старый фонд квартиры что это
Квартиры «Старого фонда»: плюсы и минусы
Всегда мечтали жить в центре города и вдохновлялись старинными домами? За красивыми фасадами порой скрывается совсем не эстетичная «начинка», которая может вас разочаровать. К сожалению, не все недостатки квартир «старого фонда» легко исправимы. За что мы любим квартиры в центре и к чему следует готовиться? Попробуем разобраться.
Автор статьи: Анна Бабина
Метраж и потолки
Квартиры «старого фонда» любят, прежде всего, за объемы и простор. Где еще можно устроить спальное место или зону отдыха на галерее под потолком, как не в старой квартире с пятиметровыми потолками? У этой медали есть обратная сторона: высота затрудняет не только полноценный ремонт, но даже такие простые операции как замена лампочки.
Далеко не все квартиры «старого фонда» примечательны метражом. В Петербурге, например, есть «квартиры-гребенки» — многокомнатные квартиры с длинным коридором и узкими маленькими комнатками по одной его стороне. Окна комнат обычно смотрят во дворы-колодцы. Такие квартиры хоть и стоят немалых денег, очень неудобны и плохо поддаются перепланировке.
Ветхое состояние
В объявлениях по продаже квартир в центре часто можно увидеть пометку «железобетонные перекрытия». Это означает, что дом был построен в начале XX века (редко в самом конце XIX века) по достаточно современным технологиям. В других домах несущие конструкции включают деревянные элементы, частично уничтоженные гниением и насекомыми. Жить в таких домах не просто вредно, но буквально опасно!
Душ на кухне и туалет на лестнице
Не во всех старых домах можно обеспечить необходимый напор воды, вентиляцию, правильное расположение канализационных труб. В результате в квартире появляется влажность, грибок, неприятные запахи. Иногда такие проблемы не в силах решить даже опытные инженеры.
Читайте похожие статьи:
В большинстве старых квартир нет ванных комнат. Эту проблему решали по-разному: где-то ставили душевую кабину или ванну прямо в кухне, отгородив хлипкой перегородкой или занавеской. В других квартирах устанавливали бетонную «капсулу» с душем внутри. В третьих отводили под ванную совсем не предназначенную для этого комнату. В результате появлялись ванные с огромными окнами и метрами труб, которые технически сложно спрятать.
Истории про квартиры с туалетом на лестничной площадке я считала байками, пока не увидела такую квартиру воочию недалеко от Сенной площади. Туалет этой коммунальной квартиры действительно имеет отдельный вход с лестничной площадки.
Перепланировки
Если вы, прочитав о всех вышеизложенных проблемах, решили, что они в два счета решаются с помощью перепланировки и денежных вложений, спешим вас разочаровать. Даже там, где имеется техническая возможность сноса стен или переноса коммуникаций, не всегда есть возможность юридическая, потому что за историческими домами зорко следят комитеты и службы. На получение согласований и разрешений иногда уходят годы.
Соседи
Времена, когда квартиры «старого фонда» активно покупались и расселялись усилиями состоятельных людей, давно миновали. Состоятельные люди 90-х могли позволить себе личную охрану и решали конфликты с соседями не вполне правовыми способами. Прежде чем покупать квартиру в старом доме, присмотритесь к соседям. Если вас окружают коммунальные квартиры, населенные маргиналами, возможно, стоит отказаться от этого варианта. Тараканы, клопы и протечки — едва ли не самые безобидные последствия такого соседства.
Своя атмосфера
Но что же, несмотря на все вышеперечисленные трудности, заставляет людей покупать квартиры «старого фонда»? Прежде всего, неповторимая атмосфера прошлого, живой истории, которая буквально завораживает жильцов. Паркет, лепнина, камины, оконные переплеты — все то, ради чего мы стремимся в старые квартиры.
Кроме этого, нужно отметить качество строительства (дома, построенные в позапрошлом веке, часто оказываются прочнее новостроек), продуманность планировок, хорошую звуко- и теплоизоляцию.
Если вам понравилась статья, ставьте лайк! И не забудьте подписаться на наш канал на Дзене!
Что нужно знать, покупая квартиру в старом доме
В большинстве российских регионов в старый фонд записывают любые ветхие дома, в том числе сталинские и хрущевские. В Петербурге под этим определением подразумевают исключительно здания, «упакованные» в дореволюционные стены. Но сохранились эти стены везде по-разному. На что нужно обращать внимание, если вы решили купить квартиру в старом фонде?
Изучаем квартирографию
Основное предложение дореволюционных квартир приходится на доходные дома, возводившиеся в период промышленной революции – в последней трети XIX века. В то время город уплотнили так, что современным застройщикам остается лишь завидовать.
Владельцы доходных домов в старом Петербурге не мелочились и предлагали нанимателям всех сословий довольно-таки просторные по сегодняшним меркам квартиры. На вторых и третьих этажах парадных корпусов располагались фешенебельные апартаменты с просторными залами, гостиными и кабинетами. Такие квартиры обычно имели два выхода – парадный и на черную лестницу. Чердаки и дворовые корпуса в свою очередь под завязку – от полуподвала до мансарды – укомплектовывались меблированными «нумерами» и квартирами, в которых порой сдавались даже не комнаты, а «углы».
В советский период жилищный фонд основательно перекроили. Свою лепту в нынешний облик исторических районов внесли национализация и перераспределение жилищного фонда после революции, послевоенное восстановление, выборочные и комплексные капремонты. Привычные для нас одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в дореволюционных домах – это чаще всего результат разделения больших квартир на несколько. При таком «раскрое» просторная квартира, которая располагалась рядом с парадной лестницей, получала в свое распоряжение парадные залы, а маленькой доставалась хозяйственная зона при кухне.
При комплексных капремонтах образца 1970-х годов дома делили не только поперек, но и вдоль – так получались жилища «гребенчатых» планировок, с узкими комнатами и окнами на одну сторону. Сегодня трех- или четырехкомнатная квартира по привлекательной цене – это, как правило, «гребенка» с окнами во двор-колодец ветхого доходного дома, доверху нашпигованного коммуналками.
Однокомнатные квартиры в старом фонде – дефицит, львиная доля предложения здесь приходится на первые этажи. Это так называемые дворницкие квартиры, иногда они имеют отдельный вход, но редко ванную. В последнее время все чаще в объявлениях предлагают квартиры-студии в старом фонде. Они обычно оказываются все теми же коммунальными комнатами, но с выгороженными кухоньками и санузлами. Нелегальная установка душевой кабины не делает комнату квартирой, а узаконить «удобства», расположенные над жилыми комнатами соседей снизу, невозможно. Шансы на легализацию таких перепланировок имеют только владельцы «квартирокомнат», под которыми располагаются нежилые помещения, например офисы или магазины.
У тех, кто мечтает о своем уголке блистательного имперского Петербурга, при изучении каталогов объявлений может сложиться впечатление, что счастье близко. Ведь на деньги, вырученные от продажи типовой «трешки» в «спальнике», порой можно с минимальными доплатами приобрести квартиру в самом сердце города – в пешеходной доступности от Невского проспекта и одетых в гранит набережных.
Но при переходе от изучения объявлений к просмотрам и знакомству с продавцами обычно выясняется, что все непросто. Техническое состояние совсем уж демократичных по ценам объектов почти всегда оставляет желать лучшего.
Планировка по паспорту
То есть у ипотечного покупателя шансы наделать глупостей сведены к минимуму: если реальная планировка квартиры отличается от плана в паспорте, сделку ему «завернут». Для всех остальных главный подвох сделок со старым фондом заключается в том, что для оформления покупки техпаспорт не обязателен. И в результате можно приобрести квартиру с весьма неприятными сюрпризами.
Поэтому если квартира понравилась до такой степени, что речь зашла о сделке, то имеет смысл потребовать от продавца заказать техпаспорт. Приведенный в нем план объекта нужно изучить и вовсе не для того, чтобы решить, как расставлять мебель, а на предмет произведенных перепланировок и возможностей их легализации.
Кроме плана объекта в техпаспорте содержатся и другие полезные сведения: о годе постройки, конструкции, материале стен и перекрытий, степени износа здания.
Как определить возраст дома?
Вернемся на несколько шагов назад. Понятное дело, что не любой продавец квартиры может сразу показать набор документов на квартиру. А на стадии просмотра объявлений вовсе можно руководствоваться данными из открытых источников и собственными наблюдениями.
Скупые строчки с указанием метражей и количества комнат в объявлении почти ни о чем не расскажут потенциальному покупателю исторической недвижимости. Но чтобы выяснить, есть ли смысл звонить продавцу или ехать на просмотр, порой достаточно посмотреть на фотографии объекта и панорамы ближайших улиц на интернет-ресурсах. Виртуальная экскурсия по интересующим адресам позволит отбросить лишние предложения и сэкономить время.
Так, заглянув на широко представленную в сети Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, можно найти в ней год постройки любого жилого дома, а также был ли в нем капремонт. Правда, следует иметь в виду, что данные в таблицах все-таки требуют перепроверки, а цифра в колонке «год постройки» зачастую не отражает ни реального технического состояния, ни архитектурных особенностей здания.
К примеру, в упомянутой программе мы насчитаем 159 жилых домов XVIII века. Но, начав изучать их фотографии, обнаружим, что в большинстве случаев это все те же классические доходные дома с дворами-колодцами образца последней трети XIX века. От зданий эпохи елизаветинского барокко, к которым ведут датировки, к настоящему времени сохранились лишь глубоко запрятанные в массивные глыбы доходных домов фрагменты.
Как мы будем покупать квартиры в 2019 году
Почему на верхних этажах жить удобнее, чем на нижних
Как продать непродаваемую квартиру: семь полезных советов
Как правильно фотографировать квартиру, чтобы ее продать
Как принять квартиру в наследство в 2018 году
Как превратить хрущевку в комфортное жилье
Хрущевки – дешево, надежно и практично
Комната или студия: что выбрать?
Квартиры в советских панельных домах: покупать или нет
Такие фешенебельные сталинки
Кстати, есть и другой признак, который позволит оценить реальный возраст любого исторического здания в Петербурге. Если дом врос в землю, а полы первого этажа – на уровне грунта, а то и ниже, значит, жилой корпус действительно имеет преклонный возраст. Но если у одного из корпусов доходного дома вдруг обнаруживается высокий бельэтаж, то можно предполагать, что данный его фрагмент возведен в сталинский период и имеет железобетонные перекрытия. Правда, следует оговориться, что дома пушкинской поры на берегах рек и каналов тоже могут иметь высокий бельэтаж. Но лишь потому, что уже ушли вниз на целый уровень, и тот этаж, который воспринимается сегодня как первый, когда-то был вторым.
Степень износа: объективно о субъективном
«Чтение» по фасадам для потенциального покупателя – не просто увлекательное занятие: из него можно извлечь немало пользы. На беспорядочные нитевидные трещины на внутренних и наружных стенах пристального внимания можно не обращать. Но вот параллельные или разбегающиеся через несколько этажей, подобно ветвям дерева, могут свидетельствовать о слабом фундаменте и, как следствие, реально высокой степени износа здания.
Коль скоро речь зашла об износе, то следует отметить, что данные на сей счет (в процентах) содержатся в техпаспорте. Причем для дореволюционных домов это значение обычно близко к аварийной отметке 70%. Но эта пугающая цифра не отражает реального положения дел, поскольку является производной величиной от определенного еще в советское время срока службы кирпичных зданий (150 лет), по истечении которого дом должен приговариваться к сносу или капитальному ремонту. То есть главный критерий, позволяющий присвоить зданию то или иное значение износа, – это год постройки и ничего более.
Между тем в нашем городе встречаются и отлично сохранившиеся дома XIX века, и трухлявые постройки гораздо более позднего периода. Поэтому состояние перекрытий и несущих конструкций придется оценивать на месте – всеми доступными способами. Возьмите на просмотр квартиры теннисный мячик: покатившись по паркету в комнатах, он расскажет о просадках. Если они незначительны – ничего страшного: пошедшие волнами по балкам полы в старом фонде в любом случае придется менять (сохранить старый паркет обычно не удается, но он обычно и не представляет ценности). Насторожить должно бодрое скатывание мяча к стенке или в угол. Впрочем, производить такие манипуляции есть смысл, только если в квартире давно не было ремонта.
В перекрытиях правды нет
Любой мало-мальски подкованный покупатель уже знает, что дома в старом фонде могут иметь металлические или деревянные балки перекрытий. При этом обычно он уверен, что последние менее прочны и более пожароопасны. Но это расхожий миф: металлические балки при пожаре тоже разрушаются, а заполнение перекрытий в старых домах одинаковое: стружка, щепки, битый кирпич и прочий строительный мусор.
Сведения о материале перекрытий также есть в техпаспорте объекта, но и здесь то и дело встречаются неточности. Широкое внедрение металлоконструкций в строительство началось в последней четверти XIX века. Поэтому часто бывает, что в перекрытиях первых этажей балки деревянные, выше, в надстроенной части здания, – металлические. К тому же в результате перестроек послевоенного восстановления и выборочных капремонтов все уже давно смешалось: может оказаться, что разные виды перекрытий встречаются в одной квартире.
Ремонт как неизбежность
Реальное состояние строительных конструкций можно оценить только при выборочном вскрытии и обследовании фрагментов полов и стен в проблемных местах, в первую очередь в «мокрых зонах» кухонь и санузлов. Хотя понятно, что продавец квартиры откажется ломать полы для первого визитера. Поэтому, в отличие от убитой квартиры, где все дефекты на виду, покупка отремонтированного объекта старого фонда – почти всегда кот в мешке.
Выбирая антикварную квартиру, с неизбежностью ремонта придется смириться, а затраты на него имеет смысл учитывать в итоговом бюджете сделки. Самая расходная составляющая модернизации – ремонт полов с заменой межбалочного заполнения перекрытий. Однако оно того стоит. Ликвидация плесени и многолетних залежей строительного мусора в пространстве между балками, снятие наслоений краски, обоев и пузырящейся штукатурки со стен радикально освежит атмосферу старого дома. И избавит квартиру от затхлых запахов коммунального быта.
Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок
Старый фонд: почему лучше выбрать его, а не новостройки
На чтение: 2 минуты Нет времени?
Что сейчас делается на рынке недвижимости? От роста цен просто не успеваешь опомниться, и новостройки в этом плане бьют все рекорды. Что вкладывается в стоимость новых квартир? Постоянно дорожающие стройматериалы, плюс расходы застройщика на исполнение всех требований надзорных органов, плюс создание инфраструктуры жилого комплекса. И это даже если не брать в расчёт стремление застройщиков создавать некие «элитные» дома, в которых помимо всего прочего вам придётся содержать ещё и охрану, и консьержа, и садовника. На этом фоне старый фонд выглядит намного скоромнее и доступнее.
Какие преимущества даёт старый фонд
Даёт, да ещё какие! Начнём с инфраструктуры. Она уже есть и очень даже обжита. То есть активно работают магазины и небольшие торговые точки поблизости. Как правило – это торговля из разряда доступной, потому что элитные магазины не стремятся в спальные районы со старым жилым фондом. То же касается и парикмахерских, аптек, зоомагазинчиков.
Наверняка поблизости помимо магазинов уже работают детские сады и школы. В советские времена такие объекты строили в первую очередь, а потом уже жилые кварталы, а не наоборот, как сейчас.
Плюс старый жилой фонд максимально приближён к центру вашего города. Все новостройки, как правило, возводятся на окраинах, где транспортная инфраструктура ещё в стадии развития. И добираться до работы вы будете намного дольше, чем из старого фонда.
Остаётся только сравнить, какие дома более привлекательны из старого фонда: сталинки, хрущёвки или брежневки?
Плюсы и минусы сталинок
Сталинки – это дома, которые строились в предвоенные и послевоенные десятилетия. Да, таким домам без малого сто лет, но жить в них по-прежнему престижно. Даже те дома, которые строились не для партийной элиты, а для «массового потребления», пользуются большой популярностью.
Причина такого успеха проста: эти дома строились, что называется, на совесть. Проекты делали не недоучки, которые заплатили за ремонт, а настоящие гуру от архитектуры.
Квартиры в сталинках просторные, они отличаются высокими потолками, большими окнами и просторными санузлами. Это вам не крошечные студии, которые и квартирой-то назвать трудно.
ФОТО: exporealty.ru Сталинки строили с прочными толстыми стенами – здесь отличная шумоизоляция, а кроме того, сталинки отличаются прекрасным сохранением тепла зимой и прохлады летом
Есть у этих домов и минусы. Самый болезненный – коммуникации. Перед покупкой квартиры в таком доме не мешает поинтересоваться датой последнего капремонта водопровода и канализации. Кроме того, в сталинках отсутствуют, как правило, мусоропроводы и лифты. Если для вас это принципиально – рассматривайте другие варианты.
Практичные хрущёвки
На смену капитальному строительству сталинских времён пришло массовое – хрущёвских. Задача стояла конкретная: максимально обеспечить каждую семью квартирой. Так что хрущёвки возводились в рекордные сроки. Они не отличались архитектурными изысками. В таких кварталах легко заблудиться: все дома похожи один на другой и построены из панелей, которые изготавливали на специальных домостроительных комбинатах.
Чем привлекательны хрущёвки? Это бюджетный вариант, который вполне может осилить семья даже с достатком ниже среднего.
ФОТО: mirlandshaft.ru За счёт небольшой площади квартиры вы будете экономить на коммунальных услугах
Хрущёвки обычно ограничивались пятью этажами, так что здесь довольно уютно, на площадке – всего 3-4 квартиры.
Минусы хрущёвок известны: это скромная жилая площадь, совмещённые маленькие санузлы и, что самое неприятное, крохотные кухни. Добавьте к этому очень плохую шумо- и теплоизоляцию.
Нужно ещё отметить, что из-за высокой скорости строительства хрущёвок гарантийный срок их жизни был ограничен 25 годами. Так что сейчас этот жилой фонд попадает под программы реновации.
Брежневки: улучшенные хрущёвки
Брежневская эпоха всё так же стремилась максимально обеспечить население жильём, но уже более комфортным, чем во времена Хрущёва. Эти дома отличаются этажностью, они выше панельных пятиэтажек.
ФОТО: mykaleidoscope.ru Здесь вспомнили наконец, что размер кухни имеет большое значение, а санузел должен быть раздельным
В брежневках есть мусоропроводы, лифты, просторные подъезды. Но «болезни» у брежневок те же, что и у хрущёвок: плохая шумо- и теплоизоляция.
В принципе, из квартиры в старом фонде вполне реально сделать современное и комфортное жильё, и наглядный тому пример ‒ в этом видеоролике.
Что такое старый фонд? Как купить квартиру в старом фонде
Квартира в старом фонде: как не ошибиться
Каждая шестая квартира, представленная на вторичном рынке Петербурга, расположена в доме старого фонда. Состояние таких зданий может быть плачевным или почти безупречным. На что обращать внимание, приобретая жилье в доме с историей?
Квартиры в нетиповых домах дореволюционной постройки вызывают неизменный покупательский интерес. За что любят дома старого фонда? Прежде всего за просторные квартиры с высокими потолками и особую ауру исторических районов.
Нередко квартиры в старом фонде по цене «квадрата» сопоставимы с типовыми панельками. Но не спешите радоваться – цены ниже рынка обычно свидетельствуют о том, что квартире требуется серьезная модернизация. Мы расскажем вам, как оценить, стоит ли овчинка выделки.
✔НЕ ТОЛЬКО СТАРЫЙ ФОНД: КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ
В каталогах с объявлениями дома старого фонда делят на две категории – прошедшие капремонт (СФК) и не прошедшие (СФ). В свою очередь, дома без капремонта могут иметь деревянные или металлические балки перекрытий. Разумеется, металлические считаются более надежными и долговечными. Впрочем, в Северной столице имеются и прекрасно сохранившиеся дома с деревянными балками, и аварийные объекты – с металлическими.
В практике квартирного рынка Санкт-Петербурга к категории «старый фонд» относят здания, построенные до 1917 года. «Правда, важно добавить, что некоторые типы зданий, традиционно причисляемых к сталинским, – например, почти все довоенные дома или некоторые так называемые немецкие коттеджи – конструктивно сходны со старым фондом», – поясняет председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерина Романенко.
У строений данного типа – также несущие наружные стены и перекрытия с металлическими или (чаще) деревянными балками. При этом, рассматривая вопрос приобретения квартиры в таком доме, надо обращать внимание не только на перекрытия, но и на то, из чего сделаны стены.
✋ ВАЖНО
Если стены здания не из кирпича, а из шлако- или керамзитоблоков, а перекрытия – с деревянными балками, крайне желательно пригласить для оценки технического состояния квартиры опытного специалиста
✔ КАПРЕМОНТ КАПРЕМОНТУ РОЗНЬ
Капремонты бывают разными – комплексными и выборочными. При комплексных, которые в массовом порядке производились в Ленинграде 1970-80-е годы, от здания оставались только наружные стены, а вся начинка полностью менялась. У всех прошедших комплексный капремонт зданий – перекрытия из железобетонных плит. Такие квартиры на вторичном рынке жилья котируются гораздо выше, чем в домах без капремонта.
Минусы в том, что при комплексном ремонте здание утрачивало многое из того, за что такие квартиры, собственно, и ценят покупатели: камины, лепной декор, массивные двери с медными ручками и прочие аксессуары.
При выборочном ремонте в квартирах заменяли и укрепляли подгнившие силовые конструкции, устанавливали ванны, производили перепланировки. Такие ремонты производились во все времена – как после войны, так и в нашем веке.
✋ ВАЖНО
Узнать о том, что в доме был выборочный капремонт без замены перекрытий, можно только из техпаспорта. Но в объявлениях о продаже квартир такие дома почти всегда записывают в категорию СФК – будьте внимательны
Даже с годом постройки все непросто: дело в том, что на протяжении столетий питерский жилфонд многократно перестраивался. Например, в начале XIX века здание имело три этажа. А в конце столетия его надстроили до пяти этажей, появились дворовые корпуса и дворы-колодцы. В итоге в качестве года постройки дома может фигурировать любая дата.
Ровно по той же причине в квартирах на нижних этажах могут быть деревянные балки перекрытий, а на верхних – металлические (широкое применение строительных металлоконструкций началось в последней четверти XIX века).
✋ ВАЖНО
Данные о датах постройки, а также о материалах стен и перекрытий в пибовских паспортах объектов старого фонда могут содержать неточности. Имейте это в виду
Чем грозит покупателю нелегальная перепланировка? «Сложности могут возникнуть в двух случаях: при попытке продать такую квартиру покупателю с ипотечными средствами (банк просто не примет заявку к рассмотрению) и при обследовании квартиры вследствие жалоб третьих лиц», – отвечает эксперт Санкт-Петербургской палаты недвижимости Константин Шапиро.
Есть вероятность, что новому хозяину в соответствии с решением суда придется за свой счет приводить квартиру в первоначальное состояние, заделывая незаконно пробитые проемы и ликвидируя «неродные» перегородки. Шансы в судебном порядке лишиться ванной комнаты, оборудованной над чужой кухней или комнатой, близки к ста процентам.
✔ МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
– Техническое состояние квартиры лучше всего оценивать со специалистами, которых планируется подрядить на ремонтные работы, либо с профессионалами, имеющими опыт и образование в вопросах эксплуатации домов. Но это уже не на первичном просмотре, а в том случае, если квартира вам очень понравилась.
✔ ЧТО ЕЩЕ ВАЖНО ЗНАТЬ?
Информацию о том, какие виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (фасады, кровля, лифты и т.п.) для того или иного дома запланированы на ближайшие годы, вы можете получить на официальном сайте Жилищного комитета Администрации Санкт-Петербурга.
Можно ли оформить кредит на покупку квартиры в старом фонде? «Старый фонд как объект залога рассматривается в индивидуальном порядке. И у каждого банка свои требования и ограничения, – поясняет Константин Шапиро. – Например, при нелегальной перепланировке кредит, скорее всего, не одобрят. Но могут быть также ограничения по состоянию конструктива, году строительства. В большинстве случаев банки требуют, чтобы дом был после капремонта».
Покупая квартиру, выбирайте себе комфортных соседей. Для старого фонда, под завязку нашпигованного коммуналками, это правило особо актуально. Как минимум, имеет смысл нанести визиты в квартиры, расположенные этажом выше и ниже. Конечно, их обитатели не обязаны пускать себе в дом каждого встречного – придумайте благовидный предлог, чтобы зайти. Но пусть неблагополучная коммунальная квартира над головой не станет для вас неожиданностью.
Задать вопросы и получить подробную информацию
Вы можете у специалиста по недвижимости
АН «Петербургская Недвижимость»
⏩ Коробкова Татьяна
https://vk.com/svoyrealtor24
☎ +7 921 564 78 31
Как купить жилье в рассрочку в Санкт-Петербурге гражданину Казахстана.
Вопрос: Развернутый вопрос:День добрый. Я являюсь граж. Казахстана, хочу купить квартиру в ипотеку или рассрочку, но не могу. Вы пишите, что это возможно, не могли бы Вы рассказать подробней и по какой статье это действие возможно?Заранее благодарю! Ответ: Добрый день! Купить квартиру в рассрочку можно у застройщика недвижимости. Рассрочку предоставляет…
Расчеты при сделке купли-продажи недвижимости
Есть ли альтернатива банковским ячейкам? В январе нынешнего года в Петербурге произошло резонансное ограбление отделения «Промсвязьбанка». Эта история заставила риэлторов пересматривать свое отношение к различным формам расчетов между участниками сделки на вторичном рынке. На петербургской вторичке расчеты между сторонами в подавляющем большинстве случаев проводятся через сейфовую ячейку, около 20% сделок…
Выгодные инвестиции. Инвестиции в недвижимость.
⏩ Самым выгодным вложением денег россияне назвали покупку недвижимости Недвижимость остается самым надежным и выгодным способом вложения средств. Так считает большинство россиян. При этом покупка валюты, поих мнению, может быть выгодным, но ненадежным средством. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного НАФИ в декабре 2015 года. Социологи отмечают, что сфера недвижимости…
ЖК «Охтинская дуга», минимальный первоначальный взнос
На это стоит обратить внимание! Большой выбор однокомнатных квартир с отделкой в пяти минутах ходьбы от метро по привлекательной цене от 2 147 252 рублей. А также выгодное предложение по рассрочке — вы можете вносить фиксированные ежемесячные платежи в размере 20 000 рублей при минимальном первом взносе от 30%. Подробности…
Купить квартиру с первоначальным взносом 10%
Не упустите возможность приобрести квартиру в I очереди жилого комплекса «LIFE Приморский» с первым взносом 10%. Следующие 40% процентов от стоимости вносите ежемесячными платежами в течение полугода. А остаток суммы заплатите единовременно до 1 октября 2016 года. Подробности акции у наших менеджера: АН «Петербургская Недвижимость» ⏩ Коробкова Татьяна https://vk.com/svoyrealtor24 Персональный…
Минстрой запускает реестр добросовестных застройщиков.
Сервис начнет свою работу уже этой весной. По словам создателей, он должен стать защитным инструментом для отрасли. Сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров отмечает, что рейтинг поможет следить не только за отдельными компаниями, но и за ситуацией в сфере в целом. Основные принципы включения в национальный реестр: • Добровольность применения •…
Комфортная жизнь в «Полюстрово Парк»
Обеспечьте себе комфортную жизнь в «Полюстрово Парк». Это дом со школой, в непосредственной близости от детского сада, центра развития ребенка и детской школы искусств. Срок сдачи: III квартал 2018 года. Задать вопросы и получить подробную информацию Вы можете у специалиста по недвижимости АН «Петербургская Недвижимость» ⏩ Коробкова Татьяна https://vk.com/svoyrealtor24 ☎ +7…
Стоит ли покупать квартиру на высоком этаже?
Выше всех: плюсы и минусы верхних этажей Романтика верхних этажей с их прекрасными видами подкреплена и плюсами с технической стороны. Многие покупатели заинтересованы в покупке именно верхних этажей. Некоторые интуитивно избегают их. Почему❓ ПЛЮСЫ: ➕ Виды. В Петербурге особенно котируются Финский залив, лесные массивы в Приморском районе, есть любители индустриальных…
Продажа квартиры в совместной собственности
Согласие на продажу квартиры. Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры. И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной. Таких ситуаций может быть несколько: 1. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится…
Как правильно провести продажу со встречкой
⏩ Практикум: о встречных сделках для «чайников» Цепочки встречных сделок, появившиеся на заре квартирного рынка, и сегодня остаются актуальным способом улучшения жилищных условий. Как правило, все сделки производятся в один день. Что важно знать, чтобы не стать слабым звеном цепи? ✏ Встречная покупка (встречка) – это продажа объекта недвижимости (квартиры…
Что такое старый фонд? Как купить квартиру в старом фонде
Квартира в старом фонде: как не ошибиться Каждая шестая квартира, представленная на вторичном рынке Петербурга, расположена в доме старого фонда. Состояние таких зданий может быть плачевным или почти безупречным. На что обращать внимание, приобретая жилье в доме с историей? Квартиры в нетиповых домах дореволюционной постройки вызывают неизменный покупательский интерес. За…
В квартире прописаны несовершеннолетние дети. Что делать?
Вопрос: После покупки квартиры оказалось, что в ней прописаны малолетние дети. Чем это грозит и как можно было избежать подобной ситуации❓ Ответ: Ситуации, когда на продажу выставляются квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние дети, не являющиеся собственниками жилья, встречаются нередко. Если дети не будут зарегистрированы по другому месту жительства, то по…
Налоги при покупке и продаже недвижимости
НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ: КОМУ, ЗА ЧТО И СКОЛЬКО❓ ⏩ Сколько раз можно воспользоваться налоговым вычетом? Могут ли супруги передавать льготу друг другу? На что имеет право пенсионер, купивший жилье? О нюансах налогового законодательства рассказывает юрист «Юринформ-центра» Александр Петренко. – С начала 2016 года вступил в силу новый порядок взимания налогов с…
Вторичный рынок недвижимости. Как купить квартиру безопасно?
Вопрос: С какими рисками можно столкнуться, приобретая квартиру на вторичном рынке❓ Ответ: ⛔ Самое страшное, что может произойти с покупателем,- это приобретение квартиры по фальшивым документам. В этом случае рано или поздно на пороге квартиры появится настоящий владелец и потребует освободить жилплощадь. Суд, скорее всего, будет на его стороне, а…
Что такое встречная покупка недвижимости. Как правильно совершить сделку со встречной покупкой.
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ СО ВСТРЕЧНОЙ ПОКУПКОЙ По прогнозам аналитиков и практиков квартирного рынка, в 2016 году цены на вторичном рынке продолжат снижение, но обвала ждать не следует. Какую тактику выбрать тем, кто собирается в ближайший год совершать обменные сделки❓ Сегодняшний ценовой расклад на вторичном рынке благоприятен для тех, кто улучшает жилищные…
Ошибки и подводные камни при покупке жилья.
ПЯТЬ ОШИБОК ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ Сегодня на рынке недвижимости России условия диктуют покупатели. Но ощущение, что «все двери открыты», нередко заставляет их совершать ошибки, которые как в прямом, так и переносном смысле дорого им обходятся. ⛔ ОШИБКА №1: ПОКУПКА ПО ВЕЛЕНИЮ СЕРДЦА Вряд ли кто-нибудь станет спорить, что квартира, в которой…
Что делает риелтор? За что платить риелтору?
Учитель учит, строитель строит, врач лечит, а что делает риелтор? Риелтор позволяет каждому продолжать жить своей жизнью, а не бегать, делая одновременно десять дел впервые в своей жизни, рискуя своим спокойствием и кошельком. Задать вопросы и получить подробную информацию Вы можете у специалиста по недвижимости АН «Петербургская Недвижимость» ⏩ Коробкова…
Инвестиции в недвижимость. Как избежать ошибок?
⏩ Главные ошибки начинающего инвестора Несмотря на всевозможные прогнозы от финансовых аналитиков, которые каждый год заявляют, что квартиры будут дешеветь, а рынок недвижимости рухнет, этого не происходит. Рынок недвижимости в Петербурге уже не первый год сохраняет свою стабильность и остается привлекательным для инвестирования, причем в совершенно различных ценовых сегментах —…
Оценка недвижимости. Зачем ее проводить?
Зачем нужно проводить оценку для банка? Мало кто уделяет внимание такой важной детали, как оценка недвижимости для ипотеки. Оценка недвижимости проводится перед тем как банк выдаст заемщику кредит и является одним из того, что нужно для получения ипотеки. Чаще всего эта процедура осуществляется оценочными фирмами, либо частными специалистами, которые в…
Квартиры по заниженной цене. Купить квартиру дешевле рыночной, чем это грозит?
Вопрос: Если квартира продается по цене ниже рыночной, при этом указано, что квартира в отличном состоянии. С чем это может быть связано❓ Ответ: Квартиру по цене ниже среднерыночной могут выставлять на продажу в случае, если продавцу требуются срочно деньги, или в случае, если продавец сильно ограничен во времени (например, переезд…