что можно сделать с буйными соседями по закону
Куда обращаться и что делать, если соседи шумят по ночам или днем
Шумные соседи, проводящие строительные работы, слушающие громкую музыку или отмечающие праздничные даты в позднее время, часто доставляют неудобства. Как замерить уровень шума, в какое время шуметь можно, а когда нельзя, что делать с шумными соседями и что им грозит, рассказываем далее.
Причины шума из соседней квартиры
Причины шума могут быть абсолютно разными:
Следует отличать систематические шумы, которые могут генерироваться людьми или техникой в любое время суток, и громкие звуки в ночное время. Юридическая разница между ними состоит в том, что систематический шум — это нарушение санитарных норм, а громкие звуки в ночное время — нарушение административного законодательства.
Соответственно, и действовать соседям нужно в зависимости от конкретной ситуации. Вопросы о регулярном нарушении тишины приборами, гражданами при проведении строительных, дорожных работ, в результате деятельности организаций общественного питания, функционирования общественного транспорта и т. д. относятся к компетенции Роспотребнадзора.
Что касается резких звуков, издаваемых ночью (громкой музыки, криков, свиста, пения, применения пиротехники, ремонта у соседей и т. д.), то это правонарушения, фиксировать которые имеют право сотрудники полиции. Что же касается рассмотрения дел об административных правонарушениях, то полномочиями наделены либо сотрудники внутренних дел, либо административные комиссии.
Как измерить уровень шума
Для измерения шума используют специальные приборы, называемые шумомерами. Также шум можно замерить при помощи специальных компьютерных программ. Сегодня даже есть приложения для мобильных телефонов, которые определяют уровень шума. Замеры, сделанные непрофессионально, могут только указывать на то, что уровень шума превышен, но доказательством в суде показания таких приборов служить не могут.
Если шум в квартире систематически превышается, ее жильцам необходимо обратиться за профессиональной помощью к специалистам Роспотребнадзора (именно данный орган власти наделен полномочиями по контролю за соблюдением санитарных норм и правил).
Специалисты Роспотребнадзора произведут замеры шума в квартире, обозначат местонахождение его источника и составят компетентное заключение, которое в будущем можно использовать при обращении в правоохранительные органы или суд.
Какой уровень шума допустим
Предельно допустимые уровни шума в дневное и ночное время в жилых помещениях приведены в таблице в п. 6.3 Санитарных норм 2.2.4/2.1.8.562-96. Так, уровень шума днем не должен превышать 55 дБ, а ночью — 45 дБ. Если речь идет о гостиницах и общежитиях, то показатели составляют 60 и 50 дБ соответственно.
Чтобы легче ориентироваться в данных цифрах, нужно знать, что отчетливо слышимый разговор соседей — это уровень шума порядка 40–45 дБ. Слышимый радиоприемник или телевизор — это порядка 50–55 дБ.
Когда соседям запрещено шуметь
Помимо предельного уровня шума, в российском административном законодательстве существует запрет на любые громкие звуки в ночное время.
Ночным временем обычно принято считать промежуток с 23 до 7 часов. В этот период запрещено:
Однако диапазон часов, когда нельзя шуметь, устанавливается региональным законодательством. И если с 23 до 7 часов шуметь нельзя везде, то в ряде регионов могут быть установлены дополнительные ограничения.
Так, шуметь может быть запрещено в период тихого часа — с 13 до 15 часов ежедневно. Кроме того, могут существовать дополнительные ограничения для выходных и праздничных дней. К примеру, период тишины в выходные может длиться с 23 до 10 часов и т. д.
Также не стоит забывать, что в ряде случаев шум в ночное время будет правомерен. Например, если коммунальные службы устраняют аварию, проводится пресечение преступных действий и т. д.
Кроме того, не считается нарушением законодательства о тишине обычная человеческая жизнедеятельность. Например, если речь идет о шуме воды, плаче детей и т. д.
Куда жаловаться на шум в квартире
В зависимости от того, что является источником шума и в какое время он генерируется, есть 2 алгоритма действий: обращение либо в Роспотребнадзор, либо в полицию. Чтобы читателям было понятно, как действовать, распишем оба механизма действия пошагово.
Порядок действий пошагово
Итак, если соседи шумят в ночное или иное время, которое считается тихим часом, необходимо обращаться в полицию. Обычно, чтобы оперативно зафиксировать факты нарушения тишины, вызывается дежурный наряд.
Прибывшие полицейские проведут беседу с шумными соседями, при необходимости составят протокол об административном правонарушении.
После составления протокол передается на рассмотрение административной комиссии, которая будет принимать решение, какому наказанию следует подвергнуть правонарушителей.
Если предельные нормы шума регулярно превышаются днем, например при проведении строительных работ, функционировании того или иного оборудования, то для замеров шума приглашаются специалисты Роспотребнадзора. Полученное заключение будет доказательством. Каким образом его использовать, решать самим жильцам. Можно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, органы прокуратуры, можно с иском в суд с требованием обязать соседей, других граждан или организацию прекратить соответствующие действия, о взыскании морального вреда и т. д.
Что грозит нарушителям
Административная ответственность за нарушение тишины устанавливается региональным административным законодательством. В среднем по России нарушителей тишины в ночное время ожидает штраф в пределах 1000–2000 руб.
В случае привлечения к ответственности за нарушение санитарных требований сотрудники Роспотребнадзора могут наложить на виновного штраф в пределах от 500 до 1000 руб. согласно ст. 6.4 КоАП РФ.
Итак, порядок фиксации нарушений тишины и привлечения нарушителей к административной или гражданско-правовой ответственности в законодательстве прописан достаточно четко. Однако суммы штрафов, которые могут ожидать нарушителей, незначительны.
ВНИМАНИЕ!
15 декабря на «Клерке» стартует обучение на онлайн-курсе повышения квалификации для получения удостоверения, которое попадет в госреестр. Тема курса: управленческий учет.
Повышайте свою ценность как специалиста прямо на «Клерке». Подробнее
Кто-то вздохнул за стеной
Ситуация с «громкими» соседями, от которых всем окружающим житья нет, очень распространенная проблема. Страдающая сторона, как правило, звонит в полицию, которая по закону должна объяснить возмутителю спокойствия, что шуметь по ночам нельзя. Не до всех это доходит. А если увещевания полицейских ничего не дали? Есть ли права у тех, кто вызывал полицию, и какие они, эти права, растолковал Верховный суд.
Эта история началась стандартно: ночь, многоквартирный дом, в котором одной из жительниц так весело, что соседи не могут отдохнуть.
В полночь в полицию позвонил один из не выдержавших шума соседей многоквартирного дома. Когда полицейские прибыли на место, то смогли убедиться, что звонивший гражданин совершенно прав. В общем, полицейские составили протокол об административном правонарушении.
Вышестоящая инстанция с таким мнением районных коллег согласилась целиком и полностью.
Заместитель председателя регионального суда рассмотрел кассационную жалобу обиженного гражданина и высказал свое мнение.
Это мнение оказалось несколько отличным от выводов предыдущих судов, но особо ничего не изменило.
На взгляд заместителя председателя суда, раз гражданин ночью не смог заснуть из-за шума и вызвал наряд, то он явно пострадал и является потерпевшим (в смысле статьи 25.2 Кодекса Административных Правонарушений РФ). Раз он потерпевший, то вправе обжаловать постановление. Вот только в обжаловании нет смысла.
Получив на руки стопку судебных отказов гражданин собрался с духом и обратился в Верховный суд РФ. И поступил совершенно правильно. В высокой судебной инстанции дело изучили и встали на сторону истца. Верховный суд РФ с выводами местных судов категорически не согласился. Он все судебные постановления по этому делу отменил.
Высокая судебная инстанция так сформулировала свою позицию.
Наше административное дело было возбуждено по обращению потерпевшего в отдел полиции. В своем обращении гражданин проинформировал органы правопорядка о нарушении тишины и своих прав. Его обращение подтверждается записью в Книге учета сообщений о происшествиях.
Верховный суд заявил: это процессуальное нарушение «носит существенный характер и не позволяет всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело». В таких случаях, согласно пункта 3 части 2 статьи 30.17 КоАП РФ, суд выносит решение об отмене всех предыдущих судебных актов и о возвращении дела на новое рассмотрение.
Как бороться с соседкой, которая профессионально занимается вокалом дома?
Мы живем в хорошем кирпичном доме, и со звукоизоляцией у нас всегда было все в порядке.
В этом году двумя этажами выше поселилась соседка, которая профессионально занимается пением. Теперь она каждый день поет. У нее есть профессиональная аппаратура, потому что параллельно идет фонограмма, слышны басы. Поет она в микрофон.
Голос у нее неплохой, и первое время мне даже нравилось ее пение. Но она по 30 раз отрабатывает один и тот же фрагмент, и это стало надоедать. Потом мы уже просто устали от такого количества музыки.
Поет она только днем, в разрешенное время. Но все равно уже всех измучила — мы как будто постоянно на уроке пения.
Понимаю, что постоянное музыкальное сопровождение может утомлять, особенно если вы работаете дома или у вас маленькие дети. Есть несколько методов, как с этим можно бороться в рамках закона.
Выйти на контакт и договориться мирно
Иногда люди не понимают, что их занятия мешают. Возможно, перед заселением соседка сделала ремонт и звукоизоляцию в квартире. Тогда она может думать, что ее пение никто не слышит.
Напрямую запретить соседке петь нельзя. Самый простой способ — обратиться к ней и объяснить, что вы ее слышите. И что вам мешает не само пение, а то, что оно громкое и систематическое. Если возможно, привлеките в союзники соседей: когда вас будет несколько человек, вряд ли певица захочет ссориться со всеми соседями — договориться будет проще.
Вы можете обсудить, в какое время соседке удобно заниматься, а вас не будет беспокоить ее пение. Стоит попробовать установить своего рода расписание: в какие дни и как долго будут длиться репетиции.
Жаловаться в разные инстанции
Если переговоры не помогли, начните с жалоб. Писать их лучше онлайн: легко подать, быстро приходит зарегистрированный номер обращения и просто отследить ответ.
Вот примерный перечень органов власти, куда можно написать жалобу:
Сами по себе ваши жалобы не будут доказывать факт шума, но покажут, что проблема есть. Если затем вы пойдете в суд, то жалобы будут одним из доказательств, что вы старались решить проблему без суда всеми доступными способами.
Кроме того, жалобы дадут соседке понять, что вы не оставите ситуацию просто так, — возможно, она пойдет на уступки. Особенно если, например, к ней нагрянут с проверкой из налоговой.
10 законных приемов, которые помогут усмирить буйных соседей
С виду соседи — обычные люди, но порой умудряются делать жизнь в многоквартирном доме сущим адом. Шумят, курят, захватывают общее имущество, устраивают притон и наводят на мысли, что лучше жить в одиночестве в глухой тайге среди медведей.
Мы знаем, как бороться с шумными соседями законными способами, без клея в замочной скважине и стука по батареям.
Делают ремонт по воскресеньям
Поменяли кухню и спальню местами
Залили соседей
Курят в подъезде
Устроили притон
Гремят посудой и мешают спать
Захватили общий тамбур
Грозятся отобрать громких соседских детей
Не реагируют на орущую сигнализацию
Не дают парковаться во дворе
Истории читателей, после которых не хочется жить (на съемном жилье):
Иногда кажется, что я и есть тот самый адский сосед.
Дашучено, ну всё! Врубаю перфоратор!
Елена, это, безусловно, скрасит мою вечеринку. Туц-туц.
Дашучено, вот дождетесь: обую своих детей в ортопедическую обувь и постелю над вами ламинат без подложки!
Елена, постараюсь сделать музыку погромче и почаще дымить в подъезде
Дашучено, сегодня снова буду стучать Вам по батарее.
Дашучено, хаха)) помню как я в стакан курильщикам налил вместо воды бензин. что то больше никто не курил )))))
ptiza, как я вас понимаю! Надо мной 10 лет шел ремонт. Ну, думаю, наверное подошли к процессу с умом, можно и потерпеть перфоратор. Зато потом заживем в идеальной тишине. Так нет! Постелили ламинат на бетон и ежеминутно двигали мебель, катали шары, громко разговаривали и я даже слышала, как по полу скользит их собака! Вот такое общежитие.
Кстати, если вас сильно достали соседи, можете поделиться своей болью: https://journal.tinkoff.ru/hate-form/ Я вот уже.
ptiza, а вы какие-то действия пробовали предпринять?
Какой же бред… желаю автору статьи для начала воспользовался своими советами на практике, а потом других жизни учить… говорю так, потому что имею этот практический опыт и понимаю, почему половина приведенных советов бесполезны в принципе, а половина, мягко говоря, недописана до логического конца. А самое печальное — пока всякое быдло в нашей стране нельзя выселить за систематическое нарушение прав соседей — в принципе ничего нельзя сделать кроме психологического воздействия любым способом. И милиция это будет, судебные приставы или клей в замочной скважине — нужно выбирать исходя из того, что доступнее и целесообразнее в конкретном случае…
Елена, арендовать в школе комнату и там тренькать на пианине
Новые соседи начали курить в подъезде,не обращали внимание на замечания-помог газовый баллон,снова воцарился мир,покой и чистота.
А вот что делать с соседом, мелкая собака которого, будучи без поводка, вечно кидается на ноги людей и на других собак?
На просьбу (ок, время просьб прошло — указание) одеть поводок мне угрожают засунуть кулак в горло 🙂
Людмила, с хозяевами ругаться нельзя, вести себя вежливо и скромно(чтоб не заподозрили), а для собачки приготовьте котлетки с пургеном и раскидайте. хозяин сам удавит собачку дристунью.))
Данила, Вот и воспользуйтесь своим советом для себя. Существуют правила общежития и соблюдать их обязаны все. А в своем доме хоть на мотоцикле катаетесь
Всех сложно перевоспитать. Мы переехали и дети действительно катаются на детском орущем мотоцикле и мы никому не решаем. Но и нам же никто не мешает!
Елена, и они правы, что хотят тишины.
Можно снять нежилое помещение.
Здравствуйте. В данное время у нас очень громко бегающие по нашему потолку ( по своему полу) соседские дети. Старшие их родственники никак не реагируют на замечания успокоить в 23.30 и позже своих чад. Подскажите как легально с этим бороться.
Елена, хочу купить дом, но денег хватает только на таунхаус) общая стена это по сути те же соседи
Были, могли пылесосить в два часа ночи, курили в туалете и дым по стояку шел к нам, устраивали шумные вечеринки после 11 вечера.
соседи старенькие по 85 лет,но очень противные. начиная с 7-8ч.утра и до 22-23ч.орёт телевизор на всю мощь.разговоры с ними не помогают еще сильнее могут включить(на зло) слух у обоих хороший,и как тут быть? мы(соседи) уже устали от постоянного шума,мало того они еще и ночью могут орать друг на друга,в итоге мы и ночью не отдыхаем. где выход? как быть?
Мы не знаем как справится с адски соседом.
А если у меня ребёнок инвалид очень подвижный бегает кричит соседи пытаются отправить его в дур дом но это незаконно и меня вместе с ним переехали из квартиры с удобствами в старый дом вторая половина была заброшена через год появились соседи и им заняться нечем кроме как целый день орать дур дом в наш адрес ичто делать?
Залить соседям в скважину замка «суперклей», и, с чувством исполненной мести, с удовольствием уснуть. В предвкушении грядущего утром анонимного возмездия!
Cool, лучше пену! и в пазы двери по кругу..)
дать соседям 200 тысяч и отправить в санаторию а там уже все ясно они вас будут самыми тихими иначе они все увидели по приезду домой
у меня адские соседи сейчас,одни живут выше меня,значит двор у нас общий.Вырубили все кусты вишен, у она обшивку повредили и не считают себя виновными.
Вторые в соседнем доме- хотят ставить машину на нашу землю,близко к моим окнам.Посоветуйте как с ними бороться?
Пять лет мучались от соседского телевизора по ночам, хоть звук был не громкий, но мы просыпались или вообще не могли заснуть, стали нервным, развилась тахикардия, стали улавливать тихие звуки(развилось обострение слуха) у всех соседей. Сейчас они съехали, боль в сердце и страх, что другие соседи, которые вселились будут также себя вести(те не работали, веселье постоянное, а ночью оставляли включённым телек, говорили, что ребёнок у них спит только с телевизором. Повторюсь, что он иногда работал не громко, но телевизионные звуки через хрущевские стены проходят, и нервная система у нас вышла из строя, а у мамы давление через день 200)
Соседи устроили притон. Я хочу выселить их из дома. Как это сделать?
Я живу по соседству с квартирой, в которой живут асоциальные элементы. Они регулярно устраивают пьяные дебоши по ночам, в квартире находятся толпы непонятных и неадекватных людей, с которыми страшно пересекаться в подъезде.
У них давно отключили свет и воду за долги, обитатели уже несколько лет не смывают за собой и вообще никак не заботятся о санитарном состоянии жилища. В моей ванной с общей вентиляционной шахтой и на лестничной клетке — непередаваемый букет запахов перегара и деревенского туалета. В доме появились тараканы, которых я не видел уже лет 10. Ни полиция, которая приезжает на вызовы соседей, ни управляющая компания не могут повлиять на соседей.
Из-за такого соседства я не могу ни спокойно жить, ни сдать или продать свою квартиру по адекватной цене.
Я слышал, что по закону есть возможность отчуждения права собственности на квартиру в многоквартирном доме, если собственник помещения не исполняет своих обязанностей по содержанию жилища в надлежащем состоянии. Как этого добиться? Были ли прецеденты?
Дмитрий, выселение буйных соседей по закону возможно. Но на практике это очень сложно. Случаи, когда у владельцев изымали квартиру из-за ее ненадлежащего содержания, можно пересчитать по пальцам.
Если вы хотите бороться с притоном в соседской квартире, эта борьба может быть долгой.
Выселить из квартиры человека можно только по решению суда
Закон позволяет лишать собственника жилого помещения, если он использует его не по назначению и систематически нарушает права и интересы соседей.
Но сделать это быстро не получится. Сначала городская или поселковая администрация должны предупредить собственника о необходимости устранить нарушения: например, починить канализацию, вытравить тараканов, устранить протечки. Если устранить нарушения сразу невозможно, собственнику установят необходимые сроки.
Если собственник на предупреждения не реагирует — можно обратиться в суд с иском о выселении. Иск должны подавать не соседи и даже не ТСЖ, а органы местного самоуправления.
Суд в этом случае может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Собственника при этом без жилья не оставят: на вырученные от продажи средства ему приобретут квартиру в другом районе.
Выселение — это исключительная мера. Оно возможно, только когда другие меры ни к чему не привели. Если вы твердо решили выселить буйных соседей, нужно понимать, что сразу это не произойдет. Одного только желания соседей недостаточно. Придется пройти все предусмотренные законом этапы.
Что нужно сделать вам
Вам нужно будет убедить суд в том, что соседей нужно выселить. Это не так просто — нельзя прийти и сказать: вот у меня за стенкой живет нехороший человек, давайте отберем у него квартиру. Каждое слово нужно подтвердить документально. Сделать это вполне реально — но придется много писать в различные инстанции.
Сначала вы должны убедить в этом органы местного самоуправления: у них должны быть достаточные основания для подготовки иска о выселении. А потом придется убеждать еще и суд: вас вызовут в качестве свидетеля.
Механизм должен быть таким.
Нарушает человек общественный порядок — вы пишете заявление в полицию, приезжает наряд и все это фиксирует.
Развелись в подъезде тараканы, а из вентиляционных шахт поступает воздух со стойким трупным запахом — пишете заявление в Роспотребнадзор. Эпидемиологический и санитарный надзор находится в их ведении.
Если из труб постоянно подтекает вода, это уже повод для жалобы в жилищную инспекцию. Эксплуатация жилого фонда и инженерных сетей — это их профиль.
На каждом этапе добивайтесь, чтобы все ваши обращения регистрировались и на них давали письменный ответ о принятых мерах.
Сам по себе факт обращений с заявлениями проблему не решит. Обычно многие сдаются на первом этапе: обращаются к участковому, он выписывает штраф, проводит беседу, и на этом все заканчивается.
Участковый тоже не может сразу решить проблему. Скорее всего, он начнет с мер административного воздействия: предупреждений и штрафов. Судя по тому, что вы пишете, ваших соседей можно привлечь по статье 6.4 КоАП РФ — за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений. Санкции по этой статье для граждан — штраф от 500 до 1000 рублей. Сумма небольшая, но ваша задача — доказать, что нарушения происходят систематически, а предписания по их устранению жильцы квартиры игнорируют. Если таких штрафов будет много, а жильцы проблемной квартиры их проигнорируют, обращайтесь в городскую администрацию с просьбой подготовить иск о выселении. Если администрация откажет, вы можете обжаловать отказ в суде.
При этом у владельцев квартиры всегда будет выбор. Они могут игнорировать законные требования, а могут изменить свой образ жизни. Решение — только за ними.
Судебная практика по выселению собственников из квартир
Один из самых известных случаев — выселение мужчины из Первоуральска из собственной квартиры за слишком громкую музыку.
Его соседи регулярно жаловались на то, что громкая музыка мешает им отдыхать. В течение года из-за шума полицию вызывали 46 раз, но в большинстве случаев все ограничивалось предупреждениями и небольшими штрафами. Местная администрация выносила предупреждения, на которые владелец квартиры систематически не реагировал.
В результате терпение лопнуло: администрация обратилась в суд с иском о выселении. Суд принял решение продать жилое помещение с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Решение суда первой инстанции по данному делу в открытом доступе найти не удалось. Но известно, что оно вступило в законную силу: мужчина жаловался в Европейский суд по правам человека.
Выселение — закономерный результат. Соседи в данном случае не побоялись идти до конца.
Обращение в суд — не единственный способ борьбы
В вашем случае речь идет о квартире-притоне. Такие места обычно притягивают тех, кто совершает преступления. Присмотритесь к таким соседям и их посетителям внимательно.
Появление в подъезде шприцев может говорить о том, что в квартире употребляют наркотики, а появление людей с крупной бытовой техникой в руках может свидетельствовать о причастности жильцов к кражам.
Вы можете обсудить этот вопрос с участковым: он, как правило, знает о криминальном прошлом всех жильцов. Ему могут оказаться интересными ваши наблюдения, и, возможно, вы сможете помочь в раскрытии преступлений — если посетители притона к ним причастны.
Стоит ли бояться угроз таких соседей
Если соседи начнут вам угрожать, помните, что угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью — это уголовное преступление, предусмотренное статьей 119 УК РФ. Санкции по ней — до двух лет лишения свободы. Если вам угрожают, смело обращайтесь в полицию.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.