смарт квартал что это значит
Что такое смарт-квартира и квартира-студия – в чем отличие. Что лучше?
Смарт-квартира – что это?
Так застройщики назвали очень компактную жилплощадь до 35 квадратных метров. Почему смарт? Потому что упор делается на «умное» использование пространства. В смарт-помещениях полезен каждый метр. Это теория, о практике чуть позже. Поэтому тут так востребован studio-формат – не приходится тратить место на перегородки.
Разобраться помогут фото смарт-квартир. Как выглядит смарт-квартира – это во многом зависит от планировки.
Планировка смарт-квартиры
Смарт-квартира: минусы и плюсы
Это при условии, что квартира оформлена как жилой фонд. В апартаментах действуют коммерческие тарифы на коммуналку. Ранее мы писали, чем еще апартаменты отличаются от квартир. Уточните этот момент, а заодно узнаете, можно ли прописаться в смарт-квартире. Это опять же зависит от статуса: жилой/нежилой.
Что такое квартира-студия?
Узнать ее очень просто по почти полному отсутствию стен. Можно буквально окинуть взором все свои владения. Квартира-студия – это жилье, в котором отделен лишь санузел. Кухня, гостиная и спальня совмещены в одном пространстве.
Мода на такое жилье началась в 20-х годах. Немецкий архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ разработал и воплотил идею внешней несущей конструкции. Американская творческая богема почти сразу переселилась в не обремененные стенами апартаменты. Понятно, откуда название – в ней удобно совмещать жизнь и творчество.
Современные студии чаще выполняют другую функцию. Отсутствие перегородок позволяет уменьшить площадь без ущерба для комфорта, а недвижимость становится дешевле и привлекательнее для покупателей.
Посмотрим на фото квартир-студий: как выглядит свободная планировка в действии.
В Воронеже появился новый жилой квартал для любителей городского драйва
Первый дом сдаётся в конце года, второй и третий — в 2019 году
Читать все комментарии
Войдите, чтобы добавить в закладки
Смарт-Квартал – это новый жилой комплекс комфорт-класса от строительной компании «Инстеп» в Северном микрорайоне. Он находится напротив уже построенного и заселенного Нового Квартала на 45-й Стрелковой дивизии.
Квартал состоит из трех домов – монолитный 10-этажный дом сдается в конце этого года, два новых дома из сборного железобетона сдаются в 2019 году.
Смарт-Квартал – это особенный жилой комплекс. Квартал полюбят жители, которые не представляют себе жизнь без звуков города. Это идеальное жилье для тех, кто всегда в движении, кто ценит свой комфорт, но не готов променять городской драйв на умиротворенную загородную жизнь.
В Смарт-Квартале более чем развитая инфраструктура, и это не просто общее понятие. В пешей доступности школы, детские сады, магазины, а за 10 минут на автобусе вы доедете до «Арены»
Смарт-Квартал – не очередные высотки Северного. Это комфорт в каждом метре: в комплексе закрытая территория и уникальное для городского проекта благоустройство с фонтаном. Каждая планировка Смарта продумана до мелочей. Любой покупатель найдет здесь квартиру для себя – классические, проверенные временем комнаты или современные динамичные евроформаты.
В чем отличие Смарта от всех остальных домов?
Новый современный формат планировок, где кухня и гостиная совмещены. Используя опыт европейских застройщиков, компания «Инстеп» адаптировала евроквартиры для своих покупателей. Хит продаж – это евродвушки: квартира с отдельной спальней и совмещенной кухней-гостиной, где можно организовать дополнительное спальное место. В такой квартире сохранен функционал двушки, при этом ее стоимость ниже.
Также в квартале есть студии – идеальный вариант первого жилья, евротрешки и еврочетырешки – квартиры для большой семьи, где любят собираться за одним столом.
Территория Смарт-Квартала закрытая, никаких посторонних людей и пьяных компаний под окнами. Ваши соседи – такие же, как вы, единомышленники, люди, которых вы знаете, которым нужна комфортная среда для жизни.
Планировки Квартала – это переработанные и улучшенные опытным путем квартиры, где нет ничего лишнего, каждая создавалась с учетом потребностей жителей, его ритма жизни
Для того, чтобы жить в идеальном месте, вам больше не нужно выбирать между «хочу» и «могу». Смарт-Квартал аккредитован в крупнейших банках. Вы покупаете не просто квадратные метры, вы покупаете пространство для вашей семьи.
Смарт-Квартал расположен в «семейной» части Северного – вокруг много школ, детских садов и спортивных секций. Прямо напротив детский сад внутри Нового Квартала на 45й Стрелковой Дивизии: садик построен компанией «Инстеп» и сдан в эксплуатацию в 2015г. Весь внутренний дизайн учебных классов разрабатывался архитекторами «Инстеп», садик укомплектован самым необходимым, и что самое важное – находится через дорогу.
Строительная компания «Инстеп» для всех своих проектов создает уникальное для воронежского рынка новостроек благоустройство территории. Смарт-Квартал не станет исключением: на территории жилого комплекса планируется зона воркаута, детские площадки для детей разных возрастов, а также уютные лавки и деревянные перголы для спокойного отдыха. В центре квартала – фонтан, а на территории жилого комплекса будет продуктовый магазин.
Смарт-Квартал – это новый уровень комфорта, новый уровень жизни.
Продажа квартир в новостройках по адресу г. Воронеж, улица 45 Стрелковой Дивизии, 247, уже стартовала. Жилье продаётся напрямую от застройщика – ООО «Стройдом».
Чтобы обсудить варианты, уточнить цены или проконсультироваться насчёт условий, свяжитесь с нашим менеджером по телефону +7 (473) 210-00-45 (для Воронежа), 8-800-707-94-44 (для других городов РФ) или воспользуйтесь формами обратной связи.
Основной офис продаж
Телефон: 8 (473) 205-93-41
Адрес: Воронеж, ул. Пушкинская, 1, оф. 213
Что такое смарт-квартира
За последние несколько лет на рынке жилой недвижимости появилось большое количество предложений по продаже смарт-квартир. Такое жилье сразу получило заслуженную популярность. И ввиду высокого спроса застройщики, конечно, продолжают наполнять рассматриваемый сектор новыми предложениями. Это делают для того чтобы каждый покупатель мог сполна реализовать свои пожелания, обзавестись собственными квадратными метрами. А учитывая высокий спрос на такие объекты жилой недвижимости, их следует изучить внимательнее.
Что такое смарт-квартира
Смарт-квартира – это компактное жилье, которое по площади заметно уступает обычным однокомнатным квартирам, отличается планировкой, представляя собой одну большую комнату с разными зонами. При этом по уровню комфорта данный вариант не проигрывает.
Изначально smart-квартиры появились в США. И сегодня за границей они пользуются огромным спросом. Люди ценят компактность, доступность, комфортность такой недвижимости. В нашей стране квартиры этого типа начали появляться совсем недавно. Поэтому спрос на предложения только формируется. Но уже видна положительная тенденция, стремительный его рост. Это обусловлено множеством преимуществ, характерных для компактного жилья.
Чем смарт-квартира отличается от обычных квартир
Чтобы точнее понимать, о чем идет речь, сравним недвижимость типа smart с обычными квартирами по двум основным критериям:
Теперь у вас есть полноценное понимание того, что собой представляет Smart.
Плюсы и минусы смарт-квартир
Конечно, принимая решение о приобретении жилой недвижимости, хочется знать, что оно оправданное. Именно поэтому есть смысл изучить все преимущества и недостатки smart жилья. Это позволит сопоставить плюсы и минусы и понять, что вы поступаете правильно или наоборот, попробовать найти альтернативные варианты решения задачи.
Преимущества смарт-квартир
К основным плюсам компактной жилой недвижимости отнесем:
Как видим, преимуществ немало. К тому же, нельзя оставлять без внимания широкие возможности в обустройстве жилья. Если посмотреть на предложения современного мебельного рынка, удастся увидеть, что выбор компактной мебели, предметов-трансформеров просто огромен. Обставить новую квартиру не составит труда, сделав ее максимально комфортной и функциональной.
Недостатки смарт-квартир
Конечно, не обходится и без минусов. В нашем случае к недостаткам принято относить следующие моменты:
Кто и почему покупает смарт-жилье
Мы уже упоминали, что спрос на компактное жилье достаточно высокий. За границей оно пользуется большей популярностью, но в нашей стране востребованность такой недвижимости тоже продолжает стремительно возрастать. Из основных категорий потребителей отметим такие:
Круг заинтересованных лиц достаточно широкий. Это и определяет возрастающий спрос на недвижимость.
Узнаем, кому подходит смарт-квартира:
Небольшое жилье станет оправданным выбором для людей, которые приехали в чужой город, например, для трудоустройства, и планируют начинать жизнь на новом месте с приобретения собственного уголка.
Мы выделили основные категории людей, которые могут быть заинтересованы в покупке небольшого жилья. Но важно оценивать и внутренние предпочтения, образ жизни самого человека. Например, на небольшом количестве квадратов вполне комфортно будут себя чувствовать малоактивные люди, лица, проводящие много времени на работе, те, кто не боится одиночества, а даже любит уединение. Для людей, любящих свободу, активный образ жизни, часто принимающих гостей, проживание в небольшом жилье может стать дискомфортным.
Кто не сможет жить в смарт-квартире
Отмеченные моменты нужно помнить, выбирая жилье для покупки.
Как безопасно купить смарт-квартиру в новостройке
Это элементарные меры, но соблюдая их, вы получаете уверенность в том, что приобретение недвижимости будет успешным и беспроблемным.
Сколько стоит смарт-квартира во Львове?
Цена рассматриваемой недвижимости колеблется в пределах 470-640 тыс. грн. Чтобы узнать точную стоимость, необходимо рассматривать предложения конкретного застройщика, знать, каким требованиям должно соответствовать жилье. Цена вопроса зависит от следующих факторов:
Нужно знать, что застройщики часто проводят акции, снижая стоимость квадратных метров. Воспользовавшись одним из таких предложений, есть возможность сэкономить дополнительно.
Какой стиль выбрать для смарт-квартиры
Когда дело доходит до выбора стиля интерьера небольшого жилья, также стоит проявить внимание. Компактное помещение не следует оформлять в таких направлениях, как классика, прованс, винтаж. Эти стили предусматривают наличие достаточно крупных предметов, большое количество декора. При ограниченном количестве квадратных метров воплотить дизайнерские идеи в реальность будет сложно. Помещение окажется загроможденным и не уютным.
Как обустроить смарт-квартиру
Чтобы получить в результате комфортное, уютное и функциональное пространство, подходите к отделке и меблировке жилья со всей присущей ответственностью, учитывайте следующие рекомендации:
Понимая, что значит смарт-квартира, важно придерживаться этих простых советов. Так вы обустроите комфортное жилье.
Особенности смарт-квартир
«Смарт»-Марьино: как окраина Москвы становится самым «умным» районом
Трудно отличить
Как это часто бывает в Москве, все началось с того, что все перерыли – летом в Марьино было, как в центре во время программы «Моя улица»: строительная техника, траншеи и сетка заборов. Впрочем, там и сейчас как в центре – во дворе «смарт-квартала» работает бесплатный интернет mos.ru. Он же доступен во всех квартирах. Не надо платить за услуги провайдера жителям семи домов, которые включены в пилотный проект. Как обещает сайт мэрии и презентация, размещенная на сайте управы, это только малая часть инноваций, так – в квартале недавно установили «умное» освещение.
Мы идем от метро «Братиславская» с жительницей дома 13 по Новомарьинской улице Ксенией Бабич.
— У вас правда стоят «умные» фонари? – спрашиваю.
— Ну, например, когда к ним подходит человек, то они включаются; а когда отходит – выключаются.
— Если б у нас такое было, то здесь можно было бы умереть от страха. У нас такой район…
Как оказалось, фонари действительно реагируют на движение: когда к ним подходишь, то горят ярче, но когда отходишь – не гаснут. Между ними нет проводов, как в остальной Москве. Все коммуникации идут под землей, для чего, видимо, здесь и рыли.
Впрочем, с виду это обычное благоустройство, и ничего более, и отличить «смарт-квартал» от соседних дворов крайне сложно.
— Мы в «смарт-квартале», – говорит Ксения, когда проходим между ничем не отличающихся друг от друга домов, построенных в 1990-е.
Вызов такси по домофону
Ксения говорит, что в квартиры нужно установить новые счетчики – они будут передавать расход энергии и воды в управляющую компанию и, одновременно, жильцу на смартфон – в онлайн-режиме.
Смартфон Ксении уже подключен к дому. Несколько месяцев назад ей пришло письмо с паролями, по которому она установила мобильное приложение. Теперь он связан с домофоном – любой вызов передается ей на экран с видео-картинкой. Приложение можно включить в любой момент и увидеть, что происходит перед подъездом. Из любой точки мира. Также оно показывает, сколько раз и в котором часу открывалась подъездная дверь ее ключом.
— Поначалу я испугалась: на телефоне было написано, что мне звонит домофон. Но когда взяла трубку, там оказался таксист, – говорит Ксения.
По ее словам, знающие таксисты каким-то образом вызывают жильцов «смарт-квартала» по телефону через домофон – как это делается, мы понять, увы, не смогли.
Робот-домофон различает время суток, правда, своеобразно: «добрый день!», «добрый вечер!», говорит он. После нескольких приветствий к нам вышла консьержка и предложила войти внутрь. Видимо, разговоры робота ей совсем не нравятся.
По домофону можно даже отправить смс хозяину квартиры, предполагает Ксения. Во всяком случае, в ее приложении есть раздел «сообщения». Однако как это сделать – мы тоже не смогли выяснить. Консьержка рассмеялась нашему вопросу и закрыла дверь.
На «умном» домофоне есть дополнительные кнопки: «консьерж», «диспетчер», «112» и «ОДС». Последнюю кнопку можно нажимать, когда в подъезде перегорела лампочка или слабое освещение.
«Смарт-квартал» предполагает, что в районе будут не только «умные» домофоны и освещение, но и: «умные» шлагбаумы, новые подъездные двери, счетчики и лифты.
Ксения говорит, что до «инноваций» платила в месяц около трех тысяч рублей, а теперь платит шесть. Жительница соседнего дома (ул. Братиславская 18, к.2) Нина Михайлова подтверждает, что квартплата подорожала, но, по ее словам, – процентов на 7-8%. Также ей не нравится, что во всем доме поменяли окна. Новые – пластиковые – ее не устраивают:
Пока в большинстве домов заменили только грузовые лифты. Вторые лифты (маленькие кабинки) не работают.
— Новый лифт – это хорошо, – говорит Нина. – Но только его ставили с мая [прошлого года], а запустили в январе.
Ксения показывает мне лифт. В нем висит видеокамера (предполагается, что по ней будет видеосвязь с диспетчерской). Но больше удивляет другое – в лифте играет легкая музыка: то ли испанская гитара, то ли что-то предельно минималистичное. На табло инновационного лифта цифрами сменяются этажи и двигается картинка – панорама какого-то древнего города с высоты птичьего полета.
Нина Михайлова удивилась вопросу про музыку в лифте:
— А? Ну я слышала, что там что-то скрипит. Наверное, это музыка…
В 1990-х квартиры в Марьино не стоили больших денег – район частично был построен на старых полях орошения. Сейчас ценник на жилье здесь нельзя назвать низким. Авторы объявлений на ЦИАН обязательно подчеркивают, что их дом входит в программу правительства. Недавно «двушка» (60 кв м) в «смарт-квартале» продавалась за 9,3 млн рублей, такая же квартира, но с ремонтом – за 10,3 млн.
«Включение домов в программу «смарт-квартала» в районе Марьино повысило стоимость на жилье, – подтверждает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. – По нашим подсчетам, средняя цена квадратного метра в корпусах «смарт-квартала» составляет 178,5 тыс. рублей, в соседнем квартале – 155 тыс. рублей. Разница – 15%».
В инновационном «смарт-квартале» с мусорным наследием борются по-разному.
Ксения жалуется, что старшая по дому ругается, когда она выбрасывает мусор в обычный бак, а не в «инновационный» (для раздельного сбора отходов). Его установили тоже недавно, и местные жители считают его частью «хай-тек» программы мэрии.
Напоследок Ксения вспоминает, что к ней приходили «какие-то люди», которые просили оставить подпись за мини-котельную. С ее помощью можно будет регулировать температуру в своей квартире.
Смарт-квартал: как работают умные системы ЖКХ в Марьине?
от МОЙ ДОМ МОСКВА
Эксперимент по оснащению умными системами в сфере жилищно-коммунального хозяйства проходит в районе Марьино на юго-востоке Москвы. Год назад семь жилых домов, две школы и детский сад, расположенные между улицами Братиславская и Новомарьинская, стали участниками пилотного проекта “Смарт-квартал”. Здесь установлены современные системы освещения, безопасности и энергопотребления.
Энергоэффективность
Подъезды жилых домов освещаются светильниками, реагирующими на движение и звуки. Когда людей нет – освещение отключено. Такой подход экономит до 40% электроэнергии.
Температура систем отопления регулируется автоматически, в зависимости от погодных условий. В более двух тысячах квартир установлены температурные датчики, а еще – 33 общедомовых приборов учета.
Жители освобождаются от необходимости передавать показания счетчиков – это делается с помощью датчиков по WIFI. Отслеживать потребление услуг можно через личный кабинет на официальном сайте «Мосэнергосбыта».
«В рамках проекта «Смарт-квартал» был создан современный ситуационный центр, который круглосуточно контролирует работу инженерных систем, внутридомового оборудования, производит оповещение сервисных служб и обеспечивает интеграцию с единой платежной системой. Диспетчер в онлайн-режиме отслеживает температуру наружного воздуха, работу насосов, трубопроводов и других систем. Это позволяет быстро реагировать на любые климатические изменения и мгновенно устранять нештатные ситуации», – рассказали в пресс-службе Департамента жилищно-коммунального хозяйства Москвы.
Усовершенствована система безопасности
На входах в подъезды установили домофоны нового поколения. Камеры видеонаблюдения расположены на фасадах домов, парковках и детских площадках, в подъездах и лифтах, а через смартфон жители могут получить доступ к видеозаписям.
В домах смарт-квартала обновили сами лифты – здесь установлены новые модели «Стриж» производства «Мослифт». Они отличаются плавностью хода, бесшумностью и повышенной энергоэффективностью.
«Умный двор»
Освещение во дворах смарт-квартала меняет яркость в зависимости от погодных условий.
«Специалисты «ОЭК» установили по внешнему периметру квартала и внутри двора 182 новые опоры наружного освещения с модулями индивидуального управления и энергосберегающими светильниками, которые потребляют в два раза меньше энергии и служат около 15 лет», – рассказали в пресс-службе ДЖКХ.
Мусорные баки тоже умные, они оснащены пожарной сигнализацией и датчиками наполняемости. В смарт-квартале реализуется система раздельного сбора бытовых отходов.
Для владельцев электрокаров установлены зарядные станции.
«По инициативе компании «Россети Московский регион», предоставляя доступ к зарядным устройствам по специальной карте клиента. Ее можно бесплатно получить в офисе компании по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, дом 7Б», – говорится в сообщении.
Общегородская сеть Wi-Fi охватывает ближайшие дома и предоставляет жителям доступ к интернету.