склад класса а что это такое фото
Классификация складов (А, В, С, D).
Склады могут различаться по размерам, конструкции, степени механизации складских операций, по виду складирования, по функциональному назначению. Склад может являться звеном в цепи движения продукции производственного назначения (склады сырья, готовой продукции, специализированные склады и т.д.), либо находиться на участке движения товаров народного потребления (товарные склады).
По мере развития рынка наибольшую известность получила классификация, основанная на технических параметрах площадей, развитости инфраструктуры, включая инженерные коммуникации. Сейчас принято различать складские помещения по классам «A», «B», «C», «D».
Ниже приведена классификация складов компаний Knight Frank и Swiss Realty Group
Классификация складов Knight Frank
Складские помещения класса А+
1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
2. Площадь застройки 40-45%.
3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
4. Высокие потолки не менее 13 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов).
5. Регулируемый температурный режим.
6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
7. Наличие системы вентиляции.
8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
9. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
10. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) (не менее 1 на 500 кв.м.).
11. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.
12. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
13. Наличие офисных помещений при складе.
14. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
16. Оптико-волоконные телекоммуникации.
17. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
18. Расположение вблизи центральных магистралей.
19. Профессиональная система управления.
20. Опытный девелопер.
Складские помещения класса А
1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 9 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
2. Площадь застройки 45-55%.
3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
4. Высокие потолки не менее 10 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования.
5. Регулируемый температурный режим.
6. Система вентиляции.
7. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
9. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 700 кв.м.).
10. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.
11. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
12. Наличие офисных помещений при складе.
13. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
14. Оптико-волоконные телекоммуникации.
15. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
16. Расположение вблизи центральных магистралей.
17. Профессиональная система управления.
18. Опытный девелопер
19. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
20. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
Складские помещения класса В+
1. Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.
2. Площадь застройки 45-55%.
3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
4. Высота потолков от 8 метров.
5. Регулируемый температурный режим.
6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
7. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 1000 кв.м.).
8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
9. Система вентиляции.
10. Пандус для разгрузки автотранспорта.
11. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
12. Наличие офисных помещений при складе.
13. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
14. Оптико-волоконные телекоммуникации.
15. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
16. Расположение вблизи центральных магистралей.
17. Профессиональная система управления.
18. Опытный девелопер.
19. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
20. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
Складские помещения класса В
1. Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.
2. В случае двухэтажного строения v наличие достаточное количества грузовых лифтов/подъемников, грузоподъемностью не менее 3 тонн (не менее 1 на 2000 кв.м.).
3. Высота потолков от 6 метров.
5. Система отопления.
6. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
7. Пандус для разгрузки автотранспорта.
8. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
9. Охрана по периметру территории.
11. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
12. Наличие вспомогательных помещений при складе.
13. Система вентиляции.
14. Офисные помещения при складе.
15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
16. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
Складские помещения класса С
1. Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.
2. Высота потолков от 4 метров.
4. В случае многоэтажного строения, наличие грузовых лифтов/подъемников.
5. Ворота на нулевой отметке.
6. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
7. Система вентиляции.
8. Система отопления.
9. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
10. Офисные помещения при складе.
12. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
13. Пандус для разгрузки автотранспорта.
14. Охрана по периметру территории.
16. Наличие вспомогательных помещений при складе.
Складские помещения класса D
1. Подвальные помещения или объекты ГО, не отапливаемые производственные помещения или ангары.
2. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
3. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
4. Система отопления.
5. Система вентиляции.
6. Офисные помещения при складе.
9. Охрана по периметру территории.
Примечание: курсивом выделены желательные, но не обязательные опции.
Классификация Swiss Realty Group
Класс А
Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Расположение, отделка и оборудование таких складов призваны отвечать следующим принципам современной складской логистики: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.
1. Расположение: на основных транспортных магистралях. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам.
2. Одноэтажное/однообъемное здание с высокими потолками позволяет установить любое стеллажное (конвейерное и т. п.) оборудование, в том числе и многоэтажные (мезонинные) стеллажные системы.
3. Плоские бетонные полы с антипылевым покрытием, обеспечивающие высокую скорость и безопасность движения погрузочной техники.
4. Высокая проектная нагрузка на поверхность пола позволяет использовать тяжелую погрузочную технику (высотные штабеллеры) и, как следствие, максимально использовать высоту стеллажей.
5. Редкая сетка колонн, позволяющая варьировать размещение рядов стеллажей и оптимизировать организацию движения механизмов и складских работников.
6. Не менее одних погрузо-разгрузочных ворот на каждую тысячу квадратных метров склада и обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов позволяют максимально быстро разгружать и загружать грузовой транспорт.
7. Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (или возможность установки).
9. Автономные системы тепло- и водоснабжения.
10. Погрузочно-разгрузочные ворота оборудованы (или позволяют установку) гидравлическими аппарелями и док-шелтерами.
11. Прилегающая территория (хозяйственные постройки, внутренние дороги, парковки, зоны разворота и озеленение), составляющая не менее 40% от всей территории складского комплекса.
12. Привлекательный внешний вид (отделка современными фасадными системами, современное остекление).
Класс А-
Полностью реконструированные с применением современных материалов и технологий складские или производственные площади 20-30-летней постройки. Характеристики таких помещений практически идентичны классу А, за исключением местоположения: такие склады часто находятся в черте города, в промзонах.
1. Год постройки: 1970-1980-е годы.
2. Капитальное одноэтажное (иногда двухэтажное) здание, железобетонная или сборная металлическая конструкция).
Класс В+
Складское помещение недавней постройки, по ряду причин не соответствующее 2-3 ключевым параметрам, необходимым складам класса А: недостаточное количество ворот, неудобство подъездных путей и пр. Таких помещений на рынке достаточно много, что связано с хаотичным ростом инвестиционной активности в сфере строительства складов.
Год постройки: с начала 1990-х годов.
Класс В
Складские помещения доперестроечного периода. Построенные в соответствии с канонами логистики, свойственными плановой экономике, такие помещения часто требуют некоторых (незначительных) вложений и изменений для оптимизации складской деятельности: смена напольного покрытия, установка современных охранных систем и пр.
1. Год постройки: 1970-1980-е годы.
2. Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).
3. Центральное отопление (иногда собственные котельные).
4. Высота потолков 6-9 метров.
6. Пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава.
7. Крытый пандус или рампа для погрузки/разгрузки транспорта.
Класс С
Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку. Требуются значительные строительные и технические изменения: врезание дополнительных ворот, создание рамп/пандусов, замена остекления/витражей капитальными стенами, модернизация напольного покрытия и систем отопления и пожаротушения. В большинстве случаев необходим демонтаж установленного оборудования.
1. Год постройки: 1950-1990-е годы.
2. Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).
3. Высота потолков от 7 до 18 метров.
4. Бетонный или асфальтированный пол.
5. Пожарная сигнализация и рукавная система пожаротушения.
6. Низкое соотношение количества ворот к площади помещения, отсутствие пандусов.
7. Расположение в промзонах в черте города.
Класс С-
Старые и сильно изношенные складские помещения советского периода; многие из них строились еще в 1930-1960-х годах. К этому же классу относится большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз. Склады класса С- зачастую не соответствуют современным требованиям по нормам пожарной безопасности и экологичности, не отвечают требованиям современных компаний по возможностям грузооборота, требуют значительных вложений в капитальный ремонт и модернизацию.
1. Год постройки: 1930-1980-е годы.
2. Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонные конструкции), часто с большим цокольным этажом.
3. Центральное отопление.
4. Высота потолков от 4-5 метров.
5.; Бетонный или асфальтированный пол.
6. Крытый/открытый пандус или рампа для разгрузки транспорта.
7. Расположение в промзонах в черте города (часто в ЦАО).
8. Ограниченные прилегающие территории, недостаток места для парковки и маневра большегрузных машин.
9. Устаревшие системы охраны и пожаротушения.
Класс D
Неприспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Такие помещения нецелесообразно модернизировать или реконструировать. С финансовой точки зрения для повышения класса склада часто выгоднее снести такой объект и построить новое здание. Пригодны лишь для хранения низкооборачиваемых грузов, нетребовательных к условиям хранения: сырья для промышленного производства, горюче-смазочных материалов, металлических, резиновых, пластиковых изделий и т. п.
Добавлено: 13.06.2021 20:41:10
Еще статьи в рубрике Как не допустить ошибок при покупки недвижимости, читайте в статьях про недвижимость:
Виды складов, их классификация и функции
Склады являются одним из важнейших элементов логистических систем. Специалисты используют несколько разных терминов для складов, чаще их называют распределительными (distribution centers) и логистическими центрами (logistics centers).
Склад – это здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения поступивших на них товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю.
Классификация складов
Существует различная классификация складов.
По критериям
Западная классификация
На Западе существует определенная классификация складских помещений, которая отражает и упорядочивает весь спектр требований, в соответствии с которыми и строятся склады определенного уровня.
В России же четкой классификации, утверждённой на законодательном уровне, пока нет.
Но для упорядочивания данного вопроса и определения единых критериев оценки складских помещений для всех участников этого рынка в нашей стране международная консалтинговая компания разработала и предложила свою классификацию складских помещений.
Согласно этой классификации все складские помещения делятся на 6 классов: А+, А, В+, В, С, D.
Соответствие склада тому или иному классу носит рекомендательный характер и зависит от многих факторов:
Склад класса А+
Складские помещения класса “А+” – высшая категория складов согласно общей классификации. Такие помещения отвечают самым высоким требованиям складского хозяйства. Склад категории “А+” своего рода президентские апартаменты среди помещений этого предназначения.
Характеристики складских помещений класса A+:
Склад класса А
Складские помещения класса “А” отвечают высоким требованиям логистики. От складов высшего класса они отличаются немногим. Различия в основном заключаются в площади самого помещения и высоте потолков. Играет роль также расположение склада относительно магистралей. Склады класса “А” – это профильные сооружения, призванные обеспечить наилучшие условия хранения любых типов груза.
Характеристики складских помещений класса A:
Склад класса B+
Складские помещения класса “B+” – категория B+ объединяет складские помещения, построенные или переоборудованные под выполнение задач хранения различных типов грузов. Категория “В+” – своего рода люкс в классификации складских помещений. Сооружения данной категории имеют ряд преимуществ, таких как приемлемая стоимость в сочетании со всеми необходимыми условиями складского хозяйства.
Характеристики складских помещений класса B+:
Склад класса B
Складские помещения класса “B” в полной мере можно считать оптимальным решением для компаний, умеющих считать свои деньги и в то же время пользоваться благами цивилизации без ненужных излишеств. Хранение грузов на складах этой категории выгодно и в то же время надежно. Склады отвечают современным требованиям.
Характеристики складских помещений класса B:
Склад класса C
Складские помещения класса “C” – это, чаще всего, утепленный ангар или капитальное производственное помещение, с высотой потолков не менее четырех метров. Здания могут быть любой этажности. Главное в случае многоэтажных строений – наличие грузовых лифтов в необходимом количестве. Полы – бетонные или из асфальта, покрытие отсутствует. Обязательным условием для складских помещений категории “С” является наличие ворот на нулевом уровне, для обеспечения заезда грузового транспорта внутрь помещения. Климатический и температурный режим поддерживается системой отопления и вентиляцией. Поддерживаемая температура составляет от +8 до +14 градусов по Цельсию. Посещения данной категории имеют, как правило, систему водоснабжения и канализации. Противопожарная безопасность обеспечивается пожарной сигнализацией и системой пожаротушения. Организуется охрана периметра и контрольно-пропускной режим на территории склада. Склады класса “С” находятся на небольшом удалении от основных автомагистралей, к ним ведут качественные дороги-сателлиты, обеспечивающие беспрепятственное движение большегрузного транспорта. Вблизи складских помещений имеются стоянки для грузовых автомобилей и места для их маневрирования. Склады данного класса наиболее распространены на территории России. Стоимость аренды – невысокая, но арендатору зачастую самостоятельно приходиться оплачивать водоснабжение и электричество.
Склад класса D
Складские помещения класса “D” – пожалуй, самые непритязательные в плане требований к их оснащению. Под склады данной категории используют подвальные помещения, объекты гражданской обороны, ангары, производственные помещения и прочие нежилые и технические площади. Требования здесь предъявляются минимальные. На таких складах должно быть освещение, обеспечиваться постоянная температура и уровень влажности. Складские помещения должны иметь удобный для грузового автотранспорта подъезд и ворота для осуществления погрузки и выгрузки. Безопасность обеспечивается сигнализацией. Для предупреждения пожаров устанавливается пожарная сигнализация, система и средства пожаротушения. Данные склады используются в основном для непродолжительного хранения небольших партий различных грузов. Плюсом складских помещений категории “D” является небольшая арендная плата. Складские помещения этого класса могут находиться как в городской черте, в промышленных зонах, так и на достаточном удалении от основных магистралей.
Назначение и функции складов
Основное назначение склада – концентрация запасов, их хранение и обеспечение бесперебойного и ритмичного выполнения заказов потребителей. Но кроме хранения многие организации используют склады как удобные места для выполнения и других видов работ. Общая тенденция такова, что в настоящее время склады выполняют все больше задач, добавляющих ценность продукту, а не являются чистыми центрами затрат.
Основные функции склада
Цель складирования – оказывать поддержку более широким логистическим функциям, обеспечивая комбинацию высокого уровня обслуживания потребителей и низких затрат. Эти цели подразумевают выполнение ряда задач, например:
Классы складских помещений: характеристики и различия
Склад — важная часть логистических процессов практически любого предприятия. Особенно важно складское помещение для товарных компаний и электронной коммерции, для которых складское помещение является абсолютной необходимостью. Однако прежде чем строить, покупать или арендовать склад, необходимо выяснить, какие классы складских помещений бывают.
В этой статье вы узнаете общие правила классификации, основные требования к складам разных классов и различиями между ними. Это поможет вам сделать правильный выбор. Варетека также представит вам сравнительную характеристику помещений разных классов и ответим на часто задаваемые вопросы.
Что такое склад и для чего он нужен
Склад — это помещение, территория или их комплекс для хранения грузов и оказания складских услуг. Складские помещения используются производителями продукции, оптовиками, ритейлом, транспортными и логистическими компаниями, таможней и т. д. Главное назначение склада — это концентрация и хранение запасов, а также обеспечение бесперебойного выполнения заказов потребителей.
К основным функциям складов относят:
Таким образом, склад выполняют не только функцию хранения грузов. Как правило, комплекс складских услуг выглядит следующим образом:
Какие бывают классы складов
Существует большое количество классификаций: по степени механизации, по виду продукции, по условиям хранения, по типам складских помещений и т.д. Но наиболее популярной считается классификация складов разработанной брокерской компанией Knight Frank. Она основана на технических параметрах помещений, учитывает степень развитости инфраструктуры и инженерных коммуникаций.
Характеристики склада класса A+
Склады класса А+ — это современные модернизированные объекты, которые построены специально под потребности складской логистики. Они построены из высококачественных материалов, имеют новейшее оборудование, а также выгодное расположение и удобную транспортную развязку. Это своего рода “люкс” складских помещений.
Здание такого класса построено из легких металлоконструкций и огнеупорных сэндвич-панелей. Полы таких складов делают из бетона, также их дополнительно покрывают антипылевым покрытием, чтобы обеспечить износостойкость.
Главная особенность складов класса А+ — это большой шаг колонн (не менее 12 метров) и расстояние между пролетами (не менее 24 метров). Такая особенность позволяет разместить стеллажное оборудование и распланировать пространство склада так, чтобы погрузчики могли свободно взять товар и развернуться, не создавая заторов.
Среди других технических требований к складам класса А+ — высокие потолки (не менее 13 метров). Это позволяет установить многоярусное стеллажное оборудование. Таким образом, компания может значительно расширить полезное пространство склада и хранить больше товаров.
Чтобы сделать погрузку и выгрузку товаров на складе максимально эффективной, помещения класса А+ оборудуют автоматическими доковыми воротами. Согласно классификации Knight Frank, их должно быть не более 1 единицы на каждые 500 квадратных метров пространства склада.
На складе можно установить оптимальную температуру и влажность, имеются системы вентиляции, кондиционирования, пожаротушения и видеонаблюдения. Склады оборудованы также пожарной и охранной сигнализацией. Имеются все коммуникации, есть собственная электрическая подстанция и тепловой узел. Оптоволоконные материалы обеспечивают связь и доступ в интернет.
Склады такого класса имеют охраняемую облагороженную территорию, есть парковка для сотрудников и грузового транспорта. Помимо помещений для хранения есть также офисные и подсобные здания.
Чем отличается склад класса А от помещения класса A+?
Склады класса А также построены согласно требованиям современной логистики. Это профильные помещения, которые имеют необходимое оборудование и коммуникации и расположены возле центральных трасс. Их характеристики практически идентичны помещениям класса А+.
Однако такие склады отличаются высотой потолков. Здесь она ниже — от 10 метров. Поэтому для стеллажного хранения нужно подобрать то оборудование, которые можно разместить с учетом технических характеристик.
Кроме того, в отличие от складов класса А+, помещения категории А оборудованы меньшим количеством доковых ворот. Согласно классификации Knight Frank, их должно быть не менее 1 единицы на каждые 700 квадратных метров.
Требования к складу класса B+
Класс B+ — это помещения, которые были построены или реконструированы под складские. Они также подходят для хранения продукции разного типа и соответствуют требованиям складской логистики.
Как и на складах класса А+ и А, в помещениях категории В+ есть все необходимые условия для хранения товаров при оптимальном режиме. Есть системы для вентилирования и регуляции температуры. Однако стоимость аренды таких складов ниже, поскольку они имеют отличия в технических характеристиках.
Например, высота потолков на таких складах ниже. Согласно требований классификации брокерского агентства Knight Frank, она должна составлять не менее 8 метров. А это значит, что для таких складов нужно подобрать правильное стеллажное оборудование. Кроме того, количество автоматических ворот докового типа на таких объектах меньше — не менее 1 единицы на каждые 1000 квадратных метров склада. Таким образом, скорость погрузки/разгрузки грузов будет ниже, по сравнению с процессами на объектах более высокого класса.
Склад класса В: основные характеристики
В отличие от складов предыдущих классов, объекты категории В — это старые постройки. Соответственно, чтобы они отвечали современным стандартам складской логистики, их необходимо реконструировать. Кроме того, склады класса В часто имеют несколько этажей, что усложняет работу на складе. Поэтому среди главных требований к объектам этой категории — наличие лифтов с грузоподъемностью не менее 3 тонн.
Минимальная высота потолков складов класса В — 6 метров, поэтому в таких помещениях сложно установить многостеллажное оборудование. А это значит что полезное складское пространство может использоваться неэффективно.
Кроме того, в классификации не выдвигают требований к складам класса В по минимально допустимой нагрузке на пол. Поэтому если компания планирует использовать технику для перемещения грузов на таких объектах, важно учитывать этот момент.
Среди преимуществ складов класса В — наличие пандуса или рампы для погрузки и разгрузки транспорта. Как правило, помещения подключены к системе центрального отопления или имеют собственную котельную. Есть пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава.
Объекты класса B станут выгодным решением для компаний, которые хотят сэкономить на аренде склада и при этом быть уверенными в надежном хранение своей продукции. Однако, возможно, арендатору или владельцу помещения придется его дополнительно усовершенствовать, например, установить современную систему безопасности.
Особенности склада класса C
Такие помещения изначально не использовались в качестве складских. Как правило, склады класса С переоборудуют из ангаров, производственных цехов и других непрофильных помещений. Как правило, объекты категории С имеют несколько этажей. Поэтому в классификации Knight Frank среди условий отмечено наличие грузовых лифтов, однако оно не обязательное.
Минимальная высота потолков в таких помещения должна составлять 4 метра. Поэтому в большинстве случаев компания не сможет использовать стеллажное оборудование. Беспрепятственный заезд грузового транспорта для погрузки/разгрузки внутрь склада возможен благодаря воротам на нулевом уровне. Система вентиляции и отопления обеспечивает поддержание постоянной температуры и оптимальной влажности. На территории склада есть физическая охрана. Помещения этого класса чаще всего находятся на некотором удалении от автомагистралей, но к ним имеются удобные подъездные пути. Есть площадки для маневрирования и стоянки грузового транспорта.
Склады класса C широко представлены на рынке логистической недвижимости Украины. Однако, арендуя такое помещение, надо быть готовым к тому, что потребуется дополнительная модернизация здания: строительство рамп или пандусов, установка необходимого складского оборудования, улучшение напольного покрытия. Стоимость аренды склада ниже, но, не стоит забывать о дополнительных затратах на модернизацию и содержание такого помещения.
Специфика склада класса D
Склады этого класса — непрофильные помещения, которые не приспособлены под складские нужды. Как правило, это здания ангаров, подвалов и других помещений, которые ранее использовали для производственных нужд.
На таких складах редко устанавливают оборудование для регулирования условий хранения. Поэтому температура внутри помещения зависит от времени года. На таких объектах можно хранить только те грузы, которые не требуют специальных условий хранения.
Модернизировать склады класса D нецелесообразно, поскольку их реконструкция обойдется дороже сноса и постройки с нуля. В классификации Knight Frank к складам этого типа нет особых требований, они должны лишь находиться в пригодном к эксплуатации состоянии. Значительным их преимуществом считается низкая цена.
Как выбрать подходящий класс складского помещения?
Чтобы наладить эффективную складскую логистику, компании нужно подойти ответственно к выбору склада. От этого зависят напрямую себестоимость единицы хранимого груза, и, как результат, прибыль предприятия.
Склады отличаются по множеству параметров, в которых, на первый взгляд, сложно разобраться. Прежде, чем изучать рынок складской недвижимости, определитесь с критериями к помещению. Без четкого плана не стоит подходить к выбору склада. Размер и качество помещения, имеющиеся коммуникации и специальное оборудование, необходимый температурный режим, а также наличие системы управления и безопасности — те факторы, которые важно учитывать при выборе склада.
В зависимости от типа хранящейся продукции также можно определиться со складом подходящего класса. Так, склады класса A+ и A подходят для хранения сложного и чувствительного электронного оборудования, продуктов питания, лекарственных препаратов. В складских помещениях классов B+ и B можно хранить продукты питания, бытовую технику, электронику, оборудование. Непродовольственные товары, лесозаготовка, текстильные изделия, стройматериалы, изделия из пластика и металла могут храниться на складах класса C. Склады класса D подходят для непродолжительного хранения сельхозпродукции, автозапчастей, изделий из стекла, текстиля.
Определите, какие характеристики склада приоритетные именно для вашего предприятия. Также обязательно обратите внимание на расположение складского помещение, наличие удобных подъездных путей и транспортную развязку. Это влияет на дальнейшие транспортные расходы.
Сравнительная характеристика классов складских помещений
| Характеристики класса | A+ | A | B+ | B | C | D |
| Высота потолков в метрах | от 13 | от 10 | от 8 | от 6 | от 4 | любая |
| Напольное покрытие | антипылевое | антипылевое | антипылевое | бетон, асфальт | бетон, асфальт | бетон, асфальт |
| Система вентиляции, кондиционирования | + | + | + | + | нет требований | — |
| Электроснабжение и коммуникации | + | + | + | + | нет требований | — |
| Система безопасности | + | + | + | + | нет требований | нет требований |
| Офисные и подсобные помещения | + | + | + | + | + | — |
| Стоянка | + | + | + | + | + | — |
| Благоустроенная территория | + | + | + | + | + | — |
| Собственная или близко расположенная ж/д ветка | + | нет требований | нет требований | нет требований | — | — |
Часто задаваемые вопросы о классах складов
Классификация складских помещений по классам популярная, однако не единственная. Есть множество классификаций по различным критериям: по конструкции, по количеству пользователей, по степени механизации, по возможности доставки и вывоза груза, по широте ассортимента, по высоте укладке грузов и т.д.
В Украине рынок складской логистики представлен преимущественно складами более низких классов — C и D. Это неудивительно, ведь чем ниже требования к помещениям, тем больше вариантов им соответствуют. Однако спрос на логистические комплексы и современные оборудованные склады растет, и поэтому в будущем доля складов классов А и В будет увеличиваться.
На WareTeka вы можете найти склад под нужды своего предприятия. Наша платформа — самая большая база складских помещений в Украине. При поиске склада на сайте укажите класс, тип и расположение склада, а в дополнительных параметрах поисках вы также можете отметить необходимое складское оборудование.
Выводы
В Украине не существует единого стандарта классификации складов. Классификации Knight Frank, с которой вы ознакомились выше, носит лишь рекомендательный характер, а потому некоторые склады могут отличаться по своим характеристикам или даже относится к смежным классам. При выборе складского помещения обращайте внимание не только на класс помещения, но на все характеристики склада в целом.
Также при выборе опирайтесь на логистические потребности конкретно вашей компании. Не обязательно выбирать класс A или A+, чтобы обеспечить особые условия хранения вашей продукции. Например, склад класса B может соответствовать всем вашим требованиям и иметь лучшую транспортную развязку. Рассмотрите разные варианты складов, это убережет вас от переплаты за ненужные вам функции и позволит наладить оптимальную складскую логистику вашего бизнеса.