загородная недвижимость это что относится
Современные типы загородной недвижимости
Названия некоторых типов загородного жилья — например, квадрохаусы — еще не привычны для нас. Многие не знают, что это такое, какие преимущества и недостатки имеет такая недвижимость.
Типы загородной недвижимости условно можно разделить на два варианта: отдельно стоящие дома — коттеджи, усадьбы, виллы, резиденции и т. п., сблокированные дома — дуплексы, таунхаусы, квадрохаусы, твинхаусы, виллеты, лейнхаусы. Самые популярные объекты среди покупателей загородной недвижимости в Санкт-Петербурге — это дома, стоящие отдельно на огороженном участке дома. Главное их преимущество — приватность.
Объекты жилой недвижимости в коттеджных поселках называют просто домами или коттеджами. Если это элитный сегмент недвижимости, их называют в зависимости от того, в каком стиле возведен дом и для какой страны это характерно.
Если дом имеет средиземноморскую архитектуру, его называют виллой. А резиденция — это домовладение, которое отличается большой площадью и участком земли. Но это уже будет представительский тип загородной недвижимости. Кроме того, на территории такого престижного владения могут находиться и другие дорогостоящие постройки: бассейн, освещаемый теннисный корт, гараж на несколько автомашин, мини-поле для гольфа.
Усадьба — это загородный дом, который расположен на большом расстоянии от города и окружен естественной природой. Как правило, такие дома возводятся из натурального дерева на огромных участках земли. На этой территории могут находиться конюшня, вольеры для собак и других животных и дом для обслуживающего персонала. Усадьба располагается отдельно и не может входить в состав коттеджного поселка.
Главные преимущества отдельно стоящего дома — это спокойствие и тишина. А недостаток — все коммуникации будут индивидуальны, и их подключение и обслуживание ложится полностью на плечи собственника. Прежде чем купить отдельно стоящий дом, необходимо задуматься, кто будет за ним ухаживать, заниматься благоустройством.
Менее популярный тип загородной недвижимости — это дома на два хозяина. Их называют дуплексы и твинхаусы. Такой тип жилья пришел к нам из Англии. Это дом бизнес-класса, который разделен на две части с отдельными входами и участками земли. Дуплекс очень удобен для одной семьи с несколькими поколениями, но зачастую в половинах проживают посторонние люди. К недостаткам такого жилья относится то, что здесь теряется приватность. Вы будете зависеть от соседей, и есть вероятность возникновения конфликтных ситуаций. Например, соседи не оплатили вовремя электричество, и без света рискуют остаться обе семьи.
Если дом сблокированный, тогда тут может быть несколько названий: таунхаусы, лейнхаусы, этатчхаусы, квадрохаусы и т. д. Как правило, отличий они имеют мало.
Таунхаус — это комплекс малоэтажных домов, которые совмещены между собой общими стенами. Дом разделен на несколько секций, каждая их которых принадлежит одной семье и имеет отдельный вход.
Лейнхаус отличается от таунхауса яркой архитектурой. Таунхаус имеет одинаковые секции, а лейнхаус — разные. И в лейнхаусе каждая такая секция имеет индивидуальный архитектурный дизайн, а площадь земельного участка и дома больше, чем у таунхауса.
Виллета практически ни чем не отличается от таунхаса, кроме того, что имеет средиземноморскую архитектуру.
Квадрохаус — это самый малонаселенный сблокированный дом. Чаще всего он поделен на четыре части, каждая из которых имеет свой участок земли.
Преимущество сблокированных домов — их низкая стоимость по сравнению с коттеджами. К недостаткам можно отнести наличие соседей и небольшую площадь дома.
В последнее время в загородных коттеджных поселках появляются многоквартирные новостройки. Они такие же, как городские дома, но имеют меньше этажей: не более пяти. Такие дома строятся из кирпича и монолита, а квартиры имеют самые разнообразные планировки. Квартира в малоэтажном доме будет стоить значительно дешевле квартиры в других типах загородного жилья. Но собственники таких квартир не имеют своего участка, и лишены преимуществ отдельного проживания за городом.
Загородная недвижимость. Основные виды
Загородная недвижимость – это собственное пространство, место отдыха, которое доступно в любое время года, и его можно использовать в своих целях. Люди приобретают недвижимость, чтобы реализовать свои мечты: построить баню, иметь свой огород, отдыхать с друзьями, построить теннисный корт, ходить на озеро. Такая недвижимость подойдёт для большой семьи. Некоторые предпочитают небольшие участки, чтобы хватило для овощей и фруктовых деревьев. Также загородом свежий воздух, что очень положительно для пожилых людей, а главное – экологически чистая местность. Многие люди строят сараи и заводят живность, что приносит пищу и дополнительный заработок. Для здоровья жить загородом – самый лучший вариант.
Рассмотрим основные виды загородной недвижимости:
Самая популярная загородная недвижимость – это коттеджные поселки. В них имеются все современные условия для комфортной жизни: канализация, водоснабжение, линии электропередач и др. На таких территориях есть все, чтобы получить безопасное и комфортное проживание. На данный момент, коттеджи стали очень популярны среди населения. Они оборудованы новой техникой и охраняются. Владельцами такого жилья часто становятся люди, знающие, что такое учебник форекс.
Это жильё, которое начинает повышать свой рейтинг среди всего российского загородного жилья. Это малоэтажные и комфортабельные маленькие домики. Таунхаусы бывают 2- и 3-этажными, очень редко можно встретить 4-этажные дома. Есть один недостаток таунхаусов, по сравнению с коттеджами, – это наличие соседей, что иногда мешает отдохнуть и расслабиться.
Этот тип недвижимости отличается от остальных своим итальянским стилем, наличием бассейнов и множества арок. В народе это жильё считается элитным.
Это два дома под одной крышей, что также имеет большой спрос среди больших семей.
Эта недвижимость появилась совсем недавно. Отличительной чертой является соединение 2-х, 3-х или 4-х домов.
Этот вид недвижимости представляет собой жилой дом и прилегающий к нему земельный участок.
Конечно, не возникает никаких сомнений, что домик загородом намного удобнее, чем квартира. Здесь не нужно переживать из-за отсутствия парковки, детской площадки. Тут вам никто не помещает. Цены зависят, прежде всего, от места расположения участка, куда инвестировать деньги дополнительно вы собираетесь. Всем хочется, чтобы рядом не было автомобильных и железных дорог, шумных построек. Помимо этого, на увеличение цены влияют отделка дома, построенная баня, гараж, озеро рядом с домом, окна нового образца и т.д.
1. Понятие загородной недвижимости и ее виды
Загородная недвижимость- это один из самых активно развивающихся и разнообразных сегментов рынка. В это понятие принято включать множество самых различных предложений, среди которых дачные дома и домики в деревне, коттеджи и коттеджные поселки, загородные жилые комплексы и таун-хаусы, а также земельные участки для будущего строительства самих загородных домов или коттеджей.
Рынок загородной недвижимости- это сфера, где каждый объект индивидуален, он имеет как свои сильные, так и слабые стороны, которые влияют на его стоимость. Именно в этой специфичности и необходимости учитывать огромное количество моментов состоит сложность выбора и правильной оценки того или иного предложения. Уже многие годы пригороды привлекают внимание тех, кто хочет выгодно вложить свои деньги. Ведь объекты недвижимости за городом были и остаются одними из самых перспективных вложений финансовых средств. Однако они требуют того, чтобы покупатель четко представлял себе, с какой целью он хочет приобрести загородный дом или коттедж.
Естественно, что в сравнении с городской недвижимостью, рынок загородных предложений имеет множество преимуществ. И самое неоспоримое из них состоит в том, что он дает возможность жить в экологически чистых районах, вдали от шума и суеты города. Отметить стоит и то, что проживание это будет проходить в самых комфортных и современных условиях. Ведь сегодня практически все коттеджные и дачные поселки имеют развитую инфраструктуру, налаженное водо- и газоснабжение.
Загородная недвижимость это что относится
Загородная недвижимость
Загородная недвижимость
Загородная недвижимость! Это простое словосочетание вызывает весьма приятные ассоциации: небольшой современный коттедж в чаще соснового бора, рубленая банька, ажурная беседка. Или шикарная вилла в просторном парке, пруд с лебедями. Одним словом, загородная недвижимость – дорогая или не очень – мечта многих москвичей, уставших от шума и суеты мегаполиса. Мечтательное настроение горожан постоянно подогревается публикациями в средствах массовой информации о наиболее престижных направлениях и самых популярных участках под застройку.
Риэлтеры охотно рассказывают в интервью о новостях рынка загородной недвижимости, показывают снимки самых живописных усадеб. Москвичи же, очарованные идеей жизни в загородной тиши, изучают карту Московской области и строят немыслимые планы.
Как тут не поверить в пресловутый «загородный бум», о котором говорится почти в каждой статье о подмосковной недвижимости? А? может, журналисты преувеличивают, или специалисты неадекватно оценивают состояние рынка, или это своеобразный рекламный трюк? Ведь загородный дом – недешевое удовольствие, которое может себе позволить далеко не каждый. Чтобы выяснить истинное положение вещей, обратимся к результатам интерактивного опроса одной из компаний, специализирующихся на проведении социологических исследований. Респондентам было предложено определить свое отношение к возможности приобретения загородной недвижимости.
23% участников опроса (39 человек) сообщили, что желают жить в загородном доме, но почему они до сих пор проживают в городе, не уточнили. Еще 25 человек (14%) хотели бы жить в пригороде, но не имеют возможности в связи с различными обстоятельствами. Не могут реализовать свою мечту по причине дороговизны загородной недвижимости 35 участников опроса (20%). Ну а 12 счастливчиков (7%), перед которыми не стоят материальные проблемы, уже выбирают загородный дом.
Итак, 111 участников опроса, а это 64%, предпочитают жить за городом, но многие из них по различным причинам не могут сейчас реализовать свое желание. Если опрос достаточно достоверно отражает отношение москвичей к приобретению загородной недвижимости, то почти 65% жителей Москвы рано или поздно переселятся в пригороды. Таким образом, прогнозы некоторых аналитиков о том, что к 2050 году население столицы сократится, по меньшей мере, в два раза за счет массовой миграции горожан в предместья, вполне правдоподобны. Именно так проживает население большинства европейских мегаполисов. Однако быстрым это движение к «европейским стандартам качества жизни» не будет, поскольку лишь семь процентов опрошенных уже сейчас могут себе позволить приобретение загородного дома.
Что же оставшиеся 33 участника опроса? 12% (21 человек) предпочитают жить в городе. Но есть и такие, кому безразлично место жительства. Равнодушных к «жилищному вопросу» оказалось 7% опрошенных (12 человек).
Как не ошибиться при покупке коттеджа. Советы экспертов
В период самоизоляции интерес к загородной недвижимости вырос. Это связано с тем, что многим людям оказалось тяжело находиться на карантине запертыми в четырех стенах. Пандемия вызвала интерес не только к аренде дач и коттеджей, но и к покупке загородной недвижимости. Многие покупатели впервые пришли на рынок коттеджей, таунхаусов и участков. Желание поскорее приобрести дом приводит к ошибкам в выборе недвижимости.
Рассказываем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе загородной недвижимости.
1. Не договариваться о намерениях
Зачастую новички ошибочно переносят реалии рынка городской недвижимости на загородный. Величина спроса и предложения больше, чем за городом. Поэтому многие считают, что если сделка не состоится, то найти другой вариант будет относительно легко. А если продавец высказал желание продать, а покупатель — купить, то так оно и случится. Однако нужно понимать, что загородная недвижимость — намного более специфичный продукт. Совпадение интересов покупателя и продавца можно считать выигрышем в лотерею. Речь идет о больших суммах, поэтому, договорившись о намерении купить дом устно, новичок на рынке загородной недвижимости рискует. За время его раздумий продавец может найти другого покупателя, который предложит бо́льшую сумму за понравившийся дом. Чтобы избежать такой ситуации, письменно фиксируйте предварительные договоренности. Если вы устно договорились о сделке, заключите предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Укажите, когда конкретно, как и на каких условиях вы заключите основную сделку. Это обезопасит вас от неожиданностей.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость»:
— Случаи, когда после устной договоренности о сделке продавец находит другого покупателя, готового заплатить больше, на загородном рынке довольно редки. Такую ситуацию можно представить, если на продажу выставлен дом с очень привлекательными характеристиками и ценой, соответствующей рынку. Подобного предложения на вторичной «загородке» сейчас мало: около 80% лотов — это потенциальный неликвид. Но для перестраховки действительно стоит заключать предварительный договор купли-продажи, в котором следует прописать все нюансы, в том числе возможные штрафные санкции в случае отказа от сделки со стороны покупателя или продавца. А лучше всего, конечно, приобретать понравившийся объект сразу.
2. Не изучать локации
В поисках дома покупатели загородного рынка зачастую недооценивают важность локации. Привыкнув, что в городе все рядом, многие начинают уделять больше внимания именно дому. Однако нужно понимать, что загородная жизнь — это регулярные поездки и большая зависимость от инфраструктуры. Покупая дома в организованном коттеджном поселке (КП), некоторые клиенты не уделяют должного внимания собственной инфраструктуре места. Отсутствие поблизости основных социальных объектов приведет к большим хлопотам. Нередко покупатели совсем не обращают внимания на карту местности, а ведь спустя пару лет после покупки рядом могут построить, к примеру, многоэтажный микрорайон. Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов, советуем хорошо изучить локацию с загородным домом. Приезжайте на просмотр лично и убедитесь в наличии супермаркетов, аптек и других соцобъектов, а также нет ли рядом заводов или потенциальных мест для строительства многоэтажек.
Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:
— Сначала нужно определиться с направлением или с шоссе, по которому придется добираться до Москвы. Оценить его загруженность, наличие «узких мест» и возможности объезда пробок. Если у покупателя есть дети дошкольного и школьного возраста, оценить возможность довозить их до школы или детского сада. Нужно оценить качество и уровень образовательной инфраструктуры в ближайшей доступности и готовность отказаться от столичной школы в пользу проживания за городом. Это самая главная проблема для переезда за город. Потому что хорошей школы рядом может и не быть, а возить детей каждый день по пробкам в школу — история очень неблагодарная. Вторая проблема — это возможность получать быстрое медицинское обслуживание. Не все машины скорой помощи, даже частные, будут быстро приезжать за город. С этим столкнулись многие люди, проживающие в КП в период обострения пандемии. Что касается магазинов, спортивной и развлекательной инфраструктуры, то с этим обстоит все гораздо лучше. Можно заехать в магазин и по дороге домой.
3. Техническая экспертиза
Многие покупатели загородных домов, раньше не имевшие опыта приобретения такой недвижимости, думают, что если загородный дом стоит и ему не 100 лет — то он в нормальном состоянии. Такое мнение складывается при осмотре фасада и интерьеров, после чего покупатели спешат подписать договор купли-продажи. На самом же деле на рынке загородных домов есть достаточное количество неликвидных предложений. Даже если косметическое состояние дома приемлемое, инженерное оборудование и несущие конструкции могут ветшать незаметно даже для хозяев. В результате ремонт таких систем может обойтись очень дорого. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, можно заказать техническую экспертизу. Специалист проверит состояние коммуникаций и конструкций загородного дома, обратит внимание потенциальных покупателей на возможные проблемы и спрогнозирует цену ремонта. Также необходимо проверить подвал, чердак, крышу. Плесень и другие проблемы в этих местах сразу укажут на возможные проблемы в будущем.
Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:
— Первый вопрос — это коммуникации (вода, электричество, канализация, газ, интернет). Централизованные они или находятся на территории участка. Это может быть водяная скважина или система канализации. Кто предоставляет техническое обслуживание этих коммуникаций и стоимость услуг. Как отапливается дом, стоит ли котел, какой марки и возраста и т. д. У соседей, которые постоянно проживают в данном месте, нужно узнать обо всех нюансах. Например, как часто отключают электричество. От этого зависит работа всех коммуникаций в загородном доме, включая интернет.
Второй вопрос — где лучше покупать дом или участок: в коттеджном поселке, садоводстве или, например, в деревне. От этого зависит уровень услуг и стоимость обслуживания.
4. Не описывать интерьер
Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank:
— В последнее время покупатели все чаще задумываются о составлении перечня всех предметов интерьера загородного дома и в начале общения выясняют, с меблировкой или без продается объект. Чтобы обезопасить себя, нужно составить акт приема-передачи, чтобы сделка не отменилась, например, из-за того, что супруга продавца при продаже в последний момент решит забрать любимую дизайнерскую люстру или подаренные шторы. В документе полностью опишите, в каком состоянии и с какими деталями передается дом.
5. На просмотры — всей семьей
Загородный дом — это, как правило, семейная покупка. Необходимо учесть мнение всех членов семьи. Некоторые клиенты понимают это буквально и нередко на просмотры дома приезжают всей семьей. Но стоит понимать, что это приведет к «расфокусировке» внимания как самого клиента, так и работающего с ним агента. Поэтому важно до просмотра и принятия решения составить шкалу приоритетов: что важно, а что второстепенно для всех будущих жителей дома. А на выезд достаточно брать еще одного или двух человек.
Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank:
— В любой сделке есть лицо, принимающее решение, и задача брокера — найти этого человека. Им может быть как муж, так и супруга, родители. Не важно, сколько людей приедет на просмотр — решение принимает один человек, и для совершения сделки брокер будет акцентировать свое внимание на нем и его вопросах, не обделяя при этом остальных участников.