ипотека без отчета об оценке на домклик что это значит
Журнал Домклик
Новости
Ипотека без отчёта об оценке на ДомКлик
Сбербанк запустил программу по оформлению ипотеки на вторичном рынке недвижимости без предоставления отчета об оценке объекта. Объявление о продаже недвижимости должно быть размещено на сайте «ДомКлик».
Теперь клиенты Сбербанка могут сэкономить время и деньги, выбрав квартиру на вторичном рынке недвижимости для покупки на сайте «ДомКлик». Это стало возможным благодаря запуску нового проекта по одобрению объектов недвижимости на вторичном рынке по всей России.
Цена покупки кредитуемого объекта недвижимости не должна превышать 20 000 000 рублей для квартир, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге; 10 000 000 рублей для квартир, находящихся в таких городах, как: Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Омск, Самара, Ростов-на-Дону, Уфа, Красноярск, Пермь, Воронеж, Волгоград, Краснодар; 5 000 000 рублей для квартир в других населенных пунктах РФ.
В проекте участвуют квартиры в многоквартирных домах на вторичном рынке этажностью не менее 3 этажей по всей России (переход права собственности по ним должен быть оформлен не ранее 1998 года), объявления о продаже которых размещены на DomClick.ru. Помимо этого, есть ряд условий при размещении объекта на сайте «ДомКлик».
«Мы, в Сбербанке, постоянно предлагаем нашим клиентам все более новые и удобные решения. Наша задача — любые сложные процессы упростить по максимуму. Возможность отказа от отчета об оценке позволяет ускорить срок подготовки документов к ипотечной сделке в среднем на пять дней и сэкономить до 5000 рублей» — прокомментировал Николай Васёв, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка.
Новый процесс был запущен изначально в тестовом режиме в Москве, и уже более 100 клиентов смогли получить ипотеку в Сбербанке без дополнительных расходов на заказ отчета об оценке.
В данный момент на сайте «ДомКлик» размещено более 500 000 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке.
Сбербанк запустил новую ипотечную программу для вторичных квартир
Ипотеку по новой программе Сбербанка можно оформить без предоставления отчета об оценке объекта, если приобретаемая квартира относится ко вторичному рынку и размещается в объявлениях на сайте «ДомКлик». Об этом говорится в пресс-релизе кредитной организации.
Есть и другие условия предоставления кредита по данной программе. Например, цена объекта недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге не должна быть выше 20 млн руб., для квартир в Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Казани, Челябинске, Омске, Самаре, Ростове-на-Дону, Уфе, Красноярске, Перми, Воронеже, Волгограде, Краснодаре — не выше 10 млн руб., для объектов в других населенных пунктах на территории России — не выше 5 млн руб. Высота строения должна быть не ниже трех этажей, а переход прав собственности по этим объектам оформлен не ранее 1998 года, указано в сообщении.
Есть требования и к самим объявлениям о продаже квартир на сайте «ДомКлик». В них необходимо разместить изображения всех помещений, включая балконы и лоджии, если они есть. Фотографии должны быть такими, чтобы по ним можно было определить отсутствие перепланировки. В описании объекта нужно указывать кадастровый номер или адрес с номером квартиры, площадь кухни, жилую площадь, говорится в релизе.
Отказ от отчета об оценке позволяет ускорить срок подготовки документов к ипотечной сделке в среднем на пять дней и сэкономить клиенту до 5 тыс. руб., отметил директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.
Ранее сообщалось, что подразделение Сбербанка в Воронеже выдало ипотечный кредит заемщику за рекордно короткие сроки. От подачи заявки в отделение до получения кредита прошло 20 часов, а одобрение от банка клиент получил за 10 минут.
Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке
Чтобы взять ипотеку, нужно накопить деньги на первый взнос. А еще представлять, в какую цену вам обойдется жилье. Именно над этим и работает банк, проводя оценку приобретаемой недвижимости. Что это такое и кто от нее выигрывает, расскажем в статье.
Зачем оценивать недвижимость
Андрей и Мария давно ищут вторичное жилье для покупки. Им постоянно не везет – то состояние квартиры оставляет желать лучшего, то неудобный район, то слишком высокая цена.
Риэлтор предложил им квартиру, которая показалась просто идеальной: хорошее расположение, уютный двор, развитая инфраструктура, свежий ремонт. Но продавец поставил цену выше средней по району. Мария слышала от знакомых, что оценка недвижимости помогает снизить цену. Правда ли это? И как оценивают жилье?
Оценка недвижимости – документ, который выдается независимой оценочной комиссией. Эта информация формируется для установления реальной стоимости приобретаемого жилья.
Это вовсе не очередная услуга, навязанная банковскими работниками. Процесс подготовки отчета о стоимости регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ.
Существуют ситуации, в которых без этого не обойтись:
Зачем оценка нужна банку
Основной принцип ипотечного кредитования – вы получаете деньги на покупку под залог приобретаемой недвижимости. То есть имущество принадлежит кредиторам до тех пор, пока вы не выплатите ипотеку.
Оценка жилья нужна банку, чтобы определить сумму и процент займа. Как правило, стоимости квартиры должно хватить, чтобы закрыть долг клиента, если он перешел в статус неплательщика.
Обычно выделяют два вида цен:
| Рыночная | Ликвидационная |
| Средняя по рынку цена | Цена, которую предлагает покупатель |
| Складывается на основе сравнения стоимости жилья похожей планировки в одном и том же районе. Помогает объективно установить цену недвижимости | Как правило, гораздо ниже изначальной. Продавец соглашается на такие условия, когда вынужден быстро продать жилье |
| Например, по итогу цена может оказаться гораздо ниже, т.к. двор дома не благоустроен | Например, физическое лицо объявило себя банкротом, и банку надо как можно быстрее заключить сделку с новым покупателем |
На рыночную цену влияют следующие факторы:
Порой обращают внимание даже на материал, из которого сделан дом, дефекты и вид из окна. Даже такие детали играют большую роль при итоговом решении.
Ликвидационная цена зависит от сроков, в которые нужно продать недвижимость, и от общей ситуации на рынке. Обычно она ниже рыночной.
Конечная сумма, назначенная банком, отличается от той, что представлена оценщиком изначально. Дело в том, что банки тоже корректируют стоимость. Они учитывают все возможные риски и применяют понижающие коэффициенты при дальнейшей продаже недвижимости.
Андрей задумался: очевидно, что оценка стоимости – еще один способ, которым банк хочет подстраховаться. Но тогда какие в этом преимущества для клиента банка?
Какую выгоду получает заемщик
Анализ стоимости жилья особенно актуален при покупке вторичной недвижимости. Заключение независимого эксперта покажет, не завышена ли цена имущества.
Покупатель также увидит реальные преимущества и недостатки приобретаемого жилья и избавится от неприятных сюрпризов.
Документы для оценки квартиры
На пакет бумаг для оценки влияет тип жилья, которое вы приобретаете: вторичка или новостройка.
Некоторые компании по оценке могут потребовать приложить фотографии жилья. Настаивайте на том, чтобы оценщик приехал лично и сделал фотографии с нужных ракурсов – это его прямая обязанность.
Где заказать оценку недвижимости
Оценкой недвижимости могут заниматься как крупные специализированные компании, так и частные лица. При этом ст. 15.1 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» требует от специалиста наличие определенной квалификации и ее подтверждение.
Запросите список следующих документов:
При оформлении ипотеки банк направляет к аккредитованным компаниям, профессионализм которых не вызывает сомнений. Но не обязательно обращаться именно к ним.
Попробуйте поискать услуги экспертов самостоятельно, при этом обращайте внимание на опыт организации, поищите отзывы других клиентов и проверьте набор документов, которые доказывают экспертность специалистов по оценке.
Закон не ограничивает возможность проанализировать рыночную стоимость жилища самостоятельно. Но такая оценка не будет рассматриваться судом и банком в случае возникновения споров. Поэтому лучше доверить это ответственное дело профессионалам.
Как заказать оценку
Следующее, с чем столкнулись Мария и Андрей, – выбор специалиста. Как заказать оценку? Нужно ли искать компанию, или банк сделает это за них?
Заказать оценку жилья довольно легко. Есть несколько вариантов, как можно это сделать/
Самый простой способ – запросить услуги у компаний, которым доверяет кредитная организация. Банковский специалист сам закажет анализ вашей недвижимости.
У них есть одна или несколько компаний по оценке, с которыми они давно сотрудничают. Обязательно обратите внимание, входит ли компания в список аккредитованных банком. Иначе кредиторы могут не принять заключение оценщика.
Если вы доверяете какой-то определенной компании или ваши знакомые хорошо отзываются о конкретном специалисте, вы можете обратиться за услугами без участия банка и риелтора.
Сколько стоит оценка
Узнать точную стоимость услуг оценщика возможно только при обращении в конкретную компанию. Стоит отметить, что цена варьируется даже в пределах одного города.
Какие факторы влияют на стоимость
За оценку небольшой однокомнатной квартиры вы заплатите меньше, чем за большой дом. Чем больше площадь, тем больше работы для анализа недвижимости проделывает специалист.
Молодые компании занижают стоимость услуг для привлечения новых клиентов. Но при этом обращайте внимание на наличие документов, разрешающих оценочную деятельность. Фирмы, к которым рекомендует обращаться банк, лояльны к заемщикам в плане цены.
Ваше географическое расположение также играет роль. Не секрет, что дороже всего услуги оценщиков обойдутся жителям столицы и крупных городов.
При покупке квартиры в новостройке объединитесь с новыми соседями. Некоторые компании делают скидки при обращении владельцев определенного количества квартир из одного дома.
Кто оплачивает оценку
Мария где-то слышала, что оценку недвижимости оплачивает сам банк. Правда ли это?
Это правда лишь отчасти. Банк действительно может взять на себя затраты на услуги по анализу цены, но только в случае судебных разбирательств с должником. Кредитору необходимо доказать реальную стоимость жилплощади, поэтому он действует в своих интересах.
В остальных случаях будущий обладатель недвижимости проводит оценку за свой счет, так как это входит в обязанности заемщика.
Не стоит рассчитывать на компенсацию затрат, если банк откажется принимать итоговое заключение сторонней организации. Это еще один аргумент в пользу того, чтобы обратиться к списку аккредитованных компаний. К тому же их услуги обойдутся дешевле.
Срок подготовки оценки
В среднем, чтобы подготовить отчет об оценке, специалисту требуется от одного до трех дней. Все зависит от формы подачи отчета: электронный делается быстрее бумажного.
Также на скорость подготовки влияет площадь жилья. Нюансы о продлении сроков оговариваются с оценщиком заранее.
Срок действия отчета
В итоге наши герои обратились в компанию, которую посоветовал банк. Они заплатили относительно невысокую цену, и результат отчета устроил не только их, но и кредитора. Но риелтор посоветовал не затягивать с дальнейшим оформлением покупки.
Согласно статье 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет считается действительным в течение шести месяцев с момента его создания.
Приобретение жилья – непростое дело. Оценка будущего имущества, пусть и обязательная, принесет пользу не только банку, но и вам. Достаточно найти грамотного специалиста и довериться его опыту. Его работа приблизит вас еще на один шаг к дому вашей мечты.
Как понять “ипотека без отчета об оценке”?
Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку
При оформлении жилищного займа необходимо обращение в специальную оценочную компанию, которая аккредитована банком. Эта организация оценивает только ту недвижимость, которая приобретается на вторичном рынке. Если речь идет о “первичке”, то эту процедуру совершает сам застройщик.
Читатели спрашивают у нас – как понять “ипотека без отчета об оценке”?. Ниже на этой странице мы ответим на данный вопрос, а также расскажем, в каких банках предоставляется такой кредитный продукт и какие у него особенности.
Актуальные предложения
| Банк | % и сумма | Заявка |
| Газпромбанк Ипотека | 7,5% До 60 млн. руб. | Прямая заявка |
| Альфа Банк Ипотека | 5,99% До 45 млн. руб. | Прямая заявка |
| Росбанк Быстрое решение | 6,39% до 25 млн. руб. | Прямая заявка |
| Банк Открытие Большая сумма | 6,5% До 150 млн. руб. | Прямая заявка |
| ЕКапуста А может лучше займ под 0%? | до 30 000 руб 0% первый займ на 21 день | Прямая заявка |
Описание программы
Сбербанк выпустил специальный ипотечный продукт, который позволяет купить жилье на вторичном ранке без заказа отчета. Для этого заемщик должен выбрать недвижимость, которая размещена в объявлении на сайте “ДомКлик”. Об этом сервисе подробнее читайте здесь.
Стоимость приобретаемого объекта не должна превышать следующие значения:
| Предел по сумме (рубл.) | Город |
| 20000000 | Москва, Санкт-Петербург |
| 10000000 | Екатеринбург, Казань, Новосибирск, Нижний Новгород, Омск, Ростов-на-Дону, Челябинск, Пермь, Красноярск, Самара, Краснодар, Воронеж, Волгоград |
| 5000000 | Другие регионы РФ |
Также цена жилья не должна быть больше максимума в диапазоне, рассчитанном сервисом “Анализ цены”, более чем на 10%.
Это поможет продавцу установить адекватную цену, что повлияет на повышение спроса. Также система выдаст другие предложения с похожими характеристиками, чтобы можно было сравнить их со своим объявлением.
Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.
4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты
Покупателю “Анализ цены” дает возможность сориентироваться в стоимости объектов жилья, расположенных по различным адресам в разных населенных пунктах.
Пример полученного результата:
Максимальное значение составляет 7,8 млн рублей. Значит цена объекта, который участвует в проекте ипотеки без оценки не может превышать – 7,8 млн + 10% = 8,6 млн.
Для размещения на DomClick.ru недвижимость должна соответствовать ряду требований:
Если выполнены все условия и в объявлении указана вся необходимая информация, то значок “Ипотека без отчета об оценке” появится на нем в течение суток.
Как оформить ипотеку без оценки на Domclick
Через сервис можно получить средства на покупку:
Заемные средства также предоставляются на строительство загородного частного дома.
На сайте представлена возможность подать онлайн-заявки по следующим программам:
Процесс оформления схож со стандартным:
Чтобы узнать, насколько выгодная цена выбранной квартиры, нужно нажать на соответствующую кнопку на странице с объявлением. Стоимость услуги – 149 рублей. В результате будет выдан отчет следующего вида:
Расчет будущей ипотеки на ДомКлик
Чтобы оценить свои силы и финансовые возможности по погашению будущего жилищного кредита, перед отправкой заявки стоит сделать предварительный расчет. Есть 2 варианта того, как зайти в калькулятор.
Первый способ
Второй способ
Отказ от отчета об оценке позволяет сократить процедуру оформления ипотеки на 5 дней и сэкономить до 7 тысяч рублей, об этом сообщают работники Сбербанка. Именно поэтому всего за несколько лет сервис добился огромной популярности среди россиян.
Сбербанк запустил ипотеку на вторичном рынке без отчета об оценке
6 Время прочтения: 2 минуты
Сбербанк запустил оформление ипотеки на вторичном рынке недвижимости без предоставления отчета об оценке объекта. Это возможно при соблюдении ряда условий, сообщает пресс-служба кредитной организации.
«Цена покупки кредитуемого объекта недвижимости не должна превышать 20 миллионов рублей для квартир, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге; 10 миллионов рублей для квартир, находящихся в таких городах, как: Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Омск, Самара, Ростов-на-Дону, Уфа, Красноярск, Пермь, Воронеж, Волгоград, Краснодар; пять миллионов рублей для квартир в других населенных пунктах РФ», — уточняют в банке.
Помимо этого, есть ряд условий при размещении объекта на сайте «ДомКлик», добавляют в финорганизации. Так, фотографии недвижимости в объявлении должны содержать изображения всех помещений, фото балкона и лоджии — при наличии, а также фотографии, по которым возможно определить отсутствие перепланировки. Публикация с информацией по объекту должна содержать кадастровый номер или адрес с номером квартиры, площадь кухни, жилую площадь.
В проекте участвуют квартиры в многоквартирных домах на вторичном рынке этажностью не менее трех этажей по всей России (переход права собственности по ним должен быть оформлен не ранее 1998 года), объявления о продаже которых размещены на сайте «ДомКлик».
«Возможность отказа от отчета об оценке позволяет ускорить срок подготовки документов к ипотечной сделке в среднем на пять дней и сэкономить до 5 000 рублей», — отмечает директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.
В рамках данного проекта доступны услуги «Электронная регистрация сделки» и «Сервис безопасных расчетов».
\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t