ижс и коттеджный поселок в чем разница

Где лучше купить дом, в деревне или в СНТ?

Где купить готовый дом с участком или участок под строительство: в деревне или СНТ? Покупателю нередко бывает трудно сделать выбор. Разберемся, какой вариант дешевле, безопаснее, удобнее и со всех сторон правильнее.

Некоторые люди не хотят сталкиваться с проблемами при строительстве, но всё таки хотят иметь свой дом, поэтому сталкиваются с проблемой правильного выбора.

Где дороже дом, в СНТ или в деревне

Средняя семья с двумя детьми и двумя взрослыми, которые работают в городском офисе, обычно ищет деревянный или каменный дом, относительно новый, довольно большой, 150-200 метров, с участком 10-15 соток, и удобно расположенный, не дальше, чем в 30 километрах от города. Важны хорошая дорога, удобные подъездные пути и возможность быстро дойти пешком до железнодорожной станции. Купить хороший готовый дом сложно, но даже приняв решение о самостоятельном строительстве, люди должны выбирать, где покупать участок, в деревне или СНТ.

В деревне, если дома стоят не заоблачных денег, они обычно уже хорошо пожившие, простоявшие по 50-70 лет.

Дома в населенных пунктах обычно дороже: денег, за которые в СНТ можно купить хороший дом, в населенном пункте хватит или на половину дома, или на ветхое здание под снос.

При этом в деревенских домах нередко нет современных коммуникаций, они могут отапливаться обычной дровяной печью. В современных дачных поселках ситуация получше.

Деревня не может похвастаться хорошо подведенными электросетями, газом, подъездной дорогой, водопроводом и т.д. В СНТ, все это, как правило, уже есть.

Зато площадь земельного участка в населенном пункте почти всегда больше, чем в СНТ: 15-18 соток против 6-8.

Деревня: абсолютно «всем по барабану», если по утру, проснувшись, вы вдруг решите распахать за домом поле 100х100м, под еще один огород, для турнепса. В СНТ этот номер может не пройти.

Ужасы и прелести коллективной жизни

Но самая большая разница между деревней и городом – в том, как организовано поселение. Именно поэтому большинство людей, которые достаточно свободны и самостоятельны для того, чтобы предпочесть жизни в «человейниках» загородную жизнь, скептически относится к СНТ.

Собственник деревенского дома живет сам по себе, сам принимает решения, платит только налоги и оплачивает показания счетчиков. В СНТ он не просто владелец земли и дома, а член товарищества, и должен принимать участие в этой жизни, и платить членские взносы, в том числе, финансово участвовать в жизни поселка. Здесь важно определиться, что вы – защитник личности или сторонник общности. Если «коллективное хозяйствование» вас не пугает, то СНТ – вполне себе хороший вариант.

Для жителей села пока еще существуют льготы на подключение газа, специальные тарифы на электроэнергию. Многие вопросы (правда, не везде), берут на себя органы местного самоуправления: расчистка и ремонт дорог, контроль за свалками, уличное освещение. В СНТ и тарифы выше, и за все дополнительные услуги вроде расчистки дорог платить приходится из своего кармана.

А при покупке дачи в СНТ перед покупкой стоит обязательно лично пообщаться с председателем товарищества, посмотреть договоры на коммунальные услуги, прочие услуги и сборы.

Почитайте нашу статью, в которой участники FORUMHOUSE рассказывают о плюсах и минусах жизни за городом. Не знаете, как выбирать участок для покупки, с чего начать? Эксперты FORUMHOUSE помогут вам написать сценарий загородной жизни. Предлагаем вам посмотреть видео, в котором специалист по проектированию поселков Роман Серов подробно и доступно рассказывает про существующие категории земель и их ценность для строительства дома.

Источник

Что предпочесть: жизнь в коттеджном поселке или участок индивидуальной застройки?

Совет: даже если вы берете участок или покупаете готовый коттедж для себя и не собираетесь его продавать в ближайшем будущем, все равно выбирайте объект как будто для перепродажи. Тогда вы будете менее эмоциональны и более объективны. Важно понимать, для чего приобретается загородный дом: для постоянного или сезонного проживания, а может, это будет дача для периодических выездов на природу.

На рынке современной загородной недвижимости предпочтения клиентов можно разделить на три основные группы: приобретение земельного участка с готовым домом; приобретение земельного участка с подрядом в коттеджном поселке; приобретение земельного участка без подряда.

В чем плюсы коттеджного поселка?

1. Как правило, территория коттеджного поселка огорожена общим забором, оборудована въездная зона, организованы охрана, минимальное обслуживание: вывоз мусора, расчистка проездов и уборка снега зимой, обслуживание коммуникаций. Все это выполняет управляющая компания.

2. В поселках организовано централизованное энергоснабжение, а в некоторых – и газоснабжение. Водоснабжение, как правило, либо общее, из центральной скважины (их может быть несколько на поселок), либо индивидуальное на каждом участке. Так же и канализация: либо центральная на поселок, либо индивидуальная на каждое домовладение. Если коттеджный поселок находится в черте населенного пункта, он может быть подключен к центральным водоснабжению и канализации.

3. В поселках однородная социальная среда, оборудованы зоны досуга. Построена инфраструктура, обеспечивающая комфортное проживание и отдых: магазин, кафе/ресторан (в более дорогих поселках), культурно-развлекательные центры, спортивные сооружения с бассейном, баней, сауной, свой медицинский пункт, детский сад, школа.

У любой монеты есть оборотная сторона

И в этой связи перечислим минусы:

1. Стоимость проживания в коттеджных поселках с комплексным обслуживанием достаточно высока: с учетом минимального набора опций может быть сопоставима с квартирной платой; в большинстве же случаев она гораздо выше затрат на содержание дома на территории индивидуальной застройки.

2. Стремясь к транспортной доступности коттеджных поселков, их часто располагают вблизи магистралей – со всеми вытекающими отсюда последствиями: постоянный шум от проносящихся машин, смог выхлопных газов и осадки, их содержащие, делают некомфортной жизнь на несколько сот метров вдоль трассы. Естественно, покупатель ориентируется на приобретение участка, удаленного от автомобильной трассы и железной дороги на 1,5-2 км и более.

3. Ставя целью уменьшить стоимость домовладений, многие девелоперы в посткризисный период пошли по пути уменьшения земельных наделов и площади дома. В связи с этим получились очень плотные застройки, как в садоводствах, с большим количеством малых земельных участков по 6–10 соток (экономия также и на стоимости материалов).

4. Во вновь строящихся коттеджных поселках есть вероятность жить в долгострое. Застройщики сегодня не готовы вкладывать собственные средства в строительство домов. На рынке единицы поселков высокой степени готовности, спроектированных в едином архитектурном стиле. Чаще продают участки с подрядом или без него. Период продажи таких поселков размыт, и тем более трудно спрогнозировать, когда собственники построят в них дома.

5. Необходимо внимательно изучать все документы, выяснить статус земли, как предполагается оформлять собственность. Коттеджные поселки в подавляющем большинстве случаев строятся на землях сельскохозяйстве нного назначения или населенных пунктов. Вид разрешенного использования должен соответствовать их статусу. К примеру, на землях населенных пунктов чаще всего ведут индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) либо малоэтажное жилищное строительство (МЖС), иногда их выделяют под дачи. На землях же сельхозназначени я располагают садоводческие и дачные некоммерческие товарищества (СНТ и ДНТ), дачные хозяйства, дачные некоммерческие партнерства (ДНП) либо ведут строительство дачного дома. На таких землях организовано большинство коттеджных поселков с возможностью круглогодичного проживания.

У любого застройщика необходимо спрашивать разрешительные документы и документы на право собственности на земельный участок и дом, узнать, как предполагается оформление собственности на землю для покупателя: в индивидуальную или коллективную собственность?

Если у застройщика документы на объекты недвижимости не оформлены или находятся в стадии оформления и предлагается внесение денег по предварительному договору купли-продажи, необходимо особо внимательно изучить условия заключения такой сделки: срок подписания основного договора купли-продажи, условия взаиморасчетов, ответственность сторон, перечень того, что входит в полную оплату (стоимость земельного участка, строительство дома, коммуникаций, подъездных и внутренних дорог и т.д., также работ, в том числе по общему имуществу поселка), иначе в последующем с вас потребуют дополнительные платежи.

Особенности индивидуальной застройки

Альтернативой жизни в типовом коттеджном поселке является приобретение участка под индивидуальную застройку. Этот выбор, как и любой другой, имеет свои плюсы и минусы. Жилые дома могут находиться как в поселках с развитой инфраструктурой, так и в так называемой глухомани.

Конечно, идеальный вариант – домовладение в сложившейся однородной социальной индивидуальной застройке. Поселки городского типа и сельские поселения, как правило, имеют хорошую транспортную доступность (легко добраться как на личном, так и на общественном транспорте) и развитую социальную инфраструктуру. Коммунальные службы поселка обеспечивают обслуживание коммуникаций, вывоз мусора, отвечают за содержание и чистку дорог (в том числе в зимнее время). К тому же, как уже сказано выше, содержание индивидуального дома обходится дешевле, чем в коттеджном поселке.

Если говорить о минусах жизни вдали от цивилизации, то нужно помнить: все заботы по содержанию дома ложатся на плечи домовладельца. В частности, обслуживание всех коммуникаций осуществляется своими силами и за свой счет. А посему надо иметь полный список телефонов ремонтных служб на случай неисправностей или аварий и быть готовыми к непростому общению с ними.

Еще один серьезный минус состоит в том, что в большинстве случаев вы не можете рассчитывать на социальную однородность окружения: соседи могут существенно отличаться и по интересам, и по уровню доходов. Застройка тоже может быть крайне неоднородной: рядом с добротными домовладениями могут располагаться ветхие домишки. Значит, ваш дом потребует практически постоянного контроля: его нельзя будет оставить на длительное время без присмотра, особенно в зимнее время, чтобы исключить какие бы то ни было аварии или проникновение внутрь посторонних. Вообще же на вопросы безопасности надо обращать самое серьезное внимание, в частности, желательно озаботится системой индивидуальной охраны дома.

Рассмотрев проблему выбора со всех сторон, приходим к выводу: плюсов и минусов достаточно у каждого варианта, однако каждый домовладелец руководствуется своим вкусом, интересами, привычками и ожиданиями того, что он хочет получить от проживания загородом!

Источник

ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи

Эксперт в этой статье

Что такое ИЖС

При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

Терминология:

Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

Плюсы ИЖС:

Минусы ИЖС:

Ипотека под ИЖС

У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

Как построить дом на участке ИЖС

Такое жилье должно отвечать нормам закона:

Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.

Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:

В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.

Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:

В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Налоги и льготы

Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.

А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].

Как перевести СНТ в ИЖС

Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

Для этого необходимо:

Проверьте право собственности

Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.

Уточните категорию земли

У садовых и огородных участков их две [4]:

В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.

Проверьте участок по кадастру

Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].

Уточните предельную норму для участка

Нормы разрешенной площади участков определены:

Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.

Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС

Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.

Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС