320 м2.

Таблица 2. Акт объёмов работ по санации дома.

В целях оптимизации стоимости важно понять, какие мероприятия являются необходимыми. В случае, когда физический износ рассматриваемого здания 30%, можно сократить перечень работ по электрооборудованию и санузлам и квартир и отказаться от замены металлических входных дверей. Это приведёт к сокращению общей стоимости, и мы получим данные, приведённые в табл. 3.

Табл. 3. Сравнение затрат на строительство
и санацию при физическом износе 30%

Стоимость необходимых мероприятий по санации дома составила 450 139 630р. С учётом дополнительных расходов (12 %) — 504 156 390р. При расчёте на 1м2 выходит 7270р. С учётом типов жилья стоимость санации железобетонного увеличивается на 20%, кирпичного на 30%.

Акт объёмов работ по санации 9-ти этажного дома при 60% износа остаётся прежним, но к нему добавляются следующие работы:

Принимаем во внимание, что работы по фасаду требуют теперь в 2,5 раза больше затрат (необходимо утепление, усиление и укрепление отдельных участков, заделка трещин как в кирпичной кладке, так и в железобетоне и панелях и т.д.), пропорционально возрастают затраты по всем статьям расходов. Полученные значения приведены в таблице 4.

Табл. 4. Сравнение затрат на строительство
и санацию при физическом износе 60%

Стоимость необходимых мероприятий санации дома, учитывая дополнительные расходы (12 %), составляет 1 411 077 920,00р. На санацию 9-ти этажного панельного дома, площадью 69 320м2 приходится 20 350р. Можно сделать вывод о том, что проведение санации в данном случае целесообразнее и экономически выгоднее нового строительства. Рассмотрим последний вариант физического износа – 90%.

Табл. 5. Сравнение затрат на строительство
и санацию при физическом износе 90%