инком или миэль что лучше

Покупка квартиры после приватизации: главные риски остаться без жилья

Право на приватизацию жилья появилось в 1991 году. Тогда россияне стали массово оформлять в личную собственность недвижимость, которая была им предоставлена по найму (ордеру) от государства. Впоследствии эти квартиры стали появляться в продаже.

Сделки с приватизированными квартирами совершаются и сейчас. По оценкам аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость», на вторичном рынке Москвы доля сделок с ними составляет примерно 10–15%. Однако покупка приватизированной квартиры имеет свои особенности и подводные камни. Какие именно — разбираемся вместе с экспертами.

Эксперты в этой статье

Риск 1. Прописанные отказники

Основной риск покупки приватизированной квартиры связан с так называемыми отказниками от приватизации. Когда кто-то из членов семьи отказывается от участия в приватизации, за ним по закону остается право на бессрочное пользование данным жильем. Об этом праве отказник может заявить даже после продажи квартиры новому собственнику. Такие ситуации, по словам экспертов, часто встречаются на практике. «Отказ одного члена семьи от его доли собственности на квартиру сразу же дает право остальным членам семьи приватизировать квартиру. Но право пользования этим жильем у лица сохраняется», — пояснила член Ассоциации юристов России Коба Оржония.

В таком случае отказник сможет заявить о своем праве пользования на квартиру. По словам руководителя офиса «Митино» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталии Борзенковой, в 90% случаев отказник обращается сразу в суд. «Как правило, он подает иск на тот государственный орган, который передал квартиру покупателям, также может судиться и с самими новыми владельцами. Далее все зависит от аргументов сторон и решения суда», — пояснила она.

Коба Оржония, член Ассоциации юристов России. Пример из практики:

— Московская семья состояла из четырех человек. Все они были прописаны в квартире, которую получила мама по ордеру с работы. Квартира не была приватизирована. Дочь вышла замуж, выписалась из неприватизированной квартиры и переехала жить к мужу. Через три года папа, мама и сын приватизировали квартиру, а после продали ее. Дочь, развелась и вернулась обратно, но квартира уже продана. Она подала в суд исковое заявление о признании за ней права пользования квартирой. Исковое заявление суд удовлетворил в полном объеме.

Риск 2. Наличие скрытых собственников

Еще один риск покупки приватизированной квартиры относится к «скрытых собственникам». Это лица, которые до этого не воспользовались своим правом на часть жилья и не указаны в выписке ЕГРН. Скрытыми собственниками могут быть лица, которые по различным причинам не вступили в наследство, супруги, не получившие причитавшуюся им долю, а также дети, пояснила Наталия Борзенкова из «Инком-Недвижимости».

По ее словам, такие скрытые собственники могут начать требовать свою долю уже у нового владельца. Обычно подобные ситуации решаются в суде: старый собственник получает свою долю или стороны заключают соглашение о выплате компенсации за долю.

Сюда же относятся так называемые «мертвые души», добавил президент Международной коллегии адвокатов Москвы «Почуев, Зельгин и Партнеры» Александр Почуев. Речь идет о лицах, которые исторически проживали в квартире до ее приватизации, но потеряли с ней правовую связь — фактически выехали по разным причинам. Например, это могут быть лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы на момент приватизации. «Такие лица могут объявиться после сделки с требованием о вселении в квартиру на праве бессрочного пользования, поскольку их права были или нарушены, или вообще не получен отказ от участия в приватизации», — отметил он.

В итоге дело будут разбирать в суде. По словам адвоката, суд выяснит все обстоятельства и причины, почему человек не реализовал свое право на бессрочное пользование и приватизацию. Иногда решение принимается в пользу старого владельца.

Риск 3. Несовершеннолетние дети

Отдельно среди рисков эксперты выделяют покупку квартиры, в приватизации которых не приняли участия несовершеннолетние дети. Нередко родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних детей, фактически проживающих в квартире. Много лет спустя несостоявшийся собственник может обратиться к новому владельцу жилья и потребовать выделить долю в квартире. Кроме того, по закону родитель должен зарегистрировать своего новорожденного в течение семи дней, но иногда родители этим злоупотребляют, отметила руководитель направления правовой поддержки сети офисов недвижимости «Миэль» Ольга Балбек.

«В будущем был возможен следующий сценарий: квартира приватизируется на одного из родителей (отца), потом родители разводятся, квартира продается. После чего мать ребенка подает исковое заявление о том, что ребенок фактически проживал в квартире, тому есть куча доказательств: свидетельские показания соседей, прикрепление к поликлинике. Далее следует оспаривание права собственности», — привела пример Ольга Балбек.

Как снизить риски

Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, эксперты рекомендуют покупателю внимательно изучить договор передачи квартиры в собственность и всю цепочку жильцов в приватизированной квартире. А именно нужно проверить:

Перед покупкой приватизированной квартиры необходимо убедиться, что отказ от приватизации был сделан в добровольном порядке и нотариально заверен, а все прописанные в квартире сняты с регистрационного учета. Состав прописанных в квартире лиц можно узнать, запросив архивную выписку из Росреестра или из домовой книги. Кроме того, никогда не будет лишним пообщаться с соседями. Возможно, таким образом сможете выяснить важную информацию, рекомендовала Наталия Борзенкова.

Покупая приватизированную ранее квартиру на вторичном рынке, нужно четко просчитать риск предъявления своих требований так называемых отказников или «мертвых душ», добавил Александр Почуев. «В течение пяти лет, а иногда и большего времени, поскольку срок исковой давности может быть восстановлен ввиду ряда причин, те лица, которые отказались ранее от приватизации жилья, могут заявить свое требование о вселении в квартиру в соответствии со ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», — подытожил он.

Источник

Работа агентства Инком-Недвижимость или как мне не продали квартиру

Это отзыв о «работе» риелторов, а в частности о работе такого известного агентства как ИНКОМ, если будет интерес и желание позднее, напишу отзыв о риелторах в целом и своем опыте сотрудничества с другими агентствами и частными риелторами и о продавцах квартир, но здесь будет только инком, они заслуживают отдельного поста.

Вся описанная история произошла в октябре 16 года, все началось с того, что я решил купить квартиру, деньги были в наличии, но с вариантом покупки окончательной определенности не было, так как на ремонт не хватало, думал либо взять ипотеку и спокойно делать ремонт, либо купить в деньги и копить на ремонт.

Квартира меня интересовала исключительно в 4х рядом стоящих домах, в одном из этих домов живу я сам в другом родители, серия типовая, все планировки я отлично знаю, как и нюансы дома/района, это далеко не первая квартира в покупке/продаже которой я участвовал, и через риелтора, и без, так, что порядок действий я хорошо представлял и к риелтору обращаться особого смысла не видел и сам мониторил ЦИАН и Виннер.

Дальше общаться с Татьяной желание у меня почему-то пропала, собственно она тоже не пыталась со мной связаться, но квартиру я все еще планировал купить, я позвонил в службу качества Инкома, но там со мной отказались говорить, так как я не их клиент и у меня нет номера договора. Тогда я описал данную ситуацию им на почту, где еще раз указал, что хочу купить данный объект, на следующий день вечером со мной связался руководитель Дмитрий, сказал, что хочет разобраться в ситуации, что не могло не радовать, но делать он это начал как-то странно, спросил почему я думаю, что Татьяна должна была подъехать в 20:00? Я объяснил, что мы вроде как договорились, он говорит, а куда она не подъехала, где вы встречались? Я говорю, что не было места, но вероятно на объект или к подъезду, как это делают обычно риелторы, он говорит, ну то есть вы не договаривались о встрече? И долго вы ее ждали? Я говорю, что не ждал ее потому что она по телефону сказала, что не приедет, он говорит, если вас там не было почему вы решили, что она не приехала. Потом он перешел к тому что у меня нет с ними договора поэтому они мне не обязаны, что-то показывать и, кстати, разговор начал с вопроса «какая у вас ситуация» и сказал, что Татьяна не приехала потому, что я не говорю какая у меня ситуация так что я не доказал свою финансовую состоятельность. Звучит как бред, но это так и было, я сказал, что если он позвонил что бы отписаться, то не стоит тратить ни мое ни свое время и понял, что квартиру в Инкоме я не куплю 🙁

Позже я все-таки купил квартиру с ипотекой в сбербанке и Сбер мне предлагал, воспользоваться услугами инкома по льготной цене, сейчас не помню, но 4-6%, это было 500-800к, это за «помощь» в проведении сделки. Вроде бы все забылось, но мне понадобилось продать свою текущую квартиру, я нанял риелтора, но в силу некоторых обстоятельств параллельно выставил ее со своим телефоном. И тут неожиданно история получила продолжение, мне начал названивать Инком и предлагать свои услуги, я им сказал, что работать с ними не буду и один молодчик, попросил описать ситуацию, чтобы разобраться, я по наивности все рассказал, на что он и говорит, так все верно вы же не подписали с Татьяной договор, если бы вы попросили подобрать вам квартиру, то конечно она бы так не поступила. Я говорю, то есть вы предлагаете выставить мою квартиру на продажу и будете ее показывать только тем, кто подпишет с вами договор, так? Он честно говоря завис, но потом сказал, что нет конечно ведь у нас договор с вами. Но ответить в чем же я тогда не прав не смог, единственное сказал, что перезвонит после Нового года и добавил, что «время лечит» )))

По мелочам многое можно добавить, в том числе, что они завышают цену на сделке, да и продавцов тоже раздевают, но это все мелочи, для себя я это агентство закрыл, как на покупку, так и на продажу.

Источник

Группа компаний МИЭЛЬ

Ценности обычно невидимы. О них не принято задумываться, говорить. Текущая рутина не предусматривает широкого или глубокого взгляда на вещи. Живем, делаем бизнес. Решаем проблемы, достигаем успеха. Редко задумываемся, как называются те точки опоры, ориентируясь на которые мы делаем свой выбор.

О ценностях вспоминаем, когда начинаем ощущать разницу между тем, что необходимо делать, и тем, что хочется совершать. Когда чувствуем, что чего-то не хватает в повседневной знакомой реальности.

Все условия в компаниях по аренде недвижимости очень похожи и отзывы могут быть отнесены, как к Миэлю, так и другим фирмам по недвижимости (Инком, Азбука жилья и т.д). Я работала и в Инкоме, и в Миэле, поэтому попытаюсь в чем-то сравнить. По сравнению с Инкомом, Миэль, конечно, имеет уровень повыше и работать там чуть лучше.

1. Офисы расположены недалеко от метро.

2. В Миэле проводят какое ни есть, но обучение. По крайней мере, новеньким покажут, как заполнять договор, бумаги и пользоваться базой. Если, что непонятно, можно спросить, на первых порах отношение к сотрудникам неплохое. В Инкоме такого нет.

3. Можно отпроситься на пару дней, не вызывая раздражения начальства.

4. В офисе всегда есть чай, кофе, вода, печенье, которые можно брать без ограничения, и никто не будет смотреть на тебя, как будто, берешь из кассы фирмы наличку, как это было в Инкоме.

Самый главный отрицательный момент во всех отделениях аренды – это отсутствие зарплаты. И вот от этого и тянутся все остальные негативные моменты, о которых пишут, т.е. коллектив, отношение руководства, недовольство работой, неофициальное оформление и т.д. Зарплаты нет, только процент от сделки, т.е вы сами зарабатываете деньги, но заработать даже зарплату дворника – киргиза для новичка просто невозможно. При этом вы тратите собственные деньги на транспорт и мобильный, а эта сумма в разы выше, чем расходы на транспорт на стандартное место работы. Т.е фактически человек работает бесплатно. Встает вопрос – смысл такой работы? Человек, закончивший 8- 10 классов, может спокойно устроиться продавцом, а это фиксированный оклад, который превышает заработок в недвижимости. Парень – на рабочую специальность, а это уже стабильный оклад. Кому в наше время интересно работать бесплатно, при этом тратя собственные деньги? Вот отсюда и все проблемы.

Работают здесь в основном люди, удачно для себя зацепившиеся несколько лет назад в недвижимости. Сейчас хорошие времена прошли, но они работают по инерции, так как пойти в нормальное место им мешает отсутствие образования/опыта и нежелание заниматься реальным делом. Поэтому и коллектив там простой, вечно все недовольные жизнью, жалуются на свое материальное положение, разговоры простых, необразованных людей, все срывают плохое настроение друг на друге. Начальство такое же необразованное и некомпетентное. Начальница больше напоминала деревенскую тетеньку с невысоким уровнем интеллекта, которая все рабочее время проводила в Одноклассниках. Что не скажет, какой совет стажерам не даст, все курам на смех.

Миэль заметно не обеспечивает объемом работы. В нашем отделе был перебор сотрудников, постоянно набирали новых, клиентов всем не хватало. В таких условиях, клиенты и квартиры отходят старым сотрудникам, а новеньким, что останется. Вообще заметно, что новеньким всегда дают, что хуже, или клиентов с нереально низким ценовым запросом, или Среднюю Азию и Кавказ, или клиентов, которые сами смотрят базу. Понятно, что сдать квартиры этим категориям очень трудно, поэтому работать и получить хоть какие деньги еще тяжелее. Квартиры, в отличие от Инкома, на стажеров ставят, но самые неликвидные или те, которые уже в базе у пяти агентов. Если поставят что-то хорошее, считайте повезло.

Вывод. Смысла работать там нет вообще. Если только человек не против работать бесплатно и при этом тратить собственные деньги. Работа рассчитана на простых людей без образования.

Посмотрите на ю туб Блондинка с битой или Русская зачистка нужно это делать в каждом городе организовываться,самим иметь крепкие семьи и иметь 3 и более детей иначе нам крышка

Налоги не платят нас выгнали в своё время и на нас же наживаются менты на 90% продажные

Нам надо что то с этим делать

Риэлтор агентства Миэль (удалено) за 2 дня до сделки начала вымогать 500 000 рублей, угрожая, что не будет выходить на сделку по продаже квартиры.

Ее руководитель (удалено) по телефону хамит, контакты свои (даже рабочую электронную почту) не оставляет. Разбираться в проблеме не хочет.

Гражданка (удалено) на звонки не отвечает на почту тоже, собственника запугала, к телефону он не подходит.

НИКОГДА, слышите, НИКОГДА даже близко не подходите к двум этим прекрасным людям!

Трудятся в основном приезжие, текучка огромнейшая. Я так прокаталась 3 недели, поняла, что не моё и ушла.

Искренне надеюсь, что мои заметки кому-то пригодятся и сберегут личное время.

этот офис в Миэль должен скоро закрыться. В нем все сделки проходят черным налом. Работать здесь опасно, могут подставить риэлтора. Деньги могут вообще не выплатить. Я работал больше года и не получил ничего! Все время проводят тренинги за которые вычитывают с зарплаты. Так что я еще и должен.

Берут на работу всех подряд. Так что дерзайте сами!

1. расположение центрального офиса

2. вначале был хороший коллектив

зарплату, белую часть, задерживают регулярно. Нал не платят по полгода. Про проценты с проектов никто уже не помнит вообще, год не платили. Офисик маленький и душный.

Коллектив был из начально хороший, но его подбирал еще Стерник старший, 80% уже уволилось.

Профессионалов осталось там только 2-3. Всё на них и держиться.

Вероятность, что скоро закроют

Луцкова интересуют только собственные проценты и зарплата, урезает где может, сидит на 3х «стульях» по процентам проектов. Жене регулярно нарезает проценты и увеличивает зарплату.

Условия труда в целом хорошие, помещение теплое, рабочие места есть, но пораньше приходите, а то после 11 уже не будет шумновато для переговоров с клиентами.

Коллектив… никакой, его там нет, каждый сам за себя.

плюс в этой работе для тех у кого нету опыта научат быть честным:)

Добрый День! Мой Отзыв посвящается всем тем людям, кто по каким либо причинам хочет попробовать себя в качестве агента, но не знает… с чем он будет иметь дело.

Дают вам клиента, по базе подбираете ему жилье.(можете целый день подбирать) а когда найдете, встретитесь… все узнаете))) За каждой квартирой, ну почти за каждой числиться уже агент! С агентом вы можете иметь дело..но если вы его знаете лично!а если нет.. то Он вас просто кинет!, даже если это агент из Миеля))) Поэтому вы можете сидеть смело! Искать хозяев по своей действующей базе, а не по базе Миеля) как вам это обещали… в МиЭле! Мне нравиться заниматься сдельной работой, но когда тебя кидают свои же это не работа…. Решайте идти вам туда или нет…..

Тут балом правит черный нал!

Вышла я из офиса и почувствовала такое облегчение, словно камень с души убрали. Домой к своему драгоценному мужу и ребенку как добралась, не помню.

Зашла с порога и сказала, Дорогой не смотря на то что мы живем бедно, но зато честно. Я безработная пока надеюсь риэлторша Верю, что есть хорошие агентства недвижимости в Столице нашей Родины, В которых любят своих Клиентов, уважают Сотрудников, платят налоги и куда возвращаются Клиенты из года в год.

Источник

На квартиру три покупателя: аналитики заявили о дефиците ликвидного жилья

На вторичном рынке Москвы наблюдается дефицит ликвидных квартир массового сегмента: спрос втрое превышает предложение. Такие данные содержатся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость», основанном на данных самой компании.

Речь идет о ликвидных лотах массового рынка — с хорошими качественными характеристиками, с незавышенными ценами, без серьезных изъянов и обременений. Под спросом аналитики понимают запросы покупателей на одну такую квартиру.

Дефицит качественного предложения эксперты объясняют высоким спросом на московской вторичке, который показал рост еще в начале 2020 года. Весенний локдаун на время затормозил развитие рынка, но к концу лета спрос восстановился и стал опережать показатели прошлого года.

По данным «Инком-Недвижимости», по итогам октября компания получила на 10% больше авансов за покупку вторичного жилья, чем в сентябре, и на 30% больше, чем в октябре 2019 года. Это связано с общим снижением ставок по ипотеке и желанием покупателей сохранить сбережения, инвестировав в жилье.

По словам директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергея Шломы, из-за этого поменялось и поведение покупателей. Сейчас самые востребованные лоты уходят из экспозиции за неделю. Есть случаи, когда покупатель принимает решение о сделке на просмотре квартиры.

«Сейчас вторичка — рынок продавца, который смело диктует свои условия покупателю. В масс-маркете спрос втрое превышает ликвидное предложение — в среднем на одну квартиру претендуют три потенциальных покупателя, что дает собственникам возможность торговаться и повышать цены», — отметил Сергей Шлома.

По его мнению, дефицит ликвидного предложения сохранится минимум до конца 2020 года. Сейчас для нормального функционирования вторичке не хватает 30% лотов от нынешнего объема предложения. Когда рынок пополнится таким количеством объектов и между продавцами возникнет конкуренция, то их позиции станут гораздо менее выигрышными.

О нехватке ликвидного предложения на московской вторичке заявили и в ГК «Миэль». «Дефицит такого предложения действительно есть, он связан с повышенным спросом, волна которого начала нарастать летом и достигла пика в октябре. Сейчас спрос поддерживают доступная ипотека, валютные колебания и общий ажиотаж — страхи населения по поводу обесценивания сбережений. В результате ликвидные объекты раскупаются за считаные дни», — пояснила главный аналитик компании Екатерина Бережнова.

Это привело к общему снижению предложения на московском рынке вторичной недвижимости. По данным сети офисов «Миэль», на конец октября объем предложения на столичном рынке недвижимости составляет порядка 40,5 тыс. квартир. По сравнению с предыдущим месяцем оно сократилось на 5%, или на 2 тыс. объектов. Если сравнивать объем предложения с уровнем февраля, отставание превышает 20%.

О дефиците качественных объектов на московской вторичке аналитики говорили еще в сентябре. По их мнению, покупательский интерес ко вторичному жилью и снятие с продажи квартир до ситуации полной определенности привели к нехватке качественного предложения и росту цен — примерно на 10%.

Источник

Отзыв сотрудника Аноним о компании Группа компаний МИЭЛЬ

Все условия в компаниях по аренде недвижимости очень похожи и отзывы могут быть отнесены, как к Миэлю, так и другим фирмам по недвижимости (Инком, Азбука жилья и т.д). Я работала и в Инкоме, и в Миэле, поэтому попытаюсь в чем-то сравнить. По сравнению с Инкомом, Миэль, конечно, имеет уровень повыше и работать там чуть лучше.

1. Офисы расположены недалеко от метро.

2. В Миэле проводят какое ни есть, но обучение. По крайней мере, новеньким покажут, как заполнять договор, бумаги и пользоваться базой. Если, что непонятно, можно спросить, на первых порах отношение к сотрудникам неплохое. В Инкоме такого нет.

3. Можно отпроситься на пару дней, не вызывая раздражения начальства.

4. В офисе всегда есть чай, кофе, вода, печенье, которые можно брать без ограничения, и никто не будет смотреть на тебя, как будто, берешь из кассы фирмы наличку, как это было в Инкоме.

Самый главный отрицательный момент во всех отделениях аренды – это отсутствие зарплаты. И вот от этого и тянутся все остальные негативные моменты, о которых пишут, т.е. коллектив, отношение руководства, недовольство работой, неофициальное оформление и т.д. Зарплаты нет, только процент от сделки, т.е вы сами зарабатываете деньги, но заработать даже зарплату дворника – киргиза для новичка просто невозможно. При этом вы тратите собственные деньги на транспорт и мобильный, а эта сумма в разы выше, чем расходы на транспорт на стандартное место работы. Т.е фактически человек работает бесплатно. Встает вопрос – смысл такой работы? Человек, закончивший 8- 10 классов, может спокойно устроиться продавцом, а это фиксированный оклад, который превышает заработок в недвижимости. Парень – на рабочую специальность, а это уже стабильный оклад. Кому в наше время интересно работать бесплатно, при этом тратя собственные деньги? Вот отсюда и все проблемы.

Работают здесь в основном люди, удачно для себя зацепившиеся несколько лет назад в недвижимости. Сейчас хорошие времена прошли, но они работают по инерции, так как пойти в нормальное место им мешает отсутствие образования/опыта и нежелание заниматься реальным делом. Поэтому и коллектив там простой, вечно все недовольные жизнью, жалуются на свое материальное положение, разговоры простых, необразованных людей, все срывают плохое настроение друг на друге. Начальство такое же необразованное и некомпетентное. Начальница больше напоминала деревенскую тетеньку с невысоким уровнем интеллекта, которая все рабочее время проводила в Одноклассниках. Что не скажет, какой совет стажерам не даст, все курам на смех.

Миэль заметно не обеспечивает объемом работы. В нашем отделе был перебор сотрудников, постоянно набирали новых, клиентов всем не хватало. В таких условиях, клиенты и квартиры отходят старым сотрудникам, а новеньким, что останется. Вообще заметно, что новеньким всегда дают, что хуже, или клиентов с нереально низким ценовым запросом, или Среднюю Азию и Кавказ, или клиентов, которые сами смотрят базу. Понятно, что сдать квартиры этим категориям очень трудно, поэтому работать и получить хоть какие деньги еще тяжелее. Квартиры, в отличие от Инкома, на стажеров ставят, но самые неликвидные или те, которые уже в базе у пяти агентов. Если поставят что-то хорошее, считайте повезло.

Вывод. Смысла работать там нет вообще. Если только человек не против работать бесплатно и при этом тратить собственные деньги. Работа рассчитана на простых людей без образования.

Источник