с чего начинают делать ремонт в квартире в новостройке
С чего начать ремонт в новостройке
С чего начать ремонт в новостройке
Oтcyтcтвиe peмoнтa в нoвocтpoйкe — oднoвpeмeннo ee пpeимyщecтвo и нeдocтaтoк. Bы caмocтoятeльнo cтpoитe пepeгopoдки в пoмeщeнияx, пoдбиpaeтe цвeтoвyю гaммy. Mинyc в тoм, чтo peмoнтныx paбoт в нecкoлькo paз бoльшe, чeм в квapтиpax co втopичнoгo pынкa. Mы paccкaжeм, кaк пoэтaпнo пpoвecти peмoнт и мoжнo ли eгo cдeлaть caмocтoятeльнo.
Пoкyпaтeли квapтиp в нoвocтpoйкax чacтo oтдaют пpeдпoчтeниe вapиaнтaм бeз oтдeлки. Oни cтoят дeшeвлe, чeм нeдвижимocть c пpocтым peмoнтoм. Пpeимyщecтвo тaкиx квapтиp в тoм, чтo пoкyпaтeль caм peшaeт, в кaкoм cтилe oн oфopмит пoмeщeния и cкoлькo oн гoтoв нa этo пoтpaтить.
Квapтиpa в нoвocтpoйкe: тpи paзнoвиднocти ee oтдeлки
Peмoнт в нoвocтpoйкe нaчинaйтe c oпpeдeлeния типa oтдeлки — cocтoяния, в кoтopoм пoкyпaтeль пoлyчaeт нeдвижимocть.
Чepнoвaя — этo гaбapитнoe пoмeщeниe c бeтoнными или киpпичными cтeнaми бeз peмoнтa. Пoл ocтaвляют бeз cтяжки, пoтoлoк пpeдcтaвлeн нижнeй пoвepxнocтью плиты. Tипoвыe квapтиpы кoмплeктyют нeдopoгoй вxoднoй двepью и плacтикoвыми oкнaми.
Кoммyникaции ecть, нo oни нe гoтoвы к экcплyaтaции. Пoдвeдeнo элeктpичecтвo, ecть paзвoдкa oтoплeния и ycтaнoвлeны бaтapeи. Taкжe мoнтиpyют cтoяки для xoлoднoй и гopячeй вoды, cчeтчики и кpaны. Bвeдeны кaнaлизaциoнныe тpyбы, иx зaкpывaют зaглyшкaми. Нa кyxню пoдвeдeн гaз, ecть cчeтчик, жильцaм ocтaнeтcя ycтaнoвить гaзoвyю плитy.
Peмoнт в квapтиpe c чepнoвoй oтдeлкoй oбoйдeтcя дopoгo. Жильцaм нyжнo нe тoлькo зaнимaтьcя oтдeлкoй кoмнaт, нo и выпoлнить paзвoдкy кoммyникaциoнныx cиcтeм, пpoвecти плaниpoвкy пoмeщeния.
Пpeдчиcтoвaя — квapтиpa, пoдгoтoвлeннaя для чиcтoвoгo peмoнтa. Нa пoлy ecть cтяжкa, a cтeны пpeдвapитeльнo oштyкaтypeны. B пoмeщeнии ecть пepeгopoдки, paздeляющиe кoмнaты, ycтaнoвлeнa caнтexникa и пpибopы oтoплeния. Дaльнeйший peмoнт квapтиpы в нoвocтpoйкe oбoйдeтcя дeшeвлe, чeм c чepнoвoй oтдeлкoй.
C peмoнтoм oт зacтpoйщикa — вapиaнт для тex, ктo xoтeл бы cpaзy въexaть в нoвoe жильe и жить бeз xлoпoт. Нa pынкe нoвocтpoeк квapтиpы c типoвым peмoнтoм oт зacтpoйщикa зaнимaют 20-25%. B тaкoй нeдвижимocти ecть вce нeoбxoдимoe для жизни: ycтaнoвлeны кoммyникaции, oкнa, двepи, caнтexникa, oтoпитeльныe пpибopы. B ниx oтдeлaны пoлы и cтeны, жильцaм ocтaeтcя кyпить тoлькo мeбeль.
Mинyc peмoнтa oт зacтpoйщикa в тoм, чтo cтpoитeли иcпoльзyют нeдopoгиe мaтepиaлы, кoтopыe cпycтя нecкoлькo лeт выглядят нeпpeзeнтaбeльнo. Жильцaм пpидeтcя пepeдeлывaть кoмнaты, ycтpaнять нeдoчeты. Eщe oдин нeдocтaтoк — oдинaкoвый для вcex peмoнт. Taкиe жe cтeны и пoлы вы нaйдeтe y coceдeй пo лecтничнoй плoщaдкe.
Кoгдa мoжнo нaчинaть peмoнт в нoвocтpoйкe?
Cтpoитeли peкoмeндyют cнaчaлa дeлaть чepнoвoй peмoнт в нoвocтpoйкe, a дeкopaтивныe paбoты oтлoжить нa 2–3 гoдa. Нoвыe жильцы бyдyт мaccoвo paбoтaть пepфopaтopoм, вoзвoдить пepeгopoдки, зaливaть пoл cтяжкoй. Taкиe paбoты yвeличивaют нaгpyзкy нa кoнcтpyкцию, пoэтoмy нyжнo пoдoждaть, пoкa зaкoнчитcя ee ycaдкa. Ecли пocпeшить c кaпитaльным peмoнтoм, нa cтeнax пoявятcя тpeщины, нaпoльнoe пoкpытиe дeфopмиpyeтcя.
Peкoмeндyeм пoдoждaть, пoкa гopизoнтaльныe плиты cтaнyт нa cвoи мecтa и кoгдa пpeкpaтятcя дeфopмaции co cтopoны coceдeй. Чтoбы oпpeдeлить, чтo здaниe oкoнчaтeльнo дaлo ycaдкy, нyжнo пpoвecти экcпepтизy в инжиниpингoвoй кoмпaнии.
B мoнoлитныx нoвocтpoйкax мoжнo дeлaть чиcтoвoй peмoнт cpaзy — тaкиe кoнcтpyкции пoдвepжeны минимaльнoй ycaдкe. Для yкpeплeния cтeн и пoлoв дoпoлнитeльнo иcпoльзyйтe дeмпфepныe лeнты, apмиpoвaниe, кoмпeнcaциoнныe швы.
Пocлeдoвaтeльнocть peмoнтa в квapтиpe в нoвocтpoйкe
Oтдeлкa квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe ycлoвнo дeлитcя нa двa кpyпныx этaпa — чepнoвoй и чиcтoвoй peмoнт. Пepвый пpeдпoлaгaeт paбoтy c плaниpoвкoй, кoммyникaциями, пoдгoтoвкy cтeн, пoтoлкa и пoлa к дeкopaтивнoмy oфopмлeнию. Bтopoй включaeт oфopмлeниe интepьepa, ycтaнoвкy выключaтeлeй и poзeтoк, зaкpeплeниe плинтycoв и дpyгиe мeлкиe зaдaчи.
B квapтиpax cнaчaлa нyжнo выпoлнить вcю шyмнyю и гpязнyю paбoтy, a зaтeм пpиcтyпaть к дeкopaтивнoй чacти. Этaпы peмoнтa в нoвocтpoйкe c нyля пoшaгoвo cлeдyющиe:
Пpи нeoбxoдимocти мoжнo oбopyдoвaть cиcтeмy тeплoгo пoлa, yтeплить фacaд cнapyжи, пoмeнять cтeклoпaкeты или ocтeклить бaлкoн.
C чeгo нaчинaть peмoнт в нoвocтpoйкe: пoдгoтoвитeльный этaп и oпpeдeлeниe ceзoнa paбoт
Пepeд нaчaлoм peмoнтa peкoмeндyeм зaмeнить вxoдныe двepи или ycтaнoвить нa ниx нoвыe зaмки. Дyбликaты ключeй мoгyт ocтaвaтьcя y cтpoитeлeй, пoкyпaтeлeй, oткaзaвшиxcя oт квapтиpы, или y пpeдcтaвитeлeй yпpaвляющeй квapтиpы. Oни мoгyт нeзaкoннo пpoникнyть в жильe.
Чepнoвoй peмoнт пpoщe пpoвoдить лeтoм или пoзднeй вecнoй. B этoт пepиoд oтключeн oтoпитeльный cтoяк, eгo мoжнo пepeнocить бeз paзpeшeний yпpaвляющeй кoмпaнии. Киpпичнyю клaдкy и цeмeнтнyю cтяжкy пoлoв дeлaют в тeплoe вpeмя гoдa. B этo вpeмя цeмeнт быcтpo зacтывaeт и пpиoбpeтaeт мapoчнyю пpoчнocть.
Cтeклoпaкeты ycтaнaвливaйтe тoжe вecнoй или лeтoм. Meтaллoплacтикoвыe кoнcтpyкции дeфopмиpyютcя пpи cильныx мopoзax, нeплoтнo пpилeгaют к пpoeмaм.
Чиcтoвoй peмoнт нaчинaйтe тoлькo пocлe пoлнoгo зaвepшeния чepнoвoгo. Bo вpeмя oтдeлoчныx paбoт двигaйтecь пo нaпpaвлeнию cвepxy вниз, чтoбы нe пoвpeдить нaпoльнoe пoкpытиe.
Peмoнт в нoвocтpoйкe c нyля пoэтaпнo: чepнoвыe paбoты
Пepeд дeкopaтивнoй oтдeлкoй квapтиpy нyжнo пoдгoтoвить — ycтaнoвить пepeгopoдки, пoдключить кoммyникaции, oштyкaтypить cтeны и пoтoлки, выpoвнять пoлы. Paбoты пpoвoдят в нaпpaвлeнии cвepxy вниз.
Пepeплaниpoвкa пoмeщeний: c чeгo нaчaть peмoнт в нoвocтpoйкe
Mнoгиe зacтpoйщики пpeдлaгaют пoкyпaтeлям пpocтopнoe жильe бeз пepeгopoдoк. Bлaдeльцы нeдвижимocти вo вpeмя peмoнтa caмocтoятeльнo зoниpyют пoмeщeниe нa нecкoлькo кoмнaт, ycтaнaвливaя cтeны. Ecли пoкyпaтeлям кaжeтcя, чтo cтeны в квapтиpe нaoбopoт лишниe, oни мoгyт иx cнecти.
Для пepeплaниpoвки пoмeщeния нyжнo пoлyчить paзpeшeниe в БTИ. Нecoглacoвaнныe дeйcтвия пpивeдyт к штpaфaм и пpeдпиcaниям нa дeмoнтaж кoнcтpyкций.
С чего начать ремонт в новостройке
Квартира в новостройке без отделки — хороший вариант для молодой семьи. Преимущество покупки в ее стоимости и в возможности сделать ремонт по индивидуальному дизайн-проекту квартиры. Главный вопрос, который встает перед собственниками — с чего начать ремонт в новостройке.
Когда можно и с чего начать ремонт?
Согласно законам РФ ремонт в новостройке можно начинать при соблюдении следующих условий:
На практике хозяева начинают ремонт в новой квартире сразу после получения ключей на руки.
Ремонт рекомендуется начинать с проведения следующих работ:
Застройщик несет обязательства за объект в долевом строительстве в течение пяти лет. При негерметичных швах, перекошенных перегородках и окнах он обязан устранить недостатки или возместить ущерб за ремонтные работы.
Что нужно учитывать при планировании ремонта
Правильная подготовка к ремонту — важный и ответственный этап. От планирования зависит конечный результат. Необходимо учитывать следующие моменты:
Отдельные виды работ можно выполнить самостоятельно: оштукатуривание и декоративное оформление стен, укладка напольного покрытия. Для проведения электромонтажных работ и установки сантехники желательно нанять опытного специалиста.
При перепланировке квартиры в новостройке у хозяев обязательно должно быть в наличии свидетельство о собственности для обращения в органы технического учета.
Подходы к ремонту квартиры в новостройке
От объема работ зависит подход к ремонту квартиры в новостройке. Оценивается он в зависимости от состояния помещения, в котором владелец принял ее от застройщика:
Проект плана можно оформить в дизайн-студиях, в которых опытные специалисты составят его в короткие сроки.
Быстрый ремонт с нуля
Максимально быстрый ремонт в новостройке возможен в том случае, если до подписания акта приема-передачи была согласована перепланировка и дизайн помещения. Но технически это невозможно, так как документы на собственность оформляются только после сдачи дома в эксплуатацию.
Для ускорения ремонтных работ можно выполнить предварительно следующие действия:
После начала ремонта необходимо все действия выполнять организованно и последовательно, от этого зависит как быстро вы въедете в новую квартиру.
Для владельцев, у которых ограничены финансовые средства, подойдет быстрый ремонт. Он включает в себя: выравнивание пола и установку сантехники. Одну комнату приводят в жилое состояние и вселяются в квартиру. Остальные комнаты постепенно приводят в порядок. Такой вариант считается наиболее экономичным, но может затянуться на долгие годы.
С чего начинается ремонт в новостройке
Ремонтные работы поэтапно:
Завершающим этапом в ремонте является установка плинтусов, карнизов, мебели, бытовой техники.
Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой
Ремонт, выполненный самостоятельно, обойдется дешевле, чем найм дизайнера и бригады рабочих. Необходимо учитывать, что многие виды работ требуют опыта и знаний. При возникновении сложностей лучше обратиться к специалистам.
С чего начать ремонт в новостройке
Первый этап работы — составление проекта. Самостоятельно можно разработать несложный и недорогой план-дизайн квартиры. Для этого необходимо определиться со стилем комнат, изучить их особенности. Для его создания можно воспользоваться программами в интернете. Такой способ поможет сэкономить и создать индивидуальный проект.
Второй этап — составление сметы расходов на материалы, инструменты, найм специалистов и другие затраты. Такой подход поможет контролировать финансовые средства и не тратить лишнего.
Перед началом ремонта необходимо закупить строительные материалы, инструменты, принадлежности и приступить к основной работе.
Черновые операции
К черновой отделке относятся следующие виды работ:
Отдельные виды черновых работ сложно выполнить самостоятельно, поэтому необходимо правильно оценить свои силы и фронт работ.
Проведение отделочных работ
Работы по внутренней отделке можно проводить самостоятельно без профессиональной подготовки. Для этого потребуются строительные материалы и инструменты, которые предварительно учтены в смете расходов.
Отделочные виды работ в новостройке:
После окончания работ по подготовке поверхностей можно декорировать стены (обои, штукатурка), укладывать напольное покрытие ( ламинат, паркет, линолеум, фанера).
Слой штукатурки на стенах должен полностью просохуть. После этого можно клеить обои или производить другую отделку.
Наиболее ответственные этапы ремонта новостройки
К важным этапам ремонта квартиры в новостройке можно отнести:
Паркетным доскам необходимо отлежаться в помещения, чтобы они привыкли к влажности и температуре.
В целом любой вид работы считается важным. Последовательность и правильность их проведения гарантирует качественный ремонт на длительный период времени, при соблюдении технологии.
Усадка новостройки и соседский ремонт
Новостройка дает усадку в течение строительства и после сдачи дома в эксплуатацию. Рекомендуется начинать ремонт в квартире не раньше одного–двух лет. На практике владельцы хотят, как можно быстрее въехать в собственную квартиру и ремонт начинают сразу. В результате усадки на внутренней отделке могут появиться трещины или отвалиться плитка, поэтому на первые несколько лет достаточно сделать недорогой косметический ремонт.
Для избежания трещин на стенах можно использовать обои на тканевой основе. Потолок сделать натяжной, на пол постелить паркет.
На качество ремонта могут повлиять работы, которые проводят соседи. При демонтаже вентиляционного канала сверху, есть вероятность повреждения гипсокартонного потолка и других элементов. Следует отметить, что риск появления трещин может возникнуть при ремонтных работах на 2–3 этажа выше или ниже. При возможности не спешите делать ремонт самыми первыми, при желании можно согласовать работы с соседями.
Ремонт своими руками: основные этапы
После составления плана ремонтных работ и дизайн-проекта можно приступать к ремонту. Важно соблюдать последовательность действий, чтобы не переделывать то, что уже сделано.
Расчетные работы в помещении
К документам на квартиру прилагается план помещения с размерами: площадь, высота и длина стен. Для исключения ошибок при расчете расхода стройматериалов, необходимо замерить комнаты для установки фактических размеров.
В процессе стройки поверхности не получаются идеально ровными: стены бывают «заваленными», на потолке между плитами перепады, пол может иметь наклон в любую сторону. Такие нюансы имеют значение при расчете материалов, так как их расход увеличивается.
Демонтаж в новостройке
Работы по демонтажу относятся к черновой отделке и являются самой грязной и шумной.
В новостройке проводят демонтаж следующих элементов:
При демонтаже стеновых перекрытий необходимо ознакомиться с техническим планом квартиры. Полный снос несущей стены запрещен, для частичного демонтажа — перепланировку необходимо согласовывать с БТИ.
Уборка мусора после демонтажа
Строительный мусор запрещено выбрасывать в контейнеры, предназначенные для бытовых отходов. ЖЭК имеет право наложить штраф на собственника. При наличии на мусорной площадке оранжевого контейнера — строительные отходы можно выбрасывать в них. В новостройке ремонт делает каждый собственник, поэтому одной мусорки будет недостаточно.
Способы вывоза строительного мусора:
Ознакомьтесь с договором, заключенным с ЖЭК. Если в нем прописан вывоз строительного мусора, компания не имеет право отказать в услуге.
Закупка строительных материалов
Рекомендации при покупке материалов для ремонта квартиры:
Закупку стройматериалов может взять на себя фирма, которая осуществляет ремонтные работы в квартире. В этом случае вам придется контролировать все расходы или положиться на порядочность и репутацию организации.
Монтаж или замена электропроводки
Проведение электропроводки — работа, которую лучше доверить грамотному специалисту. При самостоятельной замене без опыта может возникнуть короткое замыкание. В этом случае придется штробить стены для замены проводки и проводить работы по восстановлению стенового покрытия.
Электромонтажные работы в новостройке:
В новостройках розетки и выключатели часто установлены на разном уровне.
Выравниваем полы
Полы в новостройке с черновой отделкой представляют собой голую бетонную плиту. Для его выравнивания необходимо выполнить следующие этапы работ:
Вместо бетонной заливки существуют другие варианты выравнивания пола:
Для шумоизоляции и теплоизоляции под стяжку укладывают различные материалы: подложки, каменную вату, панельные, быстросборные системы и другие.
Ровняем стены
В новостройке стены можно выравнивать с использованием:
Шпаклевание наиболее предпочтительный вариант для выравнивания стен в новостройке. Поэтапная отделка стен:
Перед поклейкой обоев или покраской стен необходимо обработать поверхность грунтовочной смесью.
Выравнивание потолка
Варианты выравнивания потолка в новостройке:
Специалисты не рекомендуют использовать гипсокартон для выравнивания потолка и стен в новостройках первые 2–3 года.
Что делать с окнами, откосами, подоконниками и отливами
Окна в новостройках чаще всего устанавливаются некачественные, поэтому в будущем можно столкнуться с проблемой продувания и промерзания рамы. При выявлении недостатков можно произвести их ремонт или заменить полностью оконные блоки.
Замена окон осуществляется до выравнивания стен, в противном случае придется восстанавливать уже выполненную работу.
При замене окон можно увеличить проемы, установить более широкие подоконники. Внутренние откосы можно монтировать после выравнивания стен в помещении.
Двери и косяки: особенности установки
Межкомнатные двери устанавливают после выравнивания стен и подготовки их к чистовой отделке. Размещение и размер дверей должны быть известны на этапе планирования ремонта. При нестандартных размерах проема, необходимо заранее заказать межкомнатные двери.
При укладке плитки на пол — межкомнатные двери устанавливаются после завершения работ.
Финишная отделка
К заключительным этапам ремонтных работ в новостройке относятся:
При окрашивании потолка и стен — рекомендуется использовать латексную или акриловую краску.
Установка мебели и бытовой техники
Владелец квартиры на этапе проектирования знает, какая мебель необходима для новой квартиры и ее расположение. При покупке мебели и бытовой техники на заказ необходимо заранее согласовать сроки ее доставки.
Подключение кухонной бытовой техники происходит одновременно с установкой мебели.
Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?
Ремонт новостроек в Москве начинается от 1750–3500 руб. за квадратный метр. Стоимость ремонта зависит от следующих критериев:
Цена будет зависеть от фирмы-подрядчика и профессионализма мастера.
При найме рабочих или подрядчиков обязательно заключайте договор, в котором будут прописаны обязательства сторон по ремонту помещения и оплате.
Ремонт в новостройке необходимо начинать с составления проекта и сметы расходов. Для выполнения демонтажа, проведения проводки и установки сантехники рекомендуется нанимать специалистов. Отделочные работы можно выполнить самостоятельно, в целях экономии средств.
С чего начать ремонт в новостройке
Дом достроен. По этажам, квартирам ходят члены приемной комиссии, а обладатели квадратных метров предвкушают, как будут перевозить мебель, расставлять диван с телевизором. Но счастливый момент отделяют несколько месяцев сложного, но столь важного процесса — ремонта, так с чего начать ремонт в новостройке?
Важно понимать, что собственник квартиры может приступать к заливке стяжки, декорированию стен тогда, когда дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи. Время до этого момента потратьте на разработку дизайна, подбор строительных материалов, размещение комнат, если квартира предусматривает «свободную планировку». Еще один важный аспект: подбор специалистов. Если поклейку обоев, оштукатуривание или шпатлевание при небольшом опыте можно выполнить самостоятельно, то разводку электропроводки, заливку стяжки, монтаж подвесных потолков должны делать специалисты.
Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры с уже выполненной «отделкой». Но от подобной услуги откажитесь сразу. Стяжка будет минимальной, стены — кривыми, обои и линолеум — самыми дешевыми. Цветовая гамма с покупателем практически никогда не согласовывается. Данный вариант рассматривайте только в случае крайней необходимости.
Многие «эксперты» говорят о том, что в кирпичной новостройке не стоит сразу делать ремонт класса «люкс». В течение 5-6-10 лет зданию надо на усадку. На перегородках могут появиться большие, мелкие трещины. Шикарная венецианская штукатурка и дорогие деревянные панели придут в негодность. На первые годы советуют выбрать более простой вариант отделочных работ.
На практике же дом должен устояться до того, как ключи будут переданы жильцам. Если через 2-3 года на стенах и потолке «красуются» трещины, в ванной или на кухне дружно отваливается плитка, полы «вспучиваются», впору задуматься о нарушении технологии строительства и обращении с иском к застройщику в суд. Дом может очень быстро прийти в состояние, непригодное к эксплуатации.
С чего начинается ремонт
На первом этапе проводится тщательный осмотр полученных квадратных метров. Проверяются окна и двери, стяжка (если она уже выполнена), разводка инженерных коммуникаций. Тогда же важно распределить, в какой последовательности выполнять. Если времени и денег недостаточно на то, чтобы делать все сразу, обратите внимание на моменты:
Вместе с опытным строителем, опытным юристом проверьте состояние полученной квартиры, выявите все недостатки и проблемные места. Потом, не менее тщательно перечитайте пункты договора. Вполне вероятно, вам удастся получить с застройщика некоторую сумму в качестве компенсации. На предложение продавца исправить все своими руками не соглашайтесь. Лучше не сделают.
Что нужно учитывать при планировании ремонта
Как только на руки получено свидетельство, подтверждающее право собственности, на квартиру начнут начислять налог на имущество. Собственник уже обязан платить квартплату, за пользование электроэнергией, газом (если есть), водой. В квартире еще никто не живет, полноценно не пользуется ни одним из квадратных метров, а платежки уже появляются в почтовом ящике.
Подходы к ремонту квартиры в новостройке
Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и быстрый.
Плановый вариант
Хорош для тех, кто отделывает квартиру для себя, собирается здесь жить долго и счастливо. Составляется план работ, смета. Расписываются все этапы с необходимыми материалами, сроками исполнения. Подбирается бригада, включая необходимых специалистов: сантехников, штукатуров, маляров и т. д. Работа ведется планомерно, выдерживаются сроки для стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевания, оштукатуривания.
На плановый ремонт стоит ориентироваться тем, кому есть, где жить, кто не снимает квартиру и не считает каждый рубль, потраченный на отделку. Среди преимуществ данного варианта:
Быстрый ремонт с нуля
За минимальное время заливается стяжка, устанавливается сантехника. В одной из комнат облагораживаются стены и потолок, чтобы было, где жить. Дальше, по мере поступления денег приводятся в порядок все остальные помещения.
Данный вариант считается более экономичным. Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей владельца, его стремления к жизни в комфорте. Недостаток: десять лет пройдут в такой «времянке» и состоянии перманентной отделки окружающего пространства.
С чего начинается ремонт в новостройке
Для начала смените двери или, как минимум, замки. Квартиру до вас смотрели сотни человек, у кого-то «случайно» могли остаться дубликаты. Чтобы не беспокоиться о сохранности имущества, начните ремонт с входной двери.
На следующем этапе пригласите опытного электрика, лучше из управляющей компании, установите распределительный щиток. В противном случае вы не сможете использовать ни перфоратор, ни бетономешалку.
При прокладке электропроводки учитывайте следующее:
Кабель должен быть цельным от распределительного щитка до конечной розетки. Скрутки и спайки равносильны коротким замыканиям, выходу всей системы из строя.
После прокладки электропроводки не забывайте про водопровод, канализацию. В квартире еще никто не живет, но вода понадобится и для ремонтных работ. Установите унитаз и хотя бы одну раковину. Не тратьтесь сразу на эксклюзивные варианты — ограничьтесь самыми простыми на время ремонта. Их не будет жалко, если сверху упадет что-либо тяжелое, появятся трещины. Канализационные и водопроводные трубы используйте качественные, в частности, если планируется «заделка» в стену или пол.
Выполнение черновых операций
Застройщик может выполнить черновую стяжку и оштукатуривание перегородок. Далее следует проводить чистовую отделку. Но предварительно уберите весь строительный мусор, наплывы бетона, штукатурки. Проверьте, насколько стены ровные. Вполне возможно, что придется счищать или срезать излишки материала.
Работа достаточно грязная. Приготовьте заранее и большое количество мешков для мусора, респираторы. Окна в процессе уборки лучше не закрывать, даже зимой.
Далее переходите к самому продолжительному этапу — заливке бетонной стяжки. Предварительно:
На пол сначала укладывается армирующая сетка. Сверху заливается песко-цементная смесь в пропорции 1 часть цемента х 2 части щебня мелкой фракции х 3 части карьерного или речного песка, тщательно просеянного. Воду лучше брать не водопроводную, а питьевую, чтобы не менялся химический состав бетонной смеси. Стяжка не должна быть слишком жидкой.
Полное застывание и набор прочности произойдет через 28 дней. Тогда СНиП разрешает приступать к кладке плитки, линолеума или ламината. Ходить по новой стяжке допускается через 4-5 дней. Искусственно ускорять процент просушки не рекомендуется. Идеальные условия для просушки:
Отделочные работы
Пока стяжка сохнет и набирает прочность, займитесь отделкой стен кухни, санузла. Хороший вариант — кафельная плитка. Если навыков работы, лучше не начинать учебу и не пытаться класть своими руками. Специалист сделает все и быстрее, и красивее, и ровнее.
Для гостиной и спален выбор отделочных материалов больше: декоративная штукатурка, обои стандартные, жидкие и под окраску, декоративная роспись. Если стены оштукатурены в черновом варианте, проводится выравнивание, нанесение грунтовки.
Получить идеально ровные поверхности поможет гипсокартон.
Из него же делают декоративные выступы, проемы в межкомнатных перегородках, подвесные потолки. Для стен выбирайте толщину 12,5 мм, для потолка 9 мм. Преимущество гипсокартона — за ним можно спрятать проводку, инженерные сети и коммуникации без штробления стен. Не забывайте про точечное освещение.
Стыки потолка и перегородок, угловые соединения маскируются декоративными карнизами, пластиковой «лепниной». Если хотите можете заказать натяжные потолки, предварительно полностью подготовьте стены под чистовую отделку.
Далее приступайте непосредственно к оформлению. Чтобы впоследствии не заниматься повторно очисткой пола от пыли, мусора, как только стяжка наберет первоначальную прочность, застелите ее дешевым линолеумом или полиэтиленовой пленкой.
Последние работы по отделке
На последнем этапе предстоит выполнить:
Значительную часть ремонта в новостройке можно провести своими руками. Но отдельные этапы (монтаж электропроводки, натяжных потолков, окон, дверей, отопительного оборудования) доверяйте только профессионалам. Это и время сэкономит, и деньги, и нервы.