сменили замки что делать
В квартире второй собственник поменял замки
В 2011 году я женился, тогда же в браке в 2014 мною была приобретена квартира, куда я поселил свою мать и прописал ее там. В 2016 году развелся, а в 2018 году бывшая жена судом разделила квартиру по 1/2 на меня и ее. Некоторое время назад бывшая жена написала моей матери по вотсап с требованием освободить квартиру и убрать все ее вещи, иначе она угрожала их выбросить.
Я увез мать из квартиры, забрав все самое необходимое. Часть вещей в квартире все же осталась. На прошлой неделе бывшая жена поменяла замки в этой квартире, не сообщив мне это.
1. Законно ли поступила моя бывшая жена?
2. Какие права есть у меня, как второго собственника?
3. Обращался к участковому, он развел руками, мол, имущественные вопросы полиция не решает. Действительно так или он просто не хочет работать?
4. Что я могу предпринять, чтобы обезопасить свои вещи, находящиеся в квартире?
5. Вариант договариваться исключаем. Рассматриваем только законные способы решения проблемы.
Ответы на вопрос:
Дмитрий! Давайте по порядку.
1. Незаконно. Вопрос пользования общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности должен решаться по обоюдному согласию. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
2. У Вас есть право требовать определения порядка пользования общим имуществом согласно ст.247 ГК РФ: получить доступ, а в случае отказа решить вопрос в судебном порядке.
3. Это гражданско-правовой спор. И участковый решением таких вопросов не занимается.
4. Есть конечно силовой, но спорный способ: когда вы можете поставить свой замок, а можно решать вопрос через суд. Но это дольше.
5. Если законный, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об определении порядка пользования общим имуществом. Далее с исполнительным листом к приставам и решать вопрос в рамках Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
1. Нет. Она поступила совершенно незаконно. Квартира имеет двух собственников. У этих собственников равные права. А поэтому такие вопросы как замена замков либо иные вопросы пользования квартирой должны решаться по их обоюдному согласию (ст. 247 ГК РФ)
2. У Вас есть все те же самые права что и у второго собственника. Они у Вас равные. Владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой (ст. 30 ЖК РФ).
Но по обоюдному согласию.
3. Скорее не хочет работать. Это же не имущественный вопрос который подлежит разрешению судом. Налицо самоуправные действия второго собственника. А это как минимум административное правонарушение, Которое находится в компетенции полиции.
4. Можете составить опись. Зафиксировать их факт нахождения в квартире, чтобы в случае пропажи или повреждения были доказательства.
5. Надо определять порядок пользования квартирой через суд.
1.Нет у вас образовалась общая собственность поэтому согласно ст 247-252 ГК вам НЕ ВПРАВЕ препятствовать во владении вашей долей
2.У вас есть право владения пользования имуществом и его распоряжением, замки без вашего ведома менять НЕЛЬЗЯ вы такой же долевой собственник
3.Участковый прав такие вопросы он НЕ решает
4.Вам сейчас нужно подавать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом согласно ст 302 (Негаторный иск), в котором вы попросите демонтировать замки и тд
А более подробно по оформлению исковых заявлений и тд,то уже более полные и конкретные услуги.
1. Она могла поменять замки, если он к примеру сломался или кто то в него что то засунул. Законно. Так как предприняла меры по сохранности и содержанию своего имущества, ст.210 ГК РФ.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,
2. Вы вправе тоже поменять замок, если считаете, что он плохо работает, ст.209 ГК РФ.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
3.Да, если вы не подавали заявления о самоуправстве, то он не предпринимает мер без заявления.
4. Можете поменять замок на новый. Можете подать в суд об установлении права пользования своим имуществом.
5. Самый законный вам способ, обратиться в суд с вашим вопросом. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в соответствии со ст.3 ГПК РФ.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
1. Бывшая жена поступила незаконно. Она нарушила Ваши право собственника на владение и пользование имуществом (ст. 209 ГК РФ);
2. Как собственник доли Вы имеете право владеть и пользоваться жилым помещением. Однако если Вы с бывшей женой не можете прийти к соглашению о порядке пользования общедолевым имуществом, то спор решается в судебном порядке.
3. Участковый Вам ничем не поможет.
4. Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении. Принудительным исполнением решения суда занимается служба судебных приставов.
5. Тогда суд. Судебное решение обязательно у исполнению (ст. 13 ГПК РФ). За неисполнение судебного решения жена будет привлечена к административной ответственности и даже к уголовной по ст.ю 315 УК РФ.
1.Бывшая жена поступила незаконно, потому что в соответствии со ст 247 ГК РФ требуется получение вашего согласия на смену замков.
2 У вас точно такой же объем прав как и у бывшей жены.
3 Полиция подобными вопросами действительно не занимается, потому что действия бывшей жены по сене замков не являются преступлением-ст 14 УК РФ В вашей ситуации имеют место гражданско-правовые отношения, когда вопрос в случае если стороны не договорились решается в судебном порядке ст 3 ГПК РФ.
4 Что касается обезопасить свои вещи находящиеся в этой квартире, то полиция может реагировать на ситуацию. Если ваши вещи будут уничтожены,
А пока вещи в целостности и сохранности вы не можете действовать на опережение У вас по сути единственный вариант: предупредить бывшую жену чтобы она не трогала ваши вещи В противном случае, вы обратитесь в полицию и предъявите иск о возмещении ущерба ст 15 ГК РФ.
5 Если вариант договариваться вы сразу исключаете то проблема решается только в судебном порядке Подавайте иск ст 131 ГПК РФ Об обязании бывшей жены обеспечить вам беспрепятственный доступ в квартиру и определения порядка пользования жильем.
Как быть если собственник поменял замок?
Здравствуйте подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации: Мы с мужем снимали квартиру.и решили с нее съехать.перевезли частично вещи но не все.как хозяева узнали начали на нас вешать долги.то мы квартиру затопили.то отопление разморозили.они требуют деньги и поменяли замки без нашего ведома.у меня там остались зимние вещи и аппаратура.и т.д что я могу сделать.договора у нас нет
Добрый день Светлана!
Уточните пожалуйста — есть ли у Вас какие-нибудь документы, подтверждающие оплату за аренду квартиры? Например расписки.
С уважением,
мы вели тетрадь.но не всегда они в ней расписывались.т.к деньги иногда передавались на нейтральной территории на улице.но тетрадь тоже осталась в квартире
Ситуация непростая. Для того чтобы на законных основания что-либо требовать от собственника Вам нужно иметь какие-нибудь доказательства аренды Вами квартиры. Договор найма должен был быть заключен в письменной форме. При этом, в силу п.1. ст.162 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение письменной формы лишает Вас права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки между Вами и собственником, но Вы вправе приводить письменные и другие доказательства. Возможно у Вас есть свидетели, которые могут подтвердить факт передачи Вами денег.
Однако, Вы должны понимать, что сам факт того, что Вы съезжаете не означает прекращения договора, т.к. согласно ст.687 ГК РФ Вы должны были за три месяца уведомить собственника о намерении съехать и прекратить наем. Иными словами, может Вам выгоднее не пытаться доказывать что Вы снимали квартиру? Ведь тогда придется платить минимум за 3 месяца. И, кроме того, Вы говорите, что собственник пытается на Вас «повесить» некие убытки (затопили квартиру, разморозили отопление). Вы уверены, что собственник не сможет доказать, что этот ущерб возник в период Вашей аренды?
Жена сменила замки в квартире после развода, как быть?
28.04.2017 было последнее слушание о бракоразводном процессе и суд решил развести но бумагу дадут 30.05.2017, сегодня был у дочери на утренике и решил зайти забрать свои вещи в квартиру приобретеную в браке но записаную на супругу, а там сменены замки, и она говорит что кличь не даст, имеет ли она право и как лучше поступить и сделать.
У вас судом разрешена судьба этой квартиры?
в любом случае, решение суда еще не вступило в законную силу, а потому вы имеете право пользования данной квартирой. Можете вызвать участкового по смены замков в квартире, которая Вам принадлежит
Согласно ч. 1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Нет, не имеет право так поступать. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. Через суд решать.
Либо поступить так, как Вам выше ответил Юридический центр «В Законе».
Совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами как во время брака, так и после его расторжения.
Добровольный и судебный раздел совместно нажитого имущества урегулирован ст.38 СК РФ. Согласно этой норме общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Если же супругам (или бывшим супругам) договориться о разделе совместного имущества не удалось, любой из них вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. О применении этого срока следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного суда РФ: Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Под нарушением права можно понимать распоряжение одним из супругов совместным имуществом без согласия и ведома другого супруга.
Сергей, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Как попасть в квартиру, где доля собственности моя, если бывший муж сменил замки?
Здравствуйте бывший муж сменил замки в нашей квартире при равных долях, и я не могу попасть, это было в мое отсутствие, как мне попасть в квартиру?
Вас нужно обратится с иском об обязании выдать ключи и нечинения препятствий в пользовании квартирой
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положений ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2008 года N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.
Как попасть в квартиру,если жена поменяла замок?
разругались с женой, почти на грани развода, пока живу у родителей, жена поменяла замок в квартиру, собственность в доле 1/4, у меня жены и двух детей. Что делать, как правильно по закону попасть в квартиру
Добрый день! Вы, как собственник, имеете полное право на доступ в квартиру. Можете вызвать специалистов, которые вскроют дверь в квартиру. Далее договаривайтесь с женой, чтобы более проблем не было.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Чтобы решить данный вопрос в рамках закона, можно снять процесс попытки попасть в квартиру на видео, запечатлеть, как Вас не пускают в квартиру, и с указанным видеоматериалом (на диске) обратиться с заявлением в полицию с просьбой возбудить дело об административном правонарушении по ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство» в отношении нее.
Но если учитывать, что это Ваша жена, и Вы все-таки не собираетесь разводиться, то Вы можете просто нанять специалистов, которые вскроют дверь (как указал комментатор выше). Лучше это делать, естественно, когда никого дома не будет.
Жена нарушает Ваше конституционное право на жилище. У Вас должно быть согласно ст. 209, п. 2 ст. 218, ст. 288 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ права владения, пользования и распоряжения принадлежащей долей в жилом помещении.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
Исходя из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования им другими лицами, следует, что жена необоснованно чинит препятствия Вашему проживанию в квартире, намеренно ухудшает Ваши жилищные условия, чем существенно ущемляет право собственности, а также нарушает Ваши конституционные права, закрепленные в ст.ст. 35, 40 Конституции РФ, что влечет ухудшение Вашего материального положения и связанные с этим обстоятельством неудобства.
Кстати, согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. То есть Вам причинен имущественный вред, под которым понимается любое нарушение имущественной сферы лица. В соответствии со ст.ст. 1064, 1082 ГК РФ, любой причиненный вред подлежит возмещению за счет причинителя такого вреда посредством компенсации лицу, право которого нарушено, фактически понесенных убытков. Поскольку жена не исполнила своей обязанности, правомерным представляется вывод о наличии причинной связи между допущенным нарушением Вашего права собственности со стороны жены и возникшими у Вас в связи с этим убытками. В данном случае под убытками следует понимать Ваши расходы, например, по оплате жилого помещения по договору найма, который Вы вынуждены будете заключить и исполнять на протяжении длительного времени для восстановления своего нарушенного права.
В результате намеренных действий жены возникли обстоятельства, с которыми связана установленная законом ее имущественная ответственность за нарушение Ваших прав, которая выражается в возмещении Вам расходов по оплате жилого помещения по договору найма.
Хотелось бы добавить, если она Вас не впускает в помещение, то Вы можете не выпускать ее, любыми способами, например, заварите дверь. Сотрудники МЧС могут Вам помочь во вскрытии замков за Ваш счет, но в присутствии участкового.