студия или комната в коммуналке что лучше
Студия или комната: что лучше?
Ограниченный бюджет — не повод для того, чтобы отказывать себе в покупке недвижимости! Мы всегда говорим о том, что в Сочи есть доступные предложения в разных сегментах, поэтому даже со скромной суммой можно рассматривать разные предложения. Чаще всего, когда речь идет о небольшом бюджете, покупатели готовы рассматривать покупку комнаты или студии.
Содержание:
Независимо от вашего бюджета, специалисты компании «Винсент Недвижимость» всегда готовы прийти на помощь в вопросах выбора и покупки любых объектов! Мы будем рады помочь с поиском недорогих предложений, которые устроят вас по всем параметрам!
Студия или комната: в чем разница?
Первоочередно мы предлагаем вам поговорить о принципиальных отличиях комнаты и студии. Возможно, уже на этом этапе, кто-то сможет сделать выбор о том, что лучше — студия или комната в коммуналке?
По своей сути, студия — это полноценная однокомнатная квартира. Единственная особенность — отсутствие перегородок, которые разделяют жилплощадь на функциональные зоны. То есть спальня, кухня и гостиная образуют собой единое пространство. Санузел, конечно же, обязательно будет обособлен.
Под комнатой чаще всего подразумевают общежитие или коммуналку. Это комната в самом классическом смысле этого слова — отдельное жилое помещение без персонализированных удобств и коммуникаций.
Плюсы и минусы студии
Редко в каких случаях квартиры студийного типа могут похвастаться внушительной квадратурой. Как правило, площадь студий варьируется от 20 до 30 квадратных метров. Во многом, этим аспектом и обусловлена их доступность для широкого круга покупателей. Чем меньше площадь, тем меньше цена. Впрочем, это утверждение не распространяется на объекты, принадлежащие к элитному сегменту недвижимости Сочи.
Если говорить о главных достоинствах квартир-студий, то здесь можно выделить следующие факторы:
Из недостатков квартир студийного типа можно отметить только отсутствии персонализации и невозможности уединения, если в квартире проживает двое и более людей. Жилая часть здесь объединена с кухней, а деление пространства на функциональные зоны возможно только путем зонирования.
Плюсы и минусы комнаты
Главным плюсом комнаты в коммунальной квартире или общежитии можно выделить низкую стоимость. Ее покупка — хороший способ получить собственную недвижимость, не располагая суммой, достаточной для покупки полноценной квартиры. За сравнительно невысокую стоимость вы получаете собственную жилплощадь, которой вольны распоряжаться по своему личному усмотрению. Однако, у комнат минусов существенно больше, чем у студий:
Кроме того, покупая комнату вы не можете знать наверняка о том, кто окажется вашими соседями. Нет никакой гарантии, что они будут поддерживать чистоту на общей кухне и в санузлах, вкладывать средства в ремонт. Впрочем, обстоятельства могут сложиться и так, что в числе соседей окажутся замечательные люди, с которыми будет приятно проводить время и найдутся общие темы для разговоров.
Что лучше купить: рекомендации сотрудников
Если вы планируете купить комнату или студию, то мы рекомендуем делать выбор в пользу второго варианта. Возможно, что покупка студии обойдется несколько дороже, но зато вы получите собственное жилье, где сами будете устанавливать правила проживания.
Еще раз отметим, что сегодня достаточно большое количество застройщиков Сочи предлагают к продаже квартиру студийного формата. Вы можете приобрести студию практически в любом районе Сочи: от Адлера до Лазаревского.
Что касается комнат, то их выбор достаточно ограничен. Общежитий и коммунальных квартир на курорте не так и много.
Впрочем, выбор остается только на ваше усмотрение. Специалисты копании «Винсент Недвижимость» будут рады помочь вам с поиском лучшего предложения в вашем бюджете. Также мы возьмем на себя комплексное юридическое сопровождение и все заботы, связанные с оформлением сделки!
Самые дешевые однокомнатные квартиры без отделки в новостройках на окраинах Петербурга и ближайших пригородах продаются от 2 млн рублей. «Однушки», в хороших районах, готовые для проживания, стоят гораздо дороже — в среднем 4,5 млн рублей. Но что делать, когда денег меньше, а желание купить недвижимость уже есть?
Выбор стоит между комнатами и студиями в зависимости от цели покупки. Цели можно разделить на три типа: «жить сейчас», «жить потом» и «инвестиции в недвижимость». Рассмотрим на конкретных примерах.
Иван. Денег совсем мало, а жить нужно сейчас
Иван — иногородний студент, учится и основное время проводит в центре. Предполагаемый бюджет на покупку недвижимости — 2 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию без отделки в строящемся доме, который будет сдан в эксплуатацию через 1,5-2 года. Ждать так долго Иван не может, потому что все это время придется тратить средства на аренду. Оптимальный вариант для Ивана в этом случае — комната. Во-первых, можно выбрать максимально удобный район, во-вторых, заселиться сразу после покупки. Бонусом может стать набор мебели от предыдущих владельцев. Подобрать комнату во вторичном жилье поможет расположенный ниже фильтр в режиме расширенного поиска:
Что еще получит Иван. Недостатки комнат
Если Иван купит комнату, то кроме собственных квадратных метров ему «достанутся» и общие — кухня и удобства рассчитаны на совместное с соседями пользование. С этим придется мириться. В своей комнате можно оборудовать место для приготовления пищи, но туалет точно обособить не удастся. Покупать часть коммуналки с прицелом на дальнейший выкуп всей квартиры или на расселение нужно с большой осторожностью. Если другие собственники еще не воспользовались субсидиями или иной возможностью переехать в отдельное жилье, вероятно, они не хотят ничего менять. Без их разрешения Иван не сможет даже продать свою комнату.
«Студия» в старом фонде. Ошибка Ирины
Ирина, 27-летняя менеджер крупного звена, накопила 2,5 млн рублей и решила купить жилье. Выбор был быстрым, но не очень обдуманным: «студия» в центре. Проблемы начались после покупки. Выяснилось, что:
приобретена доля в коммуналке, а не отдельная квартира;
старые коммуникации не справляются с нагрузками.
Такие пороки встречаются в 90% «студий» старого фонда. Написание в кавычках неслучайно: отдельным жильем такие объекты не являются. Свою «недоквартиру» Ирина купила дешево, но продать ее можно с большим трудом, в том числе потому, что банки не дают ипотеку на объекты с незаконными перепланировками.
Исключение в этом сегменте рынка — студии на первых этажах. Как правило, это бывшие дворницкие площадью 15-25 кв. м, переоборудованные в квартиры. Но стоят они как полноценные однокомнатные в менее престижных районах.
Наталья и Сергей. Как накопить на жилье для семьи
Молодые супруги получили на свадьбу в подарок 2 млн рублей и решили купить недвижимость. Ипотеку брать не стали и начали вить семейное гнездо с малого — со студии в строящемся доме. К моменту сдачи дома в эксплуатацию они накопили некоторую сумму, а квартира выросла в цене на 20%. Таким образом, средств хватило на «двушку» в этом же жилом комплексе. Покупка студии стала отличной инвестицией, которая позволила решить семье квартирный вопрос. В подборке ниже можно посмотреть актуальные варианты малогабаритного жилья в новостройках Санкт-Петербурга:
Что пришлось терпеть Сергею и Наталье. Нюансы покупки студий в новостройках
Инвестиционная сделка стала возможной потому, что первое время молодые жили у родителей: ждать ключей от своей квартиры пришлось около двух лет. Хорошо, что они обратились в правильное агентство — там рекомендовали застройщика, который не срывает сроки. Еще некоторое время ушло на продажу студии и покупку новой квартиры. В отличие от Ирины и Ивана, сделки Сергея и Наташи проходили быстрее, потому что у квартир в новостройках не было юридических пороков и «наследства» в виде сложного перехода прав собственности или старых коммуникаций.
Масштабные жилые комплексы: особенности и преимущества
Какие преимущества есть у новостроек, которые возводятся в рамках комплексного освоения территории? С чем жильцам придется мириться в первые годы после новоселья?
Покупка малоэтажного жилья: все «за» и «против»
Почему растет спрос на малоэтажную первичную недвижимость. Стоит ли покупать такие апартаменты и если да, что надо обязательно учесть — читайте в этой статье.
Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет
Есть квартиры, которым не страшен кризис и обвал цен, со временем они только дорожают. Как найти такой объект недвижимости и на что обратить внимание при покупке — читайте в этой статье.
На каком этаже жить лучше и полезнее для здоровья?
Современные новостройки тянутся вверх с каждым годом — теперь дома высотой в 7-12 этажей принято называть «средневысотными». В 2012 году в Санкт-Петербурге появился первый жилой дом в 35 этажей. Квартиры на 35-м этаже выкупили одними из первых за красивые панорамы города.
Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков
При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца.
На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье
При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков.
Эйфория пройдет быстро: почему нельзя покупать студии в переделанных коммуналках
Казалось бы жилье хоть и маленькое — зато свое и за небольшие деньги. Но придется мириться с целым рядом неудобств.
Фото, видео: ТАСС / Петр Ковалев
В Петербурге каждый год расселяют тысячи коммунальных квартир. Однако если верить официальным данным число проживающих в этих стенах, по какой-то загадочной причине не только не уменьшается, а даже растет. Впрочем, как выяснилось, никакой мистики здесь нет.
Просто квадратные метры в бывших коммуналках больше не комнаты, а уютные студии с отдельным входом и даже собственным санузлом. Жилье хоть и маленькое — зато свое и за небольшие деньги. Но придется мириться с целым рядом неудобств. О бизнесе на коммуналках Сергей Лесков.
Отличный ремонт, никакого хлама в коридоре и неприятных запахов. То, что это бывшая коммуналка сразу и не поверишь. И такого жилья на рынке недвижимости становиться все больше.
Такая студия далеко не апартаменты, в среднем 12-15 квадратных метров, но все необходимое здесь есть. Кровать небольшая кухня, но главное отличие от обычной коммуналки отдельный санузел.
Центр города, шикарный вид из окна, до метро пара минут пешком, да еще и цена для такого предложения, казалось бы, бросовая. От полутора до трех с половиной миллионов. Свою отдельную малометражку Екатерина Абаева купила не глядя. Но эйфория прошла быстро. Проблемы начались сразу после новоселья.
«Вот я сейчас покажу на плане. Это был мусоропровод, его зашивали, обивали кафелем. Мусоропровод, который оказался действующим, хотя нам говорили — он не работает. Бутылки бросали и мы это слушали», — рассказывает девушка.
Бизнес по реанимации старых коммуналок в Петербурге появился несколько лет назад. Схема простая, но прибыльная. Некие фирмы квартиры скупают целиком, делают косметический ремонт, в каждую комнату заводят воду и канализацию. А потом продают как отдельное жилье. Прибыль от 30 до 50 процентов от вложенных средств. Вот только по закону зарегистрировать такую коммунальную переделку вообще невозможно.
«Необходимо выяснить и установить, какие перепланировки были произведены. Имеют они согласование или самовольны. Так как ответственность несет собственник, независимо от того, кто их осуществлял», — говорит юрист Юрий Смирнов.
О своих мытарствах в модернизированных комнатах-студиях рассказывает чуть ли не каждый второй покупатель. Люди, уверяют, их нагло обманули. По факту они владеют не отдельным жильем, а лишь долей в коммунальной квартире.
«Сотрудники фирмы убедили нас, что буквально через несколько месяцев придет согласование планировок и нам разделят лицевые счета. Это все застопорилось и мы в результате, как платили по нормативу, так и платим», — рассказывает Ольга Столбова.
В этой ситуации представители компании задержку по срокам объяснили эпидемией каронавируса. Хотя и не отрицают, нужные документы они всегда получают со скрипом.
С еще одной фирмой, на которую постоянно жалуются покупатели, связаться не удалось. Пришлось, представиться клиентами и прийти якобы на просмотр жилья. Вроде бы все в порядке, кроме документов разрешающих перепланировку. Их говорят, действительно придется пождать.
Но по санитарным нормам, так называемые мокрые точки, раковины, душевые, где захочется устанавливать нельзя. Разрешение никто не выдаст. Ведь на коммуникации нагрузка возрастает в несколько раз. Тут и проводка может закоротить и соседей можно затопить в случае аварии, или наоборот без воды оставить.
«Нагрузка на инженерную сеть будет увеличена достаточно серьезно. Соседи почувствуют на себе это быстро. Особенно жители верхних этажей. У них не будет воды. Практически все давление будет распределяться ниже», — поясняет эксперт по ЖКХ Алла Бердец.
Сколько людей приобрели такие сомнительные апартаменты, эксперты по недвижимости говорить не берутся. Но подобных сделок регистрируют по нескольку сотен в год. Судя по официальным данным сегодня в Петербурге 60 тысяч коммунальных квартир, за счет расселения эта цифра ежегодно уменьшается на пять тысяч в год. Но вот, парадокс количество жильцов в них, наоборот, почему-то постоянно растет.
Комната или студия: что выбрать?
Именно перед таким выбором я и оказался. Жить с родителями в солидном 20-летнем возрасте уже как-то не комильфо, при этом снимать отдельное жилье мне, студенту, доходы пока не позволяют. И семья не особенно богата: на покупку родителям удалось наскрести всего полтора миллиона рублей, а висящий на отце солидный автокредит мешает оформить ипотеку. Занять у друзей я вряд ли смогу больше 300 тысяч. Так что 1,8 млн руб. – потолок.
Начал я считать рубли и квадратные метры, взвешивать все плюсы и минусы. И выяснилось, что пресловутая студия – это вовсе не единственный вариант для студента, особенно если он не ботаник, а как я – любит повеселиться.
Что почем
Самое очевидное – цена вопроса. Я прекрасно осознавал, что за 1,8 миллиона готовую студию найти очень сложно
В каталоге BN.ru удалось найти всего два варианта за 1,75 миллиона. Речь идет о 27-метровой студии в Буграх и 20-метровой – в Кудрово.
В обоих случаях жилье продается без отделки, так что без дополнительных трат не обойтись – как минимум 200 тысяч на ремонт, да еще сантехника, кухня и хотя бы минимум мебели. В общем, даже такие низкобюджетные квартиры мне оказались не по карману.
Павел Гинёв, эксперт БН
Зато в объектах, срок сдачи которых запланирован примерно на то время, когда юноша приступит к написанию дипломного проекта, предложений хоть отбавляй. Есть студии даже за 1,2 млн руб. – в Буграх, Янино, Мурино они продаются по 1,4-1,7 млн руб., причем речь уже идет о чистовой отделке (впрочем, ее качество – это предмет отдельного обсуждения). Другое дело, что долго ждать совсем не хочется, а рисковать и наткнуться на проблемную новостройку – тем более.
Тогда в голову мне пришло поискать комнату в коммунальной квартире, благо их в Петербурге выставлено на продажу великое множество. Самые дешевые из них – предложение на любителя: комнатушки в хрущевках и брежневках даже для студента слишком неуютны. Насколько я слышал, их обычно покупают ради постоянной регистрации.
Я и так всю жизнь провел в Купчино – типичном советском спальнике, где дома неотличимы друг от друга. Хотелось сменить обстановку и переехать в центр: всегда мечтал жить где-нибудь неподалеку от Исаакиевского собора или Спаса на Крови – душа тянется к прекрасному. Современные 25-этажные монстры, заасфальтированные дворы и чахлые деревца меня совершенно не привлекают.
На продажу в каталоге BN.ru выставлены
Сосредоточился я на центре. Некоторые комнаты здесь по площади идентичны полноценной однушке в новостройке (30-33 кв. м). Правда, такие хоромы съедят почти весь бюджет, так что я остановился на более скромных вариантах.
За 1,1-1,5 млн нашлись вполне вместительные комнаты, площадью 18-20 квадратов, на Владимирском, Загородном, Московском и даже прямо на Невском проспекте (правда, во втором-третьем дворе). Оставшихся денег хватит на ремонт и меблировку.
Павел Гинёв, эксперт БН
Как ни крути, для человека нелюдимого коммуналка в принципе родным домом никогда не станет, ведь главное при выборе комнаты – даже не площадь и не локация, а адекватность соседей. В среднестатистической петербургской коммуналке четыре-шесть комнат и более десятка жильцов. Хотя легендарные квартиры, где «на 38 комнаток всего одна уборная», – скорее примета прошлого, все-таки еще встречаются густонаселенные ульи на 20-25 человек. Вероятность, что среди них окажется несколько буйных любителей спиртного или просто сварливых по характеру граждан, весьма высока. В этом плане студия – даже самая маленькая – определенно выигрывает. Какое-никакое, а отдельное жилье, пусть даже на этаже рядом с вашей будет еще полтора десятка таких же 20-метровых клетушек.
Один из вариантов меня поначалу удивил: на Загородном проспекте продавалась… студия. Какая уж, думаю, студия может быть в доме постройки конца позапрошлого века.
Поехал смотреть – оказалось, находчивый хозяин провел в комнату воду, поставил душевую кабину, оборудовал санузел, подключил электроплиту и смонтировал вытяжку.
Получилось и правда нечто вроде отдельной студии, но по документам она проходила как комната. Все это показалось мне сомнительным, и я отказался, тем более что стоила «студия» недешево.
Павел Гинёв, эксперт БН
Отказался – и правильно сделал! Такое переоборудование незаконно и чревато тем, что власти заставят демонтировать все удобства за свой счет. Согласовать такую перепланировку практически невозможно. А без согласования ее потом будет сложно продать. Например, в качестве залога по ипотеке банк ее точно не примет. Вот антресоль, к примеру, оборудовать можно.
Пешая доступность
Явное преимущество комнат перед студиями – местоположение. Тратить по часу на дорогу в институт мне совсем не по душе
Квартиры в советских панельных домах: покупать или нет
Такие фешенебельные сталинки
Неизвестные немецкие коттеджи
В выходные тоже куда проще, когда живешь в центре. Представьте, пошел в клуб или на вечеринку, к трем ночи устал, прогулялся немного пешком – и уже дома. Каморка где-нибудь в Янино уже не так заманчива: придется вызывать такси, а они обычно за КАД ездят неохотно и просят довольно большие (особенно для студента) деньги.
В центре буквально все под рукой – досуг, культурные учреждения, метро, живописные виды (я к ним неравнодушен). Разве что гипермаркетов нет, но вряд ли это большая проблема.
Павел Гинёв, эксперт БН
Многие апологеты проживания в закадье небезосновательно утверждают, что комнаты стремительно теряют ликвидность: продать их сейчас заметно сложнее, чем четыре-пять лет назад, а дальше будет еще труднее. Это так, но ведь вышесказанное в той же мере относится и к студиям на границе города и области. И те, и другие в последние годы только теряли в цене (приблизительно в одинаковой пропорции), при этом малогабаритного жилья появляется в каталогах все больше, конкуренция растет, и мода на такое жилье через два-три года, нельзя исключать, пройдет совсем. А ведь Артем и его родители как раз рассматривают покупку студии или комнаты как временный вариант на первые годы самостоятельной жизни.
И вот здесь у коммуналок появляется еще одно преимущество: их могут расселить. Далеко не все, тут нужно совпадение нескольких факторов. Порой выгоднее приобретать комнату в квартире, находящейся в плохом состоянии (и даже совсем убитую), зато в выгодной локации.
Если окна хотя бы пары комнат в большой квартире выходят на Карповку, Мойку или канал Грибоедова, шансы, что найдется инвестор, неплохие. Город таким инвесторам способствует: действуют различные программы софинансирования расселения (из бюджета компенсируется 30-50% расходов).
Кроме того, всю квартиру целиком можно попробовать продать самостоятельно – хотя это и очень непростая задача – или попытаться последовательно выкупить комнаты соседей, особенно если их немного.
В итоге, посоветовавшись с родителями и агентом, я поселился в самом центре города: купил комнату (с лепниной и даже остатками камина!) в небольшой трехкомнатной коммуналке на Гороховой улице. Соседи мне очень понравились. И до родного универа всего десять минут пешком. Собираюсь лет через пять комнату продать, а может быть, если найдется инвестор, даже получу вместо нее отдельную квартиру.
Текст: Павел Гинёв Фото: Алексей Александронок; Frankie Cordoba on Unsplash
Выгоднее купить студию на окраине или комнату в коммуналке в центре для сдачи в аренду?
#1 integral
Плюсы коммуналки: центр, вовсюда удобно добираться, потенциальная возможность выкупа остальных комнат или же расселение. Плата за ком услуги меньше, чем в студии. Можно сразу сдавать в аренду.
Минусы коммуналки: Ремонт плохой, соседи могут неудачные попасться (да и сам факт наличия соседей). Продать будет сложнее, чем студию.
#2 Пятачек
© Mouse. Избранное форума БН.РУ.
#3 akz
#4 integral
Спасибо! Сейчас депозит максимум 9%. Это весной было максимум 13%. То есть в лучшем случае 135 000. Есть ли какой надежный банк, что предлагает больше 9%? (кладу в разные банки, чтобы распределить риски).
А на рынке аренды коммуналок не такой уж и застой, насколько я знаю. То есть найти жильцов не проблема. А вот про студии не знаю, Там как?
Ну и пока что цены на недвижимость не растут, но потом начнут ведь опять расти, пока сдается в аренду недвижимость, на нее будет еще и цена расти. Не уж-то все равно думаете, что надежнее депозит?
#5 akz
#6 Sonlix
Студия в жопе мира:
1. Инфраструктуры нет, рабочих мест мало, арендаторам придется каждый день куда-то ездить, а теперь представьте как из жопы мира добраться например на ваську, петроградку, коменданский. Даже с учетом шаговой доступности до метро не все так оптимистично, а если еще до метро пилить минут 15-20, да еще на маршрутке.
Да, можно надуть в уши:»скоро все будет и инфраструктура и блэд джек и шлюхи», но жилье сдавать надо сейчас, а не потом, когда «все будет».
Возникает вопрос:»насколько надо снизить арендную ставку, чтобы привлечь арендаторов?»
2. Высокая конкуренция среди арендодателей. Довольно много «инвесторов» поскупали студии на окраинах и естественно вывалили их на рынок аренды. Как итог: простойка, низкая арендная стоимость. Еще же и продать потом это как-то надо.
Альтернатива:»жилье рядом с местом работы и инфраструктурой, пусть и чуть подороже, зато не надо тратить кучу времени и денег на проезд».
Альтернатива:»качественные общаги и хостелы, за 8-9к/мес. условия проживания в разы лучше средней коммуналки».
#7 Marla Singer
#8 Ivanl
#9 Marla Singer
#10 Sonlex
Все верно, новые студии растут как на дрожжах, а вот новые станции метро еще не скоро откроются.
Если верить плану застройки метрополитена, только к 2025+ году можно ожидать открытие новых станций метро в «жопах мира». Вот только сбудится ли эти планы?
#11 Ivanl
#12 Marla Singer
Все верно, новые студии растут как на дрожжах, а вот новые станции метро еще не скоро откроются.
Если верить плану застройки метрополитена, только к 2025+ году можно ожидать открытие новых станций метро в «жопах мира». Вот только сбудится ли эти планы?
я не склонна верить этим планам)
#13 Татьяна Игоревна
#14 Ivanl
#15 Юрбалай перезагрузка
Плюсы коммуналки: центр, вовсюда удобно добираться, потенциальная возможность выкупа остальных комнат или же расселение. Плата за ком услуги меньше, чем в студии. Можно сразу сдавать в аренду.
Минусы коммуналки: Ремонт плохой, соседи могут неудачные попасться (да и сам факт наличия соседей). Продать будет сложнее, чем студию.
#16 Юрбалай перезагрузка
#17 Юрбалай перезагрузка
#18 Юрбалай перезагрузка
#19 Doc_7
#20 Expertestate
При сдаче в аренду комнаты с учетом ежемесячной стоимости ее сдачи, предположим за 12 000 руб.* 18 месяцев = 216 000 руб. за аналогичный период времени.
#21 Sonlex
При сдаче в аренду комнаты с учетом ежемесячной стоимости ее сдачи, предположим за 12 000 руб.* 18 месяцев = 216 000 руб. за аналогичный период времени.
Привет из 2005? Время идет, ситуация на рынке недвижимости меняется.
#22 Expertestate
Привет из 2005? Время идет, ситуация на рынке недвижимости меняется.
#23 Sonlex
#24 Пятачек
© Mouse. Избранное форума БН.РУ.