сосед отгородил часть общего коридора что делать
Как заставить соседей демонтировать общую дверь и убрать мусор из коридора?
Читал у вас историю о том, как женщина увеличила себе балкон, а соседка через суд заставила вернуть все как было. Я два года назад купил квартиру, которая находится в тамбуре на две квартиры. Еще в 90-е на тамбур установили металлическую дверь, хотя в планировке дома дверь не предусмотрена. Соседи захватили себе весь тамбур, захламили его своими старыми вещами, там плохо пахнет и трудно даже дойти до двери.
На замечания соседи не реагируют. На ночь они закрывают дверь тамбура изнутри так, что снаружи не открыть. Если я прихожу домой поздно, то не могу попасть в квартиру. Ключ от двери тамбура у меня есть, но изнутри ее можно закрыть еще и на щеколду. И соседи каждую ночь это делают. Наверное, боятся, что кто-нибудь украдет их гнилую картошку.
Большинство общих дверей, которые установлены в старых домах, установлены незаконно. Много лет на это закрывают глаза все надзорные службы. И это происходит не потому, что все жильцы хотят нарушить закон, а просто потому, что согласовать установку такой двери чрезвычайно сложно. Я об этом уже подробно рассказывал в статье «Как законно поставить дверь на лестничной клетке?»
Расскажу, что делать вам.
Есть два пути решения проблемы
Вероятнее всего, у ваших соседей нет документов и разрешений, которые нужны для установки этой двери. В таком случае есть два метода воздействовать на них: административный и судебный.
В судебном порядке вы можете потребовать демонтировать дверь и убрать вещи, если они мешают вам заходить в свою квартиру. Буквально.
В административном — привлечь соседей к административной ответственности за нарушение разных правил и норм.
Как привлечь соседа к административной ответственности
Но еще такая дверь и вещи в общем коридоре, которые затрудняют доступ к квартире, — это нарушение норм противопожарной безопасности. А за это штраф уже больше: от 2 до 3 тысяч рублей.
Вы можете пожаловаться на соседа в жилищную инспекцию и в пожарный надзор. Заявление пишется в письменном виде, без специальной формы. Укажите ваше имя, адрес, контактные данные, адрес соседа. Можете приложить фотографии с доказательствами: заставленный вещами коридор, щеколду двери.
Что касается вещей и прочего хлама. Использовать лестничные клетки и даже площадки под первым маршем лестницы для размещения личных вещей в России запрещено законом. Ни коляску, ни велосипед, ни садовую лопату поставить там нельзя. Методы воздействия те же самые. Можете жаловаться в жилищную инспекцию. Правда, те частенько на такие жалобы не реагируют, потому что это повсеместная проблема, которую практически невозможно контролировать. Сегодня убрали — завтра опять поставили.
Рекомендуем перед этим еще раз спокойно поговорить с соседом, показать ему эту статью и сослаться на законы. Попробуйте договориться: он убирает картошку и демонтирует щеколду, а вы не подаете жалобы в надзорные органы. Возможно, это самый лучший способ решить проблему и не нажить себе врага в лице соседа.
Если вы подадите жалобу, то соседа, конечно, оштрафуют, выдадут предписание устранить нарушение — но на этом все. Может, оштрафуют потом еще разок. К сожалению, штрафы — не самый эффективный метод борьбы с правонарушениями.
Единственно, если сосед проживает в квартире по договору социального найма, то неисполнение законного предписания может привести к его выселению и расторжению договора найма.
Что делать, если соседи заняли места общего пользования в подъезде: пошаговая инструкция
Если соседи заняли места общего пользования в подъезде, то попробуйте им объяснить санитарные и пожарные нормы. Если добровольно не убирают личные вещи, можно заручиться поддержкой управляющей компании, жилищной и пожарной инспекции, Роспотребнадзора и суда.
5 основных фактов
Хранить личные вещи в местах общего посещения (МОП) запрещено. Неграмотные соседи считают иначе. Они ссылаются на пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса, в котором прописано, что часть в общей собственности дома пропорциональна доле его квартиры. Действительно, владельцам «двушек» принадлежит больше лестничной клетки, чем собственникам «однушек». Но это не дает им права выделять свою часть в натуре и складировать там мебель, велосипеды и прочие предметы. Поэтому желающим занять общую площадь нужно знать:
Как бороться с самозахватом
Желание жильцов устроить себе кладовку или отгородиться от других квартир понятно и не редкость. Однако никто из них не думает, что другие собственники, не имеющие доступа в отгороженное помещение, также продолжают платить за него. Это их и возмущает.
Узнать, узаконена перепланировка или нет, можно в жилищной инспекции. Если перегородки устанавливали еще до 2004 г., до вступления в силу нового Жилищного кодекса, то большинство из них так и не зарегистрировано. По идее их нужно согласовать сейчас, чтобы эти квадраты включили в площадь фактического пользователя, а другие владельцы не платили за них. В противном случае жильцы в любой момент могут устроить собрание и решить убрать кладовку соседа, обязать его пускать в нее других или назначить ему арендную плату за пользование общей территорией.
Шаг 1. Поговорите с соседями
Разумный человек должен понимать, что доставляет неудобство своими вещами другим жильцам.
Ему достаточно напомнить, что его старый диван в коридоре мешает проезду детской коляски.
«Проблемы между соседями — дело обыденное. Везде, где есть социум, есть разногласия во взглядах. Я советую всегда начинать с простого человеческого общения… Обговорив и выявив проблему, можно попытаться найти решение, не доводя отношения с соседом до кровной войны»
Ольга Горбатенко, психолог частного центра «Алгебра жизни»
Если владелец квартиры не реагирует или начинает грубить, можно написать ему коллективное письмо со ссылками на законы и нормы, которые он нарушает, а также привести штрафы, которые он заплатит, если не очистит помещение.
Подпишите письмо всем подъездом, так вы донесете до него, что его хлам мешает не одному придирчивому человеку, а всем. Только не вздумайте трогать его вещи, выбрасывать их или портить. Останетесь виноваты, если сосед напишет на вас заявление о краже или хулиганстве.
Пример. В дом заехали квартиранты. У них уже был свой шкаф, поэтому они вынесли тот, что стоял до них в зале, в коридор. Жильцы, увидев нагромождение, сделали замечание. Но квартирантам некуда убрать его. И выбросить нельзя, он принадлежит хозяину. Как-то сосед купил рояль, но занести его не смогли – мешал этот шкаф. Тогда разозлившийся мужчина сам отнес мебель на мусорную площадку. Квартиросъемщики, обнаружив пропажу, сообщили владельцу. А тот заявил о краже в полицию. Участковый опросил свидетелей и выяснил, что шкаф отнес мужчина, к которому привезли рояль. Так сосед освободил коридор и облегчил жизнь другим жильцам, но теперь возместит стоимость мебели нарушителям.
От редактора! Если сосед в ответ на обращение применяет ненормативную лексику, грубит или вовсе физическую силу, смело вызывайте участкового.
Шаг 2. Сообщите о нарушении в УК
Еще можно сходить в управляющую компанию или ТСЖ. Она должна следить за соблюдением противопожарных норм в своих домах и понесет серьезное наказание, если, например, люди не смогут выбраться из горящего дома из-за того, что сосед заблокировал эвакуационный люк на балконе своим диваном.
При этом работников УК тоже можно предупредить, что если они не помогут, то жильцы нажалуются на них в пожарную инспекцию или Роспотребнадзор. Многие нарушители не воспринимают просьбы соседа, зато боятся управляющую.
«Но, прежде чем звонить пожарным, советую сначала пожаловаться на соседа в управляющую организацию. УК напишет ему письмо, предупредит о штрафе и даст время на уборку. Если не отреагирует, тогда вы или УК можете пожаловаться в пожарную службу, и та выставит ему штраф в размере нескольких тысяч рублей (но сначала тоже даст время на исправление). Если вы сразу вызовете пожарных и они увидят нарушения, накажут не соседа, а УК. Штраф — до 250 тыс. руб. Но разве она виновата? Бывают случаи, когда наглые собственники игнорируют вообще всех. Тогда, имея на руках предупреждения, УК может нанять бригаду рабочих, убрать хлам, а счёт выставить тому самому соседу»
Вера Москвина, директор Межрегиональной гильдии управляющих компаний. Источник: АиФ
Шаг 3. Жалуйтесь в надзорные органы
Юристы рекомендуют обратиться сразу во все ведомства – пожарную и жилищную инспекцию, а также жаловаться в Роспотребнадзор. Получив заявление, инспекторы придут с проверкой. И если обнаружат нарушение, то выдадут соседям предписание с требованием освободить пространство в определенные сроки.
От редактора! В жилинспекцию можно обратиться лично или через систему ГИС ЖКХ.
От редактора! В МЧС подать жалобу также можно удаленно – через сайт госуслуг.
Если ничего не изменится, то соседи получат штраф по статье 20.4 КоАП за нарушение требований пожарной безопасности. Им придется заплатить 2 000–3 000 руб., работникам управляющей компании – уже 6 000–15 000 руб., а если наказание упадет на саму УК, то все 150–200 тыс. руб.
При этом если загромождение приведет к причинению вреда здоровью человека, возникновению пожара или уничтожению чужого имущества, то суммы будут больше:
От редактора! По ст. 19.1 КоАП РФ, за самовольную без разрешения установку двери в тамбуре предусмотрено административное наказание в размере 100–3 000 руб.
Как видим, штрафы немалые. И рано или поздно нарушителям надоест платить за свой хлам в коридоре.
Шаг 4. Подайте в суд
Если ни управляющая компания, ни надзорные органы не подействовали, и сосед никак не убирает личные вещи из мест общего пользования, остается один вариант – засудить его.
Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Согласно ст. 333.19 НК РФ, госпошлина составит 300 руб. Ее оплачивает истец, однако если требование удовлетворят, то эта сумма ляжет на ответчика.
К заявлению прикладывают:
Пример из судебной практики. Стерлитамакский районный суд рассматривал дело № 2-12632014. В многоэтажке 3 квартиры отделились от остальных, поставив железную перегородку и установив замок. Возле порога вдобавок захватили часть площадки и положили там керамическую плиту. Кроме этого, рядом с дверями лежали бытовые вещи, а чтобы обеспечить их сохранность, повесили видеокамеру.
Иск подала их соседка, которой надоел хлам на лестничной площадке и видеокамера, в объектив которой попадали и ее двери. В ходе дела выяснилось, что конструкция была установлена без согласия остальных собственников и постановки в известность управляющей компании.
Судья удовлетворил иск – обязал ответчиков в 30-дневный срок и за свой счет: демонтировать перегородку и убрать керамическую плитку, устранить повреждение на стенах, потолке и полу после демонтажа, вывезти появившийся в результате этого строительный мусор, освободить площадку от бытовых вещей и убрать видеокамеру, объектив которой направлен на входную дверь истицы. Кроме этого, солидарно поровну взыскать с ответчиков в пользу заявительницы расходы по оплате госпошлины в суд и запросов выписок из ЕГРН, услуг нотариуса и представителя.
Такие решения исполняют судебные приставы. Они демонтируют перегородки, опишут вещи, вынесут их и отправят на хранение, за которое нарушитель должен будет заплатить.
Вещи пробудут там 2 месяца и, если их никто не заберет, продадут на торгах. Вырученные деньги пойдут нарушителю, но из них вычтут сумму за работу приставов по исполнению решения суда. Остаток будет ждать владельца, но если в течение 3 лет он не получит их, то сумма навсегда перейдет государству.
От редактора! Если приставы не выполняют решение, и сосед игнорирует требование суда, можно подать еще один иск, в котором просить наказать нарушителя за неисполнение. Чтобы избежать таких проблем, желательно в первом обращении просить суд применить в формулировке конкретный срок, например, 15 дней после вынесения решения, для освобождения общей площади и предусмотреть неустойку в случае неисполнения.
Если, например, дверь в тамбуре установили предыдущие соседи, обязать её убрать за свой счет новых владельцев не получится даже через суд. Ответчик может предоставить доказательства, что в момент самозахвата еще не владел этой недвижимостью. Но судебное решение о том, что перегородка и дверь не принадлежат новому соседу, сыграет на руку. Теперь такое препятствие можно смело сносить самому, не боясь, что привлекут за порчу чьей-то собственности.
Как быть, если сосед захватил часть общего коридора
Что делать, если соседи отгородили часть общего коридора?
Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с ситуациями, когда один из жильцов самовольно отгораживает часть территории под свои нужды, чем блокирует доступ другим владельцам к пользованию общей долевой собственностью, например проход в общий коридор.
Подобные споры крайне редко разрешаются путем переговоров, а потому возникает вопрос: что делать дальше, если нарушение не устраняется в добровольном порядке и нарушитель ведет себя агрессивно, не желая соблюдать закон.
Порядок распоряжения имуществом общего пользования жильцов многоквартирного дома
Если говорить о правомочности жильцов в отношении имущества и помещений, предназначенных для общего пользования, то каждый жилец имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом в размере, пропорциональном площади квартиры, при этом запрещен выдел в натуре его части или отказ от него. Данное право закреплено в ст.ст. 289-290 ГК РФ.
Собственники многоквартирных домов, как следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, на праве общей долевой собственности имеют право собственности на общее имущество дома, которое предназначено для совместного использования жильцами – лестничные клетки, коридоры, площадки, тамбуры, подъезды и т.д. Любые действия с этим имуществом единолично не допускаются, должно быть получено разрешение всех собственников в силу ст. 247 ГК РФ, ч. 3 ст. 44 ЖК РФ.
Типичные ситуации нарушения прав
Примеров самовольного захвата имущества общего пользование может быть множество. Один из них – сосед огородил общую кладовую, сушилку или иное помещение таким образом, что другие жильцы утратили доступ к части помещения и возможность его полноценного использования.
Никто из жильцов не вправе самовольно захватывать часть имущества общего пользования в многоквартирном доме, за исключением случаев, когда такое право предоставлено одному из жильцов на основании решения общего собрания собственников квартир в таком доме.
Примеры самовольного захвата общего имущества:
Как гласит ст. 304 ГК РФ, собственник имущества вправе требовать устранения любого нарушения его права даже в тех случаях, когда такое нарушение не лишает его права на владение имуществом. В случае захвата части коридора или другой общей территории нарушаются права собственника на ее полноценное использование.
Если проводимая жильцом реконструкция касается общего имущества жильцов, то для проведения реконструкции обязательно получение разрешения всех владельцев жилья в доме (ч. 1 ст. 40 ЖК РФ). Если такого разрешения не было – можно смело созывать собрание и ставить вопрос об устранении нарушителем препятствий.
Что делать и с чего начать, чтобы воспрепятствовать нарушению
Первое, с чего стоит начать, так это попытаться провести коллективную встречу всех жильцов и вынести на обсуждение вопрос об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. На практике такие собрания редко дают положительный результат, однако это необходимо для фиксации самого факта нарушения, о чем выносится соответствующее решение. По итогам собрания лучше составить документ, которые должны подписать хотя бы несколько членов общего собрания.
Следующим этапом будет проведение фото- и видео фиксации нарушения, материалы которой будет использована в качестве подтверждения факт самовольного захвата имущества общего пользования.
На третьем этапе необходимо провести работу по сбору информации и сведений о самом нарушителе, чтобы иметь возможность отобразить собранные данные в заявлении, которое будет подготовлено на четвертом этапе.
На четвертом этапе подготавливается заявление и направляется к уполномоченному органу, рассматривать подобные административные нарушения. Как правило, это Управляющая компания или специальная комиссия при муниципалитете. Данный орган может выдать предписание жильцу, захватившему часть общего помещения, но никаким иным образом заставить его устранить нарушения они не могут.
Пятый этап, если жилец не устраняет препятствия – обращение в суд. Если собственники общего имущества не достигли единого мнения по пользованию и распоряжению им, то разрешить данный спор можно лишь через суд (ст. 247 ГК РФ).
В суд нужно представить все имеющиеся документы, касающиеся конфликта: фото-материалы, заключение уполномоченных органов и Управляющей компании, коллективные решения собственников жилья и т.д.
Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.
При составлении заявления важно соблюсти требования ст. 131-132 ГПК РФ в части содержания иска и перечня обязательно прилагаемых к нему документов.
Иск оплачивается госпошлиной в размере 300 рублей, как заявление неимущественного характера.
В совокупности проведенные мероприятия позволят привлечь виновного к ответственности, обязав его через суд демонтировать препятствующие общему пользованию имуществом объекты.
Примечание: При продолжении исполнения решения суда судебные приставы вправе наложить на жильца серьезный штраф и принудительно, с участием УК, произвести устранение нарушения.
Помощь специалиста
Не рекомендуется идти в открытую конфронтацию с нарушителем и пытаться устранить препятствия способом, противоречащим действующему законодательству РФ.
Наиболее оптимальным вариантом будет обращение к юристу или адвокату с просьбой провести работу, направленную на устранение препятствий в пользовании имуществом общего пользования, а также привлечения виновного лица к административной ответственности исключительно в правовом поле и законным способом.
Адвокат Коченков В.В. поможет существенно сэкономить ваше личное время и обеспечит подготовку всех необходимых документов и доказательств для защиты ваших интересов как в судебном, так и во внесудебном порядке.
Share the post «Как быть, если сосед захватил часть общего коридора»
Отгородили часть коридора
Соседи отгородили часть коридора общежития с окном перегородкой. Коридор длинный не проветривается. Все запахи с кухонь идут в квартиры. Куда надо обратиться чтоб её убрали и законно ли это?
В общем коридоре на 3 квартиры соседи отгородили часть общего коридора. Предыдущий хозяин моей квартиры и я нынешняя хозяйка согласия на ее установку не давали. Я против перегородки и хочу заставить соседей ее убрать и вернуть коридор в изначальный вид. На чьей стороне закон. Могут ли они её оставить, если я против?
Отгородили часть общего коридора. Возможно ли это? Требуют снести перегородку.
Соседи отгородили часть коридора чем самым ущемили нас в площади.
Ситуация следующая: две квартиры, один общий коридор, у соседа часть общего коридора отгорожена металлической дверью, эта перегородка в коридоре уже была до него (установлена предыдущими владельцами), я тоже когда переехал в свою квартиру, эта перегородка была. В оставшемся общем коридоре, я выставил детскую коляску в общ. коридор, сосед который отгородил себе часть общ. коридора, говорит что она ему мешает проходить к себе домой, при этом в оставшемся общ. коридоре он хранит свои разные вещи (банки, канистры, доски). Как правильно поступить? Могу ли я через суд или управляющую компанию заставить его убрать перегородку, или хотя бы его вещи из общ. коридора т.к. он себе отделил часть пусть там и хранит, я обращаюсь еще потому, что он (сосед) не идет на продуктивный разговор, договорится с ним невозможно (к сожалению). спасибо.
Сосед в конце коридора живет и отгородил себе большую часть коридора для себя и поставил дверь, а там общее окно, по случаю безопасности, теперь весь коридор не освещается и зимой будет холодно так как там и батарея! Что нам делать?
Я живу в старом фонде, в коридоре двое жильцов (вместе со мной) Соседка по коридору отгородила в свою пользу 1/2 его части, поставив стенку вместе с дверью, при этом разрешения у меня не спрашивала. Есть ли у нее право на подобные действия (дверь ее квартиры была в конце коридора, теперь на его середине)
Как заставить соседей убрать металлический ящик из общего коридора и металлическую перегородку с дверью, которой они отгородили часть этого же коридора?
Отгородили часть общего коридора, прилегающего к квартире (1,50 м), в отгороженной части нет никаких стояков, ни проводки. ПИБ отказался выдать план квартиры для приватизации. Правомерны ли их действия, ведь в самой квартире никакой перепланировки не было а коридор-это общее имущество жильцов. Если это нельзя, то какой пункт ЖК мы нарушили.
Соседи отгородили часть общего каридора загарадив свет. ТСЖ у нас в доме нет куда оброщаться? За ранние спасибо.
Как правильно написать заявление в управляющую компанию на соседей? Незаконно, без нашего согласия отгородили часть общего коридора дверью.
Сосед отгородил часть общего коридора железной конструкцией с дверью, возле своей квартиры, в этой части находиться окно, таким образом дневной свет в коридор не проникает. Не могли бы вы подсказать какими нормативно-правовыми актами регулируется вопрос перепланировки площадей общего пользования, и собственно куда надо обратиться? Соседи согласие на перепланировку не давали.
Как узаконить пристройку к квартире? Мы отгородили небольшую часть коридора, а соседей жаба давит и суд вынес решение снести.
Куда подать заявление о том что соседка по коммуналке отгородила часть общего коридора под гордиробную.
Я собственник комнаты в доме имеющий статус общежития. До этого на этажах были офисы, Администрации города в некоторых помещениях, Общий коридор на 24 комнаты. Прежде чем съехать с офисов, администрация отгородила часть коридора к крайним комнатам и жильцам вселившимся дала договор социального найма на квадратуру комнаты и квадратуру отгороженного коридора. На весь коридор весит одна лампочка, очень темно и не хватает света, при открывании дверей с дверью перегороженного помещения всегда проблемы. На коллективную жалобу в Администрации о факте перегороженного общего коридора в общежитии, Администрация уклончиво ответила, что двери открываются в нужном направлении, хотя вопрос стоял о факте перегородки общего коридора. Куда за помощью обратиться, что бы администрация убрала свои незаконные перегородки в общем коридоре и правильность предоставления договоров найма на коридорную площадь? С уважением Алла.
Соседи по коридору отгородили часть коридора присоединив его к квартире. Незаконность данного действия подтверждено проверкой жил. инспекцией (имеется ответ на обращение) Сколько будет стоит подать иск на жильцов этой квартиры? Сколько будет стоит сопровождение иска в суде? Какие компенсации можно истребовать по данному иску (моральный вред и т.п.)?
У нас общий коридор в старом фонде на 5 квартир. Соседка отгородила себе часть коридора под кухню. Т. е это было сделано прежними хозяевами. Она ее так уже купила. Имеет она право оформить эту пристройку без нашего разрешения и устанавливать там унитаз и душевую кабину?
Сосед отгородил часть коридора, возвел перегородку возле нашей двери тем самым мешает выходу из квартиры. Г. Люберцы.