система умный дом что в нее входит

Журнал Домклик

Дом и уют

Умный дом: что это, зачем нужен и сколько стоит

Если в бешеном ритме вы забываете, выключили ли утюг, удивляетесь сумме в счете за электричество или ненавидите уборку, стоит задуматься об умном доме. Эта система снимет с вас большую часть бытовых проблем, беспокойств и избавит от рутины. Рассказываем, что она умеет и сколько стоит.

Что умеет умный дом

Умный дом — это система устройств, каждое из которых выполняет свою функцию. В нее входят датчики, розетки, камеры, бытовая техника. Их подключают к единому центру управления или устанавливают по отдельности — такую систему называют децентрализованной.

Обычно умным домом управляют с помощью панели, которую располагают в квартире, и предусматривают удаленный доступ со смартфона или планшета.

Умный дом умеет многое:

Функции системы подбирают, исходя из потребностей жильцов. Например, если важно, чтобы температура в квартире была не выше 23°C, устанавливают датчик температуры и влажности воздуха. Если температура повышается, система включает кондиционер. Падает — передает сигнал обогревателю.

Сколько стоит автоматизация дома

Стоимость умного дома зависит от его функций и площади квартиры. Если нужен минимум датчиков для одной-двух комнат, то и стоимость будет невысокой. А если захотите автоматизировать каждый домашний процесс в загородном особняке, придется раскошелиться.

Готовые наборы. В них входит центр управления и несколько датчиков. Разброс цен на готовые комплекты огромный — от 5 до 700 тысяч рублей. Функциональность соответствующая: в дешевом комплекте 3-5 датчиков, а в дорогом — несколько десятков.

Если нужны дополнительные датчики, розетки и приборы, их покупают отдельно. Робот-пылесос или умную кофеварку вряд ли положат в стандартный набор.

Небольшой готовый набор легко установить самостоятельно. Но если речь о комплекте из пары десятков датчиков, придется обратиться за помощью. Компании, которые продают наборы, предлагают такие услуги — перед покупкой уточните стоимость.

Индивидуальные проекты под ключ. Этот вариант подойдет, если хочется автоматизировать каждое помещение и подключить несколько функций, которые не входят в готовые комплекты. Умный дом по индивидуальному проекту подстроен под нужды хозяина, а не среднестатистического покупателя.

Цена зависит от функций и площади. В среднем умный дом под ключ обходится от 5000 рублей за квадратный метр.

На что обратить внимание при выборе

Чтобы выбрать «умный дом», подумайте о своих потребностях, способе установки, бюджете.

Потребности

Если заказываете систему под ключ, уточните, можно ли ее дополнять. Если покупаете готовый комплект, обратите внимание, что еще предлагает производитель для автоматизации дома. Обычно у известных марок есть датчики и техника для любых нужд. Даже если берете комплект на пробу и сомневаетесь, что умный дом так уж необходим, поинтересуйтесь — может, в будущем захотите подключить видеокамеру или датчик дыма.

Способ установки

Умный дом бывает проводной и беспроводной. Проводную систему устанавливают, когда прокладывают проводку: элементы соединяют проводами, которые замуровывают в стену. Она работает быстрее и надежнее, чем беспроводная, а стоит дешевле.

Беспроводную систему покупают, когда ремонта квартиры в планах нет. Она работает не так быстро, как проводная, а у элементов иногда подводят блоки питания. Стоит дороже проводной. Но как вариант на пробу она подойдет лучше: готовый комплект можно найти за небольшую цену, а новые датчики устанавливаются без проблем.

Бюджет

Подумайте, какие функции вам обязательно нужны, а от каких вы можете отказаться. Учтите, что некоторые устройства помогают экономить время и деньги больше других. Датчик освещенности и умная розетка уменьшат счет за электричество, робот-пылесос сэкономит пару часов в неделю на уборку. А вот от штор с электроприводом можно на первых порах отказаться, если бюджет поджимает.

Стоит ли тратить деньги на автоматизацию дома, каждый решает сам. Его сложно назвать первоочередной покупкой: техника стоит недешево, а часть функций можно выполнить самому. Но умный дом повышает уровень безопасности, делает жизнь комфортнее и экономит время — хотя бы за это стоит к нему присмотреться.

Источник

Умный дом: что такое, из чего состоит, как этим управлять

Что такое умный дом, и почему это понятие становится сейчас таким актуальным? В современный век электроники мы доверяем автоматике буквально всё, вплоть до нашей жизни. Насколько это оправдано? И так ли эти системы хороши, как их описывают? Со всем этим разбиралась редакция HouseChief.

Азы: что такое система «Умный дом»

Комплект системы – это набор высокотехнологичного оборудования, компоненты которого связаны между собой и объединены общим контроллером.

Эти компоненты несут ответственность за управление отдельными участками: освещением, отоплением, водоснабжением, охраной и так далее. Для определения задач компоненты системы оснащаются чувствительными датчиками, которые включают и выключают действующий сценарий в нужный момент.

К примеру, датчики температуры в помещении способны включить или выключить кондиционер, если это необходимо.

Эти компоненты могут обмениваться информацией с контроллером проводным или беспроводным способом.

Компоненты интеллектуальной системы

Умный дом способен управлять практически всеми потребителями, при контроле хозяина через смартфон или планшет. То есть владелец дома или квартиры, фактически не находясь в помещении, может удалённо включать и выключать свет, задвигать шторы и регулировать температуру. Управление может осуществляться и по заранее заданным параметрам. Технически контроллер способен распознать аварийные ситуации, от пожара до прорыва канализации, а также подать сигнал о незаконном проникновении.

Возможности системы зависят от комплекта её компонентов. Что может входить в этот набор?

Освещение в доме и во дворе

В умной системе освещения речь идёт не только о контроле за осветительными приборами. Сюда входят датчики движения, которые включают и выключают свет строго при присутствии людей, ставни и шторы, регулирующие естественное освещение, а также сами осветительные приборы, которые, в зависимости от поданной команды, могут менять интенсивность освещения.

Все эти части контроля освещения могут не просто создавать комфорт в доме, но и существенно экономить электроэнергию.

Кроме того, такие устройства обезопасят жильцов от случайных травм: например, если ребёнок проснётся ночью и захочет пойти по коридору к спальне родителей, датчики включат ему свет и не позволят споткнуться и упасть
ФОТО: ne-kurim.ru

Умный дом включит в нужный момент свет не только в помещении, но и вне его: на крыльце дома, на дорожке в саду.

Бытовая система приглушит свет, если вы включите телевизор, откроет шторы в заданное время утром, чтобы впустить солнечные лучи. Если на улице будет пасмурно, датчики добавят искусственное освещение.

Контроль отопительной системы и водоснабжения

Регулировка отопления в системе умного дома связана с погодой. Датчик внешней температуры передаёт информацию контроллеру обо всех изменениях, а контроллер принимает решение об изменении режима обогрева. При понижении температуры система повышает интенсивность нагрева теплоносителя, а при потеплении – экономит ваши средства, снижая степень нагрева.

Если умный дом переведён в режим отсутствия хозяев, то он будет поддерживать минимально допустимую температуру, не расходуя лишних энергоресурсов
ФОТО: sweeky.ru

Водоснабжение – тоже часть домашней системы контроля. Датчики могут оценивать качество воды и направлять её в систему фильтрации и очистки, обеспечивая вас качественной питьевой влагой. Если в доме есть бассейн – умный дом будет контролировать его чистоту и уровень воды, добавляя при необходимости.

Система может даже подать сигнал тревоги хозяину при обнаружении протечки и заблокировать до приезда аварийной бригады поступление воды
ФОТО: i.pinimg.com

Умный дом будет подогревать воду до нужной температуры не постоянно, а при включении кранов, это тоже значительная экономия.

Канализация тоже управляется контроллером. Он включает и выключает дренажный насос, проверяет наполняемость септика.

Работа кондиционера и вентиляции в умном доме

Что даёт автоматизация управления системой вентиляции и кондиционирования? Прежде всего – безопасность для жильцов. Все манипуляции с этой жизненно важной системой защищены протоколами безопасности, управлять которыми можно, только зная пароль доступа.

Контроллер создаст максимально комфортные для вас условия: датчики уровня содержания углекислого аза в атмосфере в нужный момент включат вентиляцию, а при росте температуры выше допустимого уровня – кондиционер. И то, и другое не будет работать бесполезно, расходуя ваши средства.

Они включатся только при условии наличия хозяев дома
ФОТО: afaair.com.au

Управление шторами и рольставнями

Управлять ставнями и шторами в умном доме тоже можно с помощью смартфона или даже голосового управления. Рольставни можно оснастить погодными датчиками, и они будут закрываться во время дождя или сильного ветра.

Ставни и шторы могут открываться утром, в нужный для пробуждения час, а умный дом одновременно включит кофеварку и обогрев пола в ванной комнате
ФОТО: meme-arsenal.com

В сильную жару система задвинет шторы, чтобы комнаты не перегревались от солнца. Шторы могут передвигаться и в зависимости от выбора сценария, например, сценарий «Вечеринка» предполагает задвигание и включение яркого света.

Так с улицы не будет видно, как отдыхают хозяева и их гости
ФОТО: skyviewnye.com

Управление ставнями и шорами помогает имитировать присутствие хозяев в доме. Это очень удобно, если вы в отпуске и не хотите, чтобы кто-то знал, что дом пуст.

Электропитание в умном доме

Контроллер системы управляет системами электропитания и включает в себя генератор, аккумуляторы для работы при аварийном отключении и зарядные приспособления.

При аварийном отключении питания система запускает генератор, который обеспечивает работу всех жизненно важных компонентов.

При скачках напряжения эта же система выравнивает вольтаж и предотвращает порчу оборудования
ФОТО: galvanix.ru

Аварийные системы в умном доме

Как уже говорилось, датчики умного дома могут распознать утечку воды или проблемы с канализацией. Но это не все возможности аварийного реагирования. Умный дом оснащается газоанализатором, который при опасной концентрации пропана, бутана или метана перекроет вентиль и включит вентиляцию, а также откроет окна. Одновременно система передаст сигнал тревоги владельцу.

К контроллеру подключаются и датчики дыма – они подадут сигнал тревог при возгорании и включат систему пожаротушения
ФОТО: pervo.ru

Развлекательные функции умного дома

Система позволяет контролировать аудио и видеовещание в доме. Например, если вы начали смотреть какой-то канал на кухне, то при перемещении в гостиную контроллер включит вам телевизор на тот же канал. Все каналы будут работать без ресивера, пользуясь услугами эфирного телевидения.

Это компонент называется мультирум и настраивается отдельно
ФОТО: channel.mediacdn.vn

Охрана и видеонаблюдение

Умный дом оснащается видеокамерами и датчиками движения.

Сигналы от них поступают на пульт охраны немедленно, при обнаружении незаконного проникновения
ФОТО: ranak.me

Эти датчики могут быть установлены не только в самом доме, но и по периметру участка и настроены таким образом, чтобы исключить случайное срабатывание при появлении соседской кошки или при порывах ветра.

Управление воротами и шлагбаумом

Это очень удобно: заезжать во двор дома, управляя воротами дистанционно. Вы особенно оцените это, когда на улице льёт проливной дождь. Одно нажатие команды на смартфоне – и шлагбаум или ворота откроются или закроются. При этом процесс совершенно безопасен: ворота немедленно остановятся, если на их пути возникнет непредвиденное препятствие: человек или животное.

Можно настроить систему и на автоматическое распознавание хозяина
ФОТО: stalmansgaragepoorten.be

Автоматический полив сада

Если у вас красивый сад с клумбами – то вы наверняка знаете, как трудно ухаживать за ним. Особенно много времени занимает регулярный полив. Но эту задачу можно поручить умному дому. При условии установки автоматической системы полива, контроллер будет регулярно включать воду для полива газона и клумб. Количество воды при этом можно строго дозировать и включать систему только в ночное время.

Если правильно отрегулировать угол наклона разбрызгивания, можно чётко определить границы полива и не расходовать воду понапрасну
ФОТО: greenmich.ru

Статья по теме:

🏠 Современные системы умного дома и их возможности: достигаем максимального уровня комфорта проживания Какие системы нуждаются в общем управлении, блок управления: «мозг» «Умного дома» и что он собой представляет, рационально ли применение технологии — читайте в публикации.

Как управляется умный дом: видеопрактика

Управление системой осуществляется с компьютера, смартфона или планшета. Как это выглядит на практике – в этом небольшом видеоматериале:

Что входит в готовый комплект системы «Умный дом»

Установка системы – задача не простая. Лучше доверить её профессионалам. В продаже есть и готовые комплексы, обеспечивающие минимальный набор функций, которые можно смонтировать своими руками. Что входит в такой набор:

Это базовая комплектация, которая может быть дополнена по вашему желанию за дополнительную плату
ФОТО: auchan.ru

Пара популярных комплектов для примера

Готовых комплектов в продаже довольно много, и нужно признать, что эта новая отрасль активно развивается. Появляются всё новые производители, которые специализируются на высоких технологиях.

Для примера – пара готовых вариантов, которые популярны на сегодняшний день:

Комплект Fibaro Starter Kit
ФОТО: prostobzor.com

Это стартовый комплект, который включает контроллер, наборы датчиков и даже умную розетку, которая отключает энергопотребление при превышении установленного лимита. Отлично показала себя в аварийных ситуациях с водой и пожаром. Привлекает возможностью формирования собственных сценариев с возможностью визуализации. Стоит такая система около 46 тысяч рублей;

Комплект Xiaomi Smart Home Suite
ФОТО: applemarket63.ru

Этот набор нацелен на охрану дома от незаконного проникновения. В него входит комплект датчиков для дверей и окон. Но в базовую версию можно добавить дополнительные компоненты: около 40 приборов, которые выпускает этот гигант. Энергопотребление системы минимально, инфракрасные датчики гиперчувствительны. А стоимость базы – всего 4 тысячи рублей.

В заключение можно только поразмышлять о том, насколько продвинулся прогресс в этом направлении. Полный контроль со стороны автоматики, без сомнений, очень удобен. Но почему-то на память приходят романы Рэя Бредбери, в которых такие умные дома уже сами управляли своими хозяевами.

А что вы думаете по этому поводу? Может быть, в вашем доме уже установлена подобная система? Поделитесь впечатлениями о ней в комментариях!

Источник

Как собрать умный дом в квартире для аренды

Чтобы не бегать за жильцами и сделать квартиру более привлекательной

Я живу в Перми и уже больше семи лет сдаю тут квартиры.

Последние пять лет элементы домашней автоматизации помогают мне мониторить их состояние, а жильцам — пользоваться всеми преимуществами умных домов.

Умным домом сейчас могут назвать что угодно.

Показания счетчиков передаются автоматически через систему диспетчеризации — все, «умный дом».

У домофона видеокамера, изображение можно посмотреть с телефона — «умный дом».

Есть чайник, им можно управлять через приложение — тоже «умный дом».

Тем не менее это всего лишь элементы большой системы, которая состоит из множества компонентов. Все можно контролировать через одну панель управления.

Когда появилась первая квартира, которую я смог сдавать, у меня не было опыта взаимодействия с арендаторами. А спустя несколько месяцев начались вполне конкретные проблемы. Например, арендаторы иногда шумели, а соседи звонили мне и жаловались на них. Порой такие жалобы были безосновательны. Это выяснялось уже после разбора конкретных ситуаций.

В другой раз арендатор напился, разбил горшки с цветами и несколько раз пытался открыть своим ключом соседские двери. Соседи звонили и требовали с этим разобраться. Так я пострадал из-за неопытности: поселил первого, кто проявил интерес к квартире.

Еще ни один арендатор не хотел возиться с бумагами для оплаты коммунальных счетов. Это была моя забота, а они просто отдавали мне деньги. При этом в Перми в старых домах до сих пор нужно оплачивать пять разных квитанций:

Помимо этого, нужно заполнять бланк с показаниями счетчиков на воду и электроэнергию, а потом опускать его в специальный ящик, который висит на улице. В моем случае от подъезда до него 400 м.

Я терпел примерно год, а потом решил организовать свой канал связи, с помощью которого можно было бы понимать, что происходит в квартире. Каналом связи я называю техническое решение, которое позволило бы мне получать информацию о том, что происходит в квартире, не тратить силы самому и не тревожить арендаторов и соседей.

Как победить выгорание

Из чего состоят системы автоматизации

Система домашней автоматизации обычно состоит из трех типов устройств:

В большинстве случаев заводские реле и датчики идут в комплекте с сервисом производителя. Такие устройства можно легко соединить друг с другом и запустить систему в работу, однако придется ограничиться только теми функциями, которые предоставляет выбранный производитель. Мне так и не удалось собрать полный комплект для мониторинга квартиры и передачи показаний счетчиков на компонентах одного производителя.

Есть люди, которые самостоятельно собирают большие системы на базе самых дешевых китайских модулей. У такого варианта есть недостатки: на монтаж и запуск придется потратить много времени, имеются проблемы с обслуживанием и соответствием нормам пожарной безопасности. Такую систему сможет обслужить только тот, кто ее создал. Другая крайность — системы именитых брендов, например Gira. В арендной квартире экономкласса такая никогда не окупится.

Я собираю системы на готовых заводских физических модулях, которые дорабатываю прошивками с открытым исходным кодом. Это нужно, чтобы система не зависела от интернета, то есть стала локальной, а также перестала отправлять данные об использовании на серверы производителей компонентов: это делает систему более безопасной с точки зрения конфиденциальности.

Без прошивки с открытым кодом и локального сервера все это могло бы работать через несколько разных приложений разных производителей, которые связываются с разными внешними серверами. Управлять такой системой сложно, а передавать управление арендатору — еще сложнее.

Технологии для датчиков и исполнительных устройств

При выборе компонентов для системы автоматизации я смотрю на цену и надежность. За годы работы мне удалось попробовать много разных вариантов. Все быстро меняется: некоторые некогда популярные проекты забрасывают их же создатели, появляются новые технологии. Они позволяют получить нужный результат за меньшие деньги.

Wi-Fi — стандарт беспроводной связи, в домашней автоматизации на нем работают микроконтроллеры ESP8266 китайского производителя Espressif Systems, а также его производные ESP8285 и ESP32.

В каждое устройство можно залить прошивку с открытым кодом. Насколько это будет сложно, зависит от необходимости выпаивать микросхему памяти и пользоваться программатором — устройством для прямой передачи прошивки с компьютера в отсоединенную от платы устройства микросхему.

Для связи модулей нужен хороший маршрутизатор, он же роутер. Обычно я использую устройства Mikrotik. Рядовой пользователь может испытать сложности с настройкой, зато можно организовать систему практически любой сложности. Например, настроить правило для протокола SNMP, благодаря которому сервисы умного дома смогут считывать количество устройств, подключенных по беспроводной сети к сервисам умного дома. Косвенно это помогает определять, есть кто-то сейчас в квартире или нет. При этом цена устройств Mikrotik сопоставима с роутерами других производителей.

В многоэтажках частота 2,4 MHz может быть перегружена вайфай-сетями соседей, из-за этого порой невозможно пользоваться интернетом. Но для датчиков это не проблема: обмен данными минимален, поэтому все работает хорошо даже в таких условиях.

ZigBee — стандарт, который появился в 2007 году, но стал популярен всего несколько лет назад. Система работает в диапазоне частот 2,4 ГГц, как и вайфай. Есть проблемы с совместимостью устройств разных производителей, но существует готовая база знаний. По состоянию на 27 января 2021 года в ней 1383 устройства. Показаны все совместимости в зависимости от типа шлюза. При выборе устройства надо ориентироваться в первую очередь по контроллеру, который будет ими управлять.

Bluetooth BLE. Технология пока не получила широкого применения. Известны устройства Xiaomi: датчик мониторинга состояния растений, температуры и влажности Mijia.

Ethernet — проводной стандарт, который относится только к построению локальных сетей. Проводной — ключевое слово. С одной стороны, это более надежно, с другой — дорого: нужно протягивать витую пару и делать косметический ремонт, чтобы это выглядело прилично.

В своих проектах я использую Wi-Fi- и Ethernet-решения. Но если бы начинал строить что-то прямо сейчас, выбрал бы ZigBee.

ПО на управляющем сервере

Сервер работает на Linux, но чтобы всем этим можно было управлять, ставят панель управления: они тоже на открытом коде, поэтому бесплатные. Вот самые распространенные варианты:

Для программной системы домашней автоматизации Home Assistant на 27 января 2021 года заявлено 1727 интеграций. Например, c ZigBee, Sonos, всей серией Tradfri от «Икеи» и даже с BMW Connected Drive. Последнее не относится к системам умного дома, но это хороший пример гибкости системы. Все эти элементы можно связать и работать с ними по единым правилам, при этом не придется учиться программировать.

У открытых систем есть и недостатки. Часть функций может отвалиться после обновления. Придется разбираться, в чем дело, на это уйдет немало времени. Разработчики могут без объявления войны переименовать или вовсе убрать какие-нибудь функции — имеют право. Вам придется переписывать файлы конфигураций или отключать обновления. А еще будет некому пожаловаться, если что-то работает не так: у подобных продуктов нет техподдержки — есть только сообщество. Там вам тоже никто ничем не обязан, остается надеяться на удачу.

Вместе с тем в коммерческих проектах тоже не все идеально: первые несколько лет я пользовался Z-Wave-контроллерами VeraLite и VeraEdge. Вроде бы есть один производитель и техподдержка, но от этого не легче: у меня возникали неисправности, с которыми не удавалось справиться. Больше всего я запомнил устройства, которые физически не существовали, но появлялись в админке контроллера. Я так и не разобрался, как их удалить. Я выбираю открытый исходный код: так дешевле и интереснее.

Обработка показаний со счетчиков воды и электричества

Самый больной вопрос для меня как арендодателя — необходимость ежемесячно подавать показания счетчиков в управляющую компанию. Арендаторы не отказывались делать это, но по факту не делали. Мне же приходилось ехать в другой район города, смотреть на счетчик, вписывать показания в бланк и опускать его в специальный ящик.

Я мирился с этим примерно два года, а потом решил найти оборудование, которое позволило бы снимать показания удаленно. В квартиры больше входить не нужно: в одном случае я еду до ящика и опускаю в него показания на бумажке, в другом — до отделения Почты России. Говорят, что во многих ТСЖ можно диктовать показания по телефону или даже заносить их через личный кабинет в онлайне, но у меня пока так.

Мониторинг счетчиков воды можно организовать двумя способами.

стоит счетчик воды, который умеет хранить показания и передавать их по шине данных

Счетчики с выходом RS485 могут работать только в системе Ethernet, нужно физически подключаться к серверу с помощью переходника с RS485 на USB. К одной линии можно подключить несколько разных устройств, если каждому из них присвоить уникальный идентификатор.

Примеры устройств для передачи показаний импульсных счетчиков

Контроль уровня шума

Звонок ранним утром: «Так и так, ваши арендаторы шумели полночи, мешали нам спать». Арендаторы с обвинениями не согласились. Караулить под дверью, пока кто-то не начнет шуметь — не вариант, решил сделать умный дом чуточку умнее.

Есть устройства, которые измеряют уровень шума из коробки: например, метеостанция Netatmo Urban Weather Station, но тратить 15 000 Р в моем случае нецелесообразно.

Контроллеры с АЦП для обработки сигнала с DFRobot Gravity: Analog Sound Level Meter и передачи его на сервер

Контроль за порядком на лестничной клетке

Я так и не понял, зачем арендаторы разбили горшки в подъезде. Чтобы такое не повторилось, поставил камеру на лестничной клетке. Арендаторы по-прежнему отпирались и говорили, что это не они.

Камера одним своим видом может отпугнуть потенциальных нарушителей, поэтому ее нет смысла прятать. Записи можно передавать на коммерческое облако вроде Ivideon, Ezviz или Ipeye, а можно на собственный сервер или сетевое хранилище. У меня девять камер на разных объектах подключены к Synology Surveillance Station. Затраты давно окупились.

IP-камеры видеонаблюдения в подъезд. Камера обычно никак не связана с сервисами умного дома: маленький компьютер за 3500 Р не справится с видеопотоком. Изображение с камеры можно просматривать через единую панель управления умным домом — это отдельная интеграция, которая не повлияет на общую производительность системы.

Автоматизация освещения

Я не планировал автоматизировать освещение, но увлекся и сделал. Дороже всего стоили услуги электрика и строителей, на оборудование потратил гораздо меньше.

Проводку в большинстве квартир в старом фонде делали по классической схеме: через выключатель проходит только фаза, которую он может размыкать и замыкать. Для домашней автоматизации это плохо: к большинству модулей необходимо подводить и ноль, и фазу. Модули питаются от электросети и управляют подачей напряжения на электроприборы.

Для самой распространенной схемы проводки есть два варианта установки модулей:

Если брать лампы без диммирования, то есть те, что могут только включаться и выключаться, придется купить столько реле, сколько светильников. Если квартира небольшая и в некоторых распределительных коробках два кабеля, можно поставить сдвоенные релейные выходы — они дешевле.

Устройства для автоматизации освещения

Удаленное перекрытие воды

Для локализации протечек возможны два варианта установки дополнительного оборудования:

При обоих вариантах механические входные краны оставляют на месте: мало ли что произойдет с автоматикой, всегда должна быть возможность перекрыть воду вручную.

стоит шаровой кран с электроприводом в среднем

Для управления кранами требуется напряжение 12 В и любое двухпортовое устройство — реле, которое попеременно подает напряжение то на один порт, то на другой.

Устройства для управления перекрытием воды

Полное удаленное обесточивание квартиры

А еще было бы здорово иметь возможность обесточить квартиру дистанционно. Сложно представить, зачем это нужно, но пусть будет.

Для этого в электрическом щите сразу после вводных автоматов ставят контактор номиналом 40 А или 50 А, через который проходит вся нагрузка. Умный модуль дает нагрузку на контактор: может его включать и отключать. Роутер, через который я управляю всей системой квартиры, питается по отдельной линии.

Модули для управления подачей электричества

Почему я не потратил эти деньги на ремонт

Хороший ремонт дорог сам по себе: это качественные материалы, оплата труда дорогих мастеров и месяцы простоя без арендаторов. Я думал об этом, но пришел к выводу, что ремонт не окупится.

Если все сделано хорошо, система не требует обслуживания и работает годами без вмешательств с моей стороны. Умный дом делает мои объекты более привлекательными для арендатора: в Перми, кроме меня, никто ничего подобного не предлагает, а цена аренды остается адекватной. Я не говорю, что это играет решающую роль при выборе в пользу моей квартиры, но людям нравится.

Запомнить

Мы реализовали подобную систему для сдачи апартаментов в посуточную аренду. В апартаментах датчики протечки, шума, курения. Доступ в гостей в подъезд и апартаменты по пинкоду, гостю пин код присылается автоматически, ключ передавать не радо, у пинкода срок жизни равен сроку аренды. У горничных свои пинкоды, всегда можно посмотреть кто и во сколько приходил. В тамбуре перед квартирой стоит камера которая при открытии двери апартаментов высылает минивидео/гифку в месенджер владельцу/управляющему.

Alexander, какой замок использовали?

Михаил, если заказчик только ставит двери и бюджет позволяет врезной abloy либо cisa. Если установка на существующие двери /ограниченный бюджет то врезной Полис, только на них надо сразу комплектную личинку менять на качественную.
Сейчас разбираемся с бюджетными китайскими замками Tuya и подобные, которые можно будет ставить взамен существующих.

Очень классные технические решения, возьму на вооружение!
Однако есть ощущение, что многие решаемые таким образом проблемы с арендаторами не являются проблемами вовсе. Из моей собственной практики (как на стороне собственника, так и арендатора):

1. Оплата любых коммунальных услуг — ВСЕГДА головная боль арендатора. Он их фактически потребляет и несет ответственность за их оплату по договору. Не сдал показания счетчика? Молодец, сам плати по нормативу. Не оплатил вовсе? Любые задолженности и пени будут удержаны из депозита при выезде. Накопил задолженность сверх депозита? Будет взыскана по суду (но до этого, конечно, лучше не доводить, в интересах собственника раз в пару месяцев проверять оплату, а наличие задолженности сверх одного месяца должно быть основанием для выселения по договору).

2. У собственника НЕТ юридических обязанностей перед соседями в связи с поведением арендаторов. Это не его дети и не крепостные крестьяне, а взрослые люди, которые сами отвечают за свои действия. Они находятся в квартире на законных основаниях; сдав квартиру в аренду, лендлорд реализовал свое право собственности. Шум, хулиганство и прочие замечательные действия находятся в сфере административного и уголовного права, ответственность по которому строго личная. Единственное значимое исключение — протечки и т. п. вещи, непосредственно вытекающие из эксплуатации квартиры.

Поэтому лендлорд, конечно, может по просьбе соседей делать выговоры арендаторам и заниматься прочей воспитательной работой, но это исключительно любезность с его стороны, к которой он не может быть обязан. Угрозы пожаловаться в полицию и налоговую инспекцию страшны лишь тем, кто уклоняется от налогов и регистрации арендаторов по месту пребывания, а это не наш метод. В моем случае соседям на входе вежливо разъяснялось, что собственник не будет участвовать в разрешении бытовых конфликтов, для этого существует полиция.

Источник