зона смешанной и общественно деловой застройки что можно строить
Статья 35. Градостроительные регламенты и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах
2. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования в территориальных общественно-деловых зонах приведены в таблице:
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах общественно-деловой застройки
Код и наименование территориальной зоны общественно-деловой застройки
Зона административно-хозяйственного, общественно-делового, коммерческого
и финансового назначения
Зона размещения объектов культуры
Зона размещения объектов здравоохранения, социального и физкультурно-оздоровительного назначения
— здания и офисы административно-хозяйст
венных, деловых и общественных учреждений и организаций, их представительств;
— судебные и юридические органы и учреждения;
— банки, их отделения и филиалы, обменные пункты;
— гостиницы, центры обслуживания туристов, туристические и рекламные агентства;
ярмарки и выставки товаров;
— предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
-телевизионные и радиостудии, компьютерные центры, интернет-кафе;
— объекты по оказанию услуг населению (дома быта, пошивочные и фотоателье, парикмахерские, косметические салоны, мастерские по ремонту бытовой техники и др.);
— отделения, участковые пункты милиции;
— музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи и салоны;
-зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения, театры, концертные залы,
кинотеатры, видео салоны, танцзалы;
— библиотеки, клубы (дома культуры), досуговые центры многоцелевого и специализиро-
— компьютерные центры, интернет-кафе;
— детские дошкольные учреждения;
— специализированные школы, лицеи, гимназии;
— многопрофильные учреждения дополни-
тельного образования (дома детского творчества, школа искусств и т.п.)
— учреждения среднего специального и профессионального образования, колледжи;
— высшие учебные заведения, их филиалы и отделения;
— отделения, участковые пункты милиции.
— больницы, поликлиники, пункты оказания
первой медицинской помощи;
— консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;
— станции скорой медицинской помощи (при
условии соблюдения СЗЗ не менее 50м от
— аптеки, магазины (салоны) оптики;
— учреждения социальной защиты
— интернаты для престарелых и инвалидов;
— специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
— спортивные и тренажёрные залы;
— открытые автостоянки (парковки) перед объектами здравоохранения, социального и физкультурно-оздоровительного назначения;
— отдельно стоящие гаражи для специального транспорта медицинских служб;
— подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
— объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи);
— объекты озеленения и благоустройства, малые архитектурные формы;
— предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
— объекты пожарной охраны.
— высшие и средние специальные учебные заведения;
— автостоянки подземные, надземные многоуровневые;
— предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные);
— жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
— объекты религиозного назначения (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов, мешающих функционированию лечебно-оздоровительных учреждений);
— бани (сауны), банно-оздоровительные
— предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные);
— здания смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения
при условии поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования;
— некоммерческие коммунальные предприятия жилищно-эксплуатационные и аварийно-
— отделения, участковые пункты милиции;
— аптеки, магазины (салоны) оптики;
— объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, связь);
— объекты пожарной охраны;
— временные торговые объекты (павильоны розничной торговли) при условии соответствия архитектурно-художественному облику окружающей застройки (стилевое единство, цветовое решение фасадов, элементы благоустройства ит.п.)
— антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
3. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% площади территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве условно разрешённых и вспомогательных видов разрешенного использования.
4. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% площади территории используются не в соответствии с ее основным назначением.
5. Строительство на территориях зон здравоохранения объектов, не связанных с лечебно-оздоровительным процессом, если это не предусмотрено градостроительным регламентом, запрещается.
6. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно- досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными и муниципальными градостроительными нормативами уровня обслуживания населения, не допускается.
7. При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
8. Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.
9. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах ОД-1, ОД-2, ОД-3:
1) минимальная ширина земельного участка – 20 м (для основных видов разрешённого использования);
2) минимальная площадь земельного участка – 400 м 2 (для основных видов разрешённого использования);
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м ;
4) максимальное количество этажей – 5;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
© Официальный сайт
Администрации муниципального образования
город Тарко-Сале, 2010-2015
admints@list.ru
При использовании материалов сайта ссылка обязательна.
Статья 63. Градостроительный регламент территориальной зоны. Зона смешанной и общественно-деловой застройки местного значения (СОД-2)
Статья 63. Градостроительный регламент территориальной зоны. Зона смешанной и общественно-деловой застройки местного значения (СОД-2)
1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне СОД-2:
Вид разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Блокированная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
Обслуживание жилой застройки
Предоставление коммунальных услуг
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
Образование и просвещение
Объекты культурно-досуговой деятельности
Осуществление религиозных обрядов
Обеспечение научной деятельности
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Банковская и страховая деятельность
Обеспечение дорожного отдыха
Обеспечение занятий спортом в помещениях
Площадки для занятий спортом
Обслуживание перевозок пассажиров
Стоянки транспорта общего пользования
Обеспечение внутреннего правопорядка
Общее пользование водными объектами
Специальное пользование водными объектами
Земельные участки (территории) общего пользования
1.2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне СОД-2:
Вид разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства
1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне СОД-2:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
2) блокированная жилая застройка- от 0,1 га до 0,2 га;
Предельный минимальный размер земельного участка под существующими многоквартирными жилыми домами устанавливается в размере 90% от установленной (уточненной) площади в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо на основании расчета минимальной площади земельного участка, выполненного в соответствии с действующими техническими регламентами.
2.2. Предельное количество надземных этажей для видов разрешенного использования нежилого назначения устанавливается в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края.
2.3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для всех видов разрешенного использования:
1) для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка- 9 метров;
2.4. Минимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования:
2.5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования:
2.6. Максимальная общая площадь зданий, строений, сооружений нежилого назначения для видов разрешенного использования не устанавливается Правилами.
2.10. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для всех видов разрешенного использования определяется в соответствии с назначением объекта и соблюдением положений статьи 56 Правил.
2.11. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, не должна превышать 30% общей площади земельного участка.
4. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется федеральным законом и (или) принятым в соответствии с федеральным законом нормативным правовым актом.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 35.1. Зона смешанной застройки (жилой и общественно-деловой) (Ж1)
Статья 35.1. Зона смешанной застройки (жилой и общественно-деловой) (Ж1)
1. Зона смешанной застройки (жилой и общественно-деловой) (Ж1) выделена в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны смешанной застройки (жилой и общественно-деловой) (Ж1) по таблице 2.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства
Зона смешанной застройки (жилой и общественно-деловой) (Ж1)
использования земельного участка
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (мин. и (или) макс.) размеры земельных участков1/
предельная (мин. и (или) макс.) площадь
Мин. отступы от границ земельных участков2
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений3
Макс. процент застройки в границах земельного участка4
Иные предельные параметры
Основные виды разрешённого использования
Для индивидуального жилищного строительства
3 этажа, предельная высота зданий, строений,
не подлежат установлению
Для ведения личного подсобного хозяйства
мин. площадь земельного участка
не подлежат установлению
Блокированная жилая застройка
из нормы расчёта площади земельного участка 400 кв. м на один блок
не подлежат установлению
не подлежат установлению
не подлежат установлению
не подлежат установлению
не подлежат установлению
предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежит установлению
не подлежат установлению
не подлежат установлению
не подлежат установлению
не подлежат установлению
не подлежит установлению
не подлежат установлению
Общее пользование водными объектами
не подлежат установлению
не подлежат установлению
не подлежат установлению
не подлежит установлению
не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
не подлежат установлению
не подлежат установлению
не подлежит установлению
не подлежат установлению
Условно разрешённые виды использования
мин. площадь земельного участка
не подлежат установлению
не подлежат установлению
не подлежит установлению
не подлежат установлению
Научное обеспечение сельского хозяйства
мин. площадь земельного участка
не подлежат установлению
предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежит установлению
не подлежит установлению
не подлежат установлению
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
из нормы расчёта площади земельного участка 200 кв. м на одну квартиру
не подлежат установлению
предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению
не подлежат установлению
мин. площадь земельного участка
не подлежат установлению
предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению
не подлежат установлению
не подлежат установлению
предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежит установлению
не подлежат установлению
мин. площадь земельного участка
не подлежат установлению
не подлежат установлению
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
мин. площадь земельного участка
из норм расчёта площади земельного участка по примечанию5
не подлежат установлению
мин. площадь земельного участка
предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежит установлению
не подлежат установлению
мин. площадь земельного участка
из норм расчёта площади земельного участка по примечанию 7
не подлежат установлению
предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежит установлению
не подлежит установлению
не подлежат установлению
Обеспечение научной деятельности
мин. площадь земельного участка
не подлежат установлению
предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежит установлению
не подлежат установлению
не подлежат установлению
мин. площадь земельного участка
предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежит установлению
не подлежат установлению
Банковская и страховая деятельность
предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежит установлению
не подлежат установлению
мин. площадь земельного участка
предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежит установлению
не подлежат установлению
не подлежат установлению
предельное количество этажей
зданий, строений, сооружений
не подлежит установлению
не подлежат установлению
Вспомогательные виды разрешённого использования.9
предельное количество этажей
зданий, строений, сооружений
не подлежит установлению
не подлежат установлению
* Исключительно в условиях реконструкции территории площадь земельного участка допускается уменьшать на 20%.
Нормы расчёта площади земельного участка под объект начального, основного, среднего общего образования (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:
Для прочих видов разрешённого использования, включенных в основные виды разрешённого использования и условно разрешённые виды использования данной территориальной зоны, вспомогательные виды разрешённого использования применяются в соответствии с перечнем видов, приведённым в настоящей таблице.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 63. Градостроительный регламент территориальной зоны. Зона смешанной и общественно-деловой застройки местного значения (СОД-2)
Статья 63. Градостроительный регламент территориальной зоны. Зона смешанной и общественно-деловой застройки местного значения (СОД-2)
Информация об изменениях:
1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне СОД-2:
Вид разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Блокированная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
Обслуживание жилой застройки
Информация об изменениях:
Образование и просвещение
Объекты культурно-досуговой деятельности
Осуществление религиозных обрядов
Обеспечение научной деятельности
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Банковская и страховая деятельность
Обеспечение дорожного отдыха
Обеспечение занятий спортом в помещениях
Площадки для занятий спортом
Обслуживание перевозок пассажиров
Стоянки транспорта общего пользования
Обеспечение внутреннего правопорядка
Общее пользование водными объектами
Специальное пользование водными объектами
Земельные участки (территории) общего пользования
Информация об изменениях:
1.2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне СОД-2:
Вид разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства
1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне СОД-2:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Информация об изменениях:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, для видов разрешенного использования:
1) для индивидуального жилищного строительства:
2) блокированная жилая застройка:
При выделе или разделе земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством и (или) эксплуатацией индивидуального жилого дома, минимальная площадь земельного участка устанавливается 0,06 га. Указанная норма не распространяется на образуемые земельные участки, если один из них полностью расположен за красной линией, за исключением земельных участков, находящихся в частной собственности.
Предельный минимальный размер земельного участка под существующими многоквартирными жилыми домами устанавливается в размере 90% от установленной (уточненной) площади в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо на основании расчета минимальной площади земельного участка, выполненного в соответствии с действующими техническими регламентами.
2.2. Предельное количество надземных этажей для видов разрешенного использования нежилого назначения устанавливается в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края.
2.3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для всех видов разрешенного использования:
1) для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка- 9 метров;
Информация об изменениях:
2.4. Минимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования:
2.5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования:
Информация об изменениях:
2.6. Максимальная общая площадь зданий, строений, сооружений нежилого назначения для видов разрешенного использования не устанавливается Правилами.
2.10. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для всех видов разрешенного использования определяется в соответствии с назначением объекта и соблюдением положений статьи 56 Правил.
2.11. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, не должна превышать 30% общей площади земельного участка.
Информация об изменениях:
Информация об изменениях:
4. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется федеральным законом и (или) принятым в соответствии с федеральным законом нормативным правовым актом.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 62. Градостроительный регламент территориальной зоны. Зона смешанной и общественно-деловой застройки городского центра (СОД-1)
Статья 62. Градостроительный регламент территориальной зоны. Зона смешанной и общественно-деловой застройки городского центра (СОД-1)
1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне СОД-1:
Вид разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
Обслуживание жилой застройки
Предоставление коммунальных услуг
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
Образование и просвещение
Объекты культурно-досуговой деятельности
Осуществление религиозных обрядов
Обеспечение научной деятельности
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Банковская и страховая деятельность
Обеспечение дорожного отдыха
Обеспечение занятий спортом в помещениях
Площадки для занятий спортом
Обслуживание перевозок пассажиров
Стоянки транспорта общего пользования
Обеспечение обороны и безопасности
Обеспечение вооруженных сил
Обеспечение внутреннего правопорядка
Общее пользование водными объектами
Специальное пользование водными объектами
Земельные участки (территории) общего пользования
1.2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне СОД-1:
Вид разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства
1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне СОД-1:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Предельный минимальный размер земельного участка под существующими многоквартирными жилыми домами устанавливается в размере 90% от установленной (уточненной) площади в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо на основании расчета минимальной площади земельного участка, выполненного в соответствии с действующими техническими регламентами.
2.2. Предельное количество надземных этажей для видов разрешенного использования нежилого назначения устанавливается в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края.
2.3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для всех видов разрешенного использования:
2.4. Минимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования:
2.5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования:
2.6. Максимальная общая площадь зданий, строений, сооружений нежилого назначения для видов разрешенного использования не устанавливается Правилами.
2.10. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для всех видов разрешенного использования определяется в соответствии с назначением объекта и соблюдением положений статьи 56 Правил.
2.11. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, не должна превышать 30% общей площади земельного участка.
3. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется федеральным законом и (или) принятым в соответствии с федеральным законом нормативным правовым актом.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.